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房子被二房东改造群租 63岁刘大姐赢了官司但过程实在艰苦
2016年03月10日 09:05:15 住在杭州网
【摘要】刘大姐说,周平时付房租都很准时,直接打她卡里。自己身体不好,没到这边来过,直到2014年7月15日,房子漏水严重,楼下住户向物业投诉,物业打她电话,她过来一看,房子里居然住了这么多人。周原来当了二房东,把她的两室两厅一卫一厨改成了六室一厅一卫零厨。

  昨天上午,毛大伯微信都市快报:2014年10月,我一个朋友把她金衙庄公寓出租房的二房东告上了法庭,十六个月过去了,现在房子终于收回来,现在又重新租出去了,她很开心……

  记者罗传达核实报道:昨天中午,在金衙庄公寓见到房东刘大姐。她戴帽子围巾,穿厚羽绒服,“我身体不好,怕感冒。”她说自己得过癌症。

  刘大姐拿出厚厚的法院诉状、判决书和执行裁定书,从诉状看,二房东周某某,江西人,女,80后。

  刘大姐63岁,杭州人。1999年买下金衙庄公寓一套110方的房子,从未住过。2009年1月,经中介把房子租给周某,租期5年,2014年又续签两年。

  刘大姐说,周平时付房租都很准时,直接打她卡里。自己身体不好,没到这边来过,直到2014年7月15日,房子漏水严重,楼下住户向物业投诉,物业打她电话,她过来一看,房子里居然住了这么多人。周原来当了二房东,把她的两室两厅一卫一厨改成了六室一厅一卫零厨。

  楼下张总买了10双拖鞋送上去

  昨天我见到刘大姐楼下邻居老张。老张50多岁,是一家私营企业老总,他说自己被楼上骚扰了三四年,住的人都不知道换了多少批。

  怎么骚扰的?我问。

  “前年,楼上住了几个女子,人很漂亮,都是半夜3点到家,高跟鞋踢踢踏踏响,我们一家睡不着,上去说也没用。第二天,我索性去超市买了10双拖鞋,跟她们说,求求你们,到家后换成拖鞋,别穿高跟鞋了,往后几天稍微好了点……

  “又过了一段时间,楼上开始漏水,应该是水管爆裂,我的主卧和客厅像下雨一样,我忍不住了,找到二房东,二房东不理不睬,我找物业,物业找来刘大姐。这还不算完,看我找来原房东,二房东还找人骚扰我,一天按我门铃上百次,那天还差点动了手……”

  2014年7月15日,刘大姐第一次知道自己房子被用来群租,见到老张一个劲道歉,“不好意思,是我的失职,损失多少我愿意赔。”老张后来得知刘大姐为追回房子受阻,还给她打气:“有什么情况,我都帮你扛!”

  官司赢了但过程实在艰苦

  当初签的合同写得很明白:乙方有下列行为之一,甲方有权终止本合同,收回房屋,由此造成甲方损失,乙方应当赔偿。1.未经甲方书面同意,转租转借他人使用的,2.未经甲方书面同意,擅自拆改房屋结构的。这两条二房东都占全了。

  2014年10月,刘大姐把二房东周某某告上了法庭。

  法院电话通知二房东,她一听是法院就挂断,后来干脆关了机。开庭通知书送到她工作单位,单位说没这个人,按身份证地址寄到二房东老家,传票也退了回来。

  最后法院缺席判决,原合同解除,二房东周某某15日内把房子恢复原状,赔偿刘大姐4000元房租,另外水电、煤气、物业费各几百块。

  为了收回房子,刘大姐这两年过得实在艰辛。看看这张时间表:

  2014年7月,发现二房东更改房屋结构搞群租。

  2014年10月,向上城区人民法院递交诉状,要求解除租赁合同。

  2015年3月,法院多次通知周某未果,对周某缺席审判,解除合同。

  2015年12月,法院下达执行裁定书(强制执行)。

  刘大姐算了一下,房子空关一年多,每月损失租金4000元,14个月就是6万4,还有1万2的律师费,加上水电费,物业费,加起来快9万元。而二房东把房子转手群租,每个月最少净赚三四千元。

  这期间,二房东还带了一帮人来闹,刘大姐拖着病躯与二房东苦苦缠斗,辖区张警官、物业王主任、楼下邻居老张都帮过刘大姐。

  如果不是这一批租客好说话,法院也不好强制执行。去年底,刘大姐房子里住的都是年轻人,一个医生,两个护士,一个夜市摊主,一个写字楼工作人员,还有一个医药公司实习生,后来他们都自己找房子搬了出去。

  “我后来怕了,房子也不敢出租了,怕再遇上二房东……”

  不过周围人都劝,房子空着多浪费还不如租出去,“毕竟是人民币啊。”

  刘大姐思想斗争了两个月,终于决定把房子重新出租。

  上个月,房子租给了3个女孩,人是物业王主任介绍的,都在金衙庄大厦上班,刘大姐亲自都面试过,“无论人品、相貌,都过得去。”

  刘大姐说,这也是一次深刻的教训,大家以后往外租房,千万小心不要像她那样,房子租出去就不过问,结果发生二房东转租群租的事。

来源:都市快报  作者:吕天然  编辑:叶露
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