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市中心凶猛!豪宅居然成为了杭州去库存先锋?
2016年03月09日 19:56:43 住在杭州网
【摘要】猴年开年,买房这件事儿再度被提上一众购房者的议事日程,再加上倾囊而出的政策红利的催化,整个楼市都充盈着回春的暖意。不过,相比于过去购房者往往在性价比上找答案,这一回,地段似乎成为购房者考虑的首要因素。

文/住在杭州网记者吴嬿婉

  猴年开年,买房这件事儿再度被提上一众购房者的议事日程,再加上倾囊而出的政策红利的催化,整个楼市都充盈着回春的暖意。不过,相比于过去购房者往往在性价比上找答案,这一回,地段似乎成为购房者考虑的首要因素。

  确实,在这一波的楼市小阳春里,不再只有刚需楼盘高举跑量大旗的单一局面,市中心豪宅也强势崛起,争做跑量先锋,板块季度成交创历史新高,去化速度甚至远超周边热门板块。

  市中心豪宅也争做跑量先锋?

  按理说该是楼市淡季的一季度,在政策的催化之下,似乎不再满足于“平平淡淡才是真”的低调,市场预期悄然发生变化,楼市成交油门一脚踩下去好似刹不住车。

  据浙报传媒地产研究院数据统计显示,3月才过短短一周,杭州主城区一季度住宅成交即达6853套。倘若该成交速度能在短期内保持平稳,记者粗略估算,一季度真正收官之时,主城区住宅房源成交或将超过9300套,创下历史新高。

  不过,不同于以往只有刚需楼盘高举跑量大旗的单一局面,在这一波的成交高潮中,市中心豪宅也强势崛起,争做跑量先锋,板块近三个月的去化速度甚至远超周边热门区域。

  截至3月7日晚22时,市中心板块(指传统市中心武林板块及新兴市中心钱江新城板块,下同)2015年一季度累计成交住宅786套,已然超过2013年的570套,为近八年新高,按此速度估算,一季度收官之时,市中心住宅成交甚至将达到2013年同期的两倍。其速度增长之快,可以说是杭城任何一个刚需板块都难以企及的。

(注:2016年数据截至3月7日晚间22点)

  比涨价更可怕的是无房可售?

  在人们的刻板印象里,市中心豪宅往往走慢销路线,相对较高的总价门槛,筛选了客群质量,也大量削减了客群基数。一众豪宅要想在短期之内施展刚需盘日销千百套的爆发力,并非易事。为什么市中心豪宅在这段时间异军突起?答案之一,或许可以归结为天时。

  浙报传媒地产研究院院长丁建刚在接受记者采访时表示,在一系列的政策利好之下,杭州楼市市场预期已经悄然发生变化,大部分人对市场的判断已经由平稳微涨,转变为普遍上涨甚至大涨的预期。

2016年1月至今市中心板块住宅销售排行 

排行 名称 套数 均价(元/㎡)
1 华家池 187 47641
2 御道 100 28437
3 中央公馆 77 34374
4 侯潮府 77 46221
5 留香园 56 36394

  被抑制多年的改善需求,在政策松绑之后持续井喷,更有一部分原计划在三到五年后才进行改善的购房者,也在市场预期逆转之后,顺应时势将需求提前。因此,我们也得以看到一季度市中心豪宅全面开花的漂亮成绩单,其中,滨江·华家池、中海·御道、保利·中央公馆、融创·侯潮府、绿城·留香园五盘表现尤为亮眼,成交均超50套,堪称市中心豪宅成交的中流砥柱。

  当然,改善型购房者积极入市的背后,是他们恐涨更恐无房可买的焦虑心态。据浙报传媒地产研究院数据统计显示,截至目前,武林板块可售住宅仅650套,按今年成交速度来算,全部销化仅需5.4个月;钱江新城住宅存量相对充沛一些,为2698套,全部销化也仅需11个月

  为什么人人都爱市中心?

  纵览杭州发展轨迹,尽管城市区域面积不断扩容,但作为商务商业居住等功能首选的市中心仍是居住地位的最高象征与格局演进中的永恒高地。当松绑政策与回暖行情解决了改善型购房者“买不买”、“什么时候买”的纠结之后, “买哪里”的问题几乎已经迎刃而解。

  犹记得一度创下杭城商品房单价新高的柳浪东苑,外观朴素,行事低调,百来套500-2000万元的房源却在预售证领出的短短一周内即销售一空,西湖边的绝佳地段俨然成为柳浪东苑的第一产品力。

  市中心的优渥地段,同样也滋养了近期热销的这一波豪宅。譬如首开三个月就卖出近200套房源的中央公馆,在老城区的既有配套上,更有地铁、地下通道、高架等立体出行方式,受到以王先生为代表的购房者的青睐。“我看这老东站的位置一点也不差,地下通道一出去就是武林广场了,连个红绿灯都不用等。”

  而另一大豪宅集散地钱江新城,已然在近年来形成一条沿江黄金居住带,改善级豪宅层出不穷,销售情况也颇为良好,这自然也与钱江新城的杭州新兴市中心的地位紧密难分。

  事实上,对于改善客群而言,市中心情结始终是难以割舍的,又或者说,他们不愿意像刚需购房者那样,花费大量时间来等待板块成熟,他们对配套的要求是现成的、既定的,哪怕是出于资产配置目的的投资,也更加倾向于持有好地段的优质不动产。地段论,在房地产领域中从来就不会过时。

来源:住在杭州网  作者:吴嬿婉  编辑:马轶伦
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