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土地市场热度不减 涉宅用地供不应求
不少房企虎视眈眈拿地意愿强烈
2016年03月10日 09:05:01 住在杭州网
【摘要】1月土地市场风起云涌,热度跨年不减,层出不穷的“地王”成了最大亮点。2月遇上农历新年,土地市场也并未冷却,涉宅用地引起激烈争夺。

  1月土地市场风起云涌,热度跨年不减,层出不穷的“地王”成了最大亮点。2月遇上农历新年,土地市场也并未冷却,涉宅用地引起激烈争夺。

  近期,不少开发商拿地意愿强烈,野心勃勃想乘势多拿一些土地储备。业内人士表示,2016年拍地企业将增多,目前不少品牌房企陆续在南昌、杭州、宁波等城市攻城掠地,积极储备土地资源。

  2月涉宅用地争夺激烈

  3月杭城出让地块仅3宗

  2月迎来农历新年,是较为特殊的月份,杭州土地市场成交量较少,仅萧山、余杭成交7宗地块,总可建面积78.3万方,总成交额31.1亿元。其中住宅部分成交26.7亿元,商地成交总额4.4亿元。住宅成交总额占市区的85.9%。

  融信先后打败万科、中梁等房企,分别以27.5%、53.78%的高溢价竞得良渚新城和萧山中心区域两宗宅地。

  虽然2月杭州市区共成交3宅4商,但主城区无挂牌,零成交。

  3月,杭州市区土地市场挂牌较少,仅挂牌三宗,总出让面积9.4万方,总起价31.8亿元。其中,主城区挂牌两宗,包括市场关注度极大的潮鸣地块,该宗地块将于3月23日出让,预计到时也是一场争夺战。同日出让的还有牛田单元的一宗宅地。

  不过,根据浙报传媒地产研究院的统计,今年主城区预计出让的地块亮点不少,主城区共计54宗地块,合计出让面积约160.8万平方米(2411.5亩),其中涉宅地29宗、商地23宗、其他用地2宗。主城区供地集中分布在市中心、钱江新城、申花、泛城东新城等板块,其中不乏业内关注度较高的地块:市中心板块的民生药厂宅地、文晖单元宅地、翠苑单元地块、钱江新城板块的南星单元D-05宅地,滨江奥体板块宅地,景芳三堡单元宅地以及申花板块的庆隆单元宅地等。

  萧山迎来两次高溢价抢地

  龙湖经19轮争夺再下一城

  猴年正月未过,萧山土地市场已迎来两次高溢价抢地。先有融信溢价53.8%高价闯入萧山中心区域,3月4日又有龙湖重仓萧山市北,以14378元/平米楼面价自刷区域新高。

  当天,现场竞价首先在融创、碧桂园、润和、中梁之间展开,而后龙湖、新城积极跟进。在报价至第四轮时,中梁率先刷新市北区块此前龙湖创下的11465元/平米楼面价。随后,龙湖、新城、中梁展开拉锯战,步步为营,将楼面价进一步推高。

  最终,龙湖经19轮激烈争夺再下一城,折合楼面价14378元/平方米,溢价率高达63.4%,自刷区域新高,仅次于融创·时代奥城和金昌·春和钱塘位居萧山楼面价第三位。

  根据浙报传媒地产研究院数据显示,截至目前,龙湖在杭州市区内已布局11个项目,其中有5个项目分布于滨江区及萧山市北区块。龙湖深耕钱塘江南岸的战略布局显露无疑。

  抓住好时机出货

  不少房企拿地心切

  基于目前市场行情还不错,不少房企纷纷表示拿地心切,急需土地储备来扩张版图。

  远洋地产事业三部营销副总监俞龙龙表示,目前旗下项目并不多,大河宸章和远洋公馆都已近尾声,今年重心在远洋香奈和万和四季两个项目上,万和四季由于位置不错,楼盘体量不大,很有优势,并不担心其去化。香奈目前来看房的也很多,两个项目今年底前就要清掉,所以目前拿地十分迫切,一直在看地。

  杭州方正集团营销总监冯戎表示,旗下荷塘月色和360空间基本售罄,御星不用担心去化问题,而随着旗下项目陆续去化,拿地也较为迫切。

  对于拿地,冯戎表示,一直从去年关注到今年,之前有看中的地块,只是价格太高,有待考虑。对于拿地区域,他表示,对萧山、余杭区不会关注,要拿地也仅在主城区范围内考虑。此外,库存、配套、地价等因素都是拿地时必须考虑的。

  去年9月,浙江祥生房地产开发有限公司挥金9.5亿元竞得之江双宅地,由此这家诸暨房企正式宣布进入杭州房地产市场。该公司区域总经理王武洪表示,之江宅地是公司入杭的第一步,接下来他们仍会在杭州其他区域拿地,准备深耕杭州。王武洪认为,下半年行情或更好。

  据悉,祥生集团是集房地产开发、酒店旅游、商业贸易、建筑安装、创业投资及能源投资六大事业板块于一体的无区域企业集团,拥有下属企业近50家,项目遍布上海等11省市20余城市。

  业内人士表示,2016年拍地企业将增多,目前不少品牌房企已陆续在南昌、杭州、宁波等城市攻城掠地,积极储备土地资源。需要注意的是,目前楼市去库存压力仍较大,尤其在一线城市以外的二三线城市,供求关系较为微妙,对于地段好的区域未来量价都还有部分上升空间。新的一年,开发商拿地策略和开发节奏,如何能紧跟市场步伐,实现销售业绩的再突破,值得开发商好好思量与谋划。

来源:青年时报  作者:翁玥 金萍萍  编辑:邬昳
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