涨声中惊现“猴年第一降”?这个楼盘是要闹哪样
来源住在杭州网  作者:陈行利  时间:2016年03月07日 20:31:22
 猴年开春之后,杭州楼市持续处于上升期,多个区域、多个项目呈现量价齐升局面。然而,在行情逐渐升温的大环境下,城北却有楼盘爆出降价清盘的消息。

  浙江在线·住在杭州网3月7日消息(记者 陈行利) 猴年开春之后,杭州楼市持续处于上升期,多个区域、多个项目呈现量价齐升局面。然而,在行情逐渐升温的大环境下,城北却有楼盘爆出降价清盘的消息。

  >>>杭州楼市火热,各盘纷纷涨价,荷塘月色却九折清盘小区楼王

  猴年第一降?又是它!

  “抄底桥西,清盘价14280元/平米起!”

  近日,位于杭州城北的方正·荷塘月色项目以一则鲜红的广告页刷屏了房产圈。这个楼盘,关注市场的人一定不会陌生,四年前的2012年2月,正是这个楼盘率先推出“起价9980元/平米”的特价房,开启“龙年第一降”,从而引发了一波以价换量浪潮。

荷塘月色近期推出清盘,折后14280元/平米起

  四年后的今天,荷塘月色再一次和降价扯上了关系。只不过,这一次杭州楼市的大环境与2012年迥然不同,在楼市一片回暖的预期之下,莫非荷塘月色又要冷不丁地扛起“城北猴年第一降”的大旗?

  降价房源仅有4套,实为清盘变现

  龙年第一降之后,方正·荷塘月色已在2014年6月完成交付,当前在售尾房,户型为120-128方,折后均价在16000元/平米左右,而在刚刚过去的2015年,该楼盘销售的最高单价一度超过19000元/平米。

2012年,荷塘月色开启龙年第一降,其后于2014年6月交付

  记者联系荷塘月色项目负责人冯戎求证,对方表示,14280元/平米的价格的确属实,“这个起价的房源仅有4套,均位于2楼,户型基本是128方的跃层,这也是平时比较难卖的一批房源。其余尾房的均价还是在16000元/平米左右。”

  冯戎进一步介绍说,这次降价纯粹是从项目清盘的角度出发:“荷塘月色已经交付两年了,现在剩下的尾房都是120-128方的大户型,相对比较难卖,这次打出这个价格,也是想趁着这一波行情,赶紧清盘变现,去土地市场拿地。”

  市场冷热不均,去库存依然是主流

  降价房源仅有4套,方正·荷塘月色此次降价行为更像是个例。事实上,项目负责人也坦陈,作为一个交付2年的楼盘,荷塘月色营销费用不多,这次降价也是为了快速清盘,减少人力物力的投入,“没有什么市场意义”。

  如果结合整个板块的情况来看,更能印证荷塘月色清盘是个例的说法。就在同区域中,方正房产还有另一个住宅项目方正御星在售,该楼盘目前所剩房源量也不多,但开发商却并没有像荷塘月色一样对该盘采取降价的方式。

  “方正·御星现在还没有交付,楼盘的位置、配套也比荷塘月色好很多,可以说,御星这些剩余的房源现在是不怎么愁卖的。”冯戎表示,到现在为止,御星的价格还是维持在21000元/平米左右,相当坚挺。

  方正荷塘月色和方正御星,这两个楼盘的处境,或许可视为当下杭州楼市“冷热不均”的缩影。事实上,自去年以来的这一波上升行情中,杭州楼市各板块之间,开发商之间,项目之间的分化正在加剧。去库存的先锋,往往是一些优质板块的热门楼盘;而一些相对冷门的区域,则成为了库存囤积之地。为了去化这些库存,不排除未来继续有楼盘采取以价换量策略。

  

 本文编辑:邬昳
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