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2月观察:政策助力、“涨”声四起,楼市会否迎来转折点?
2016年03月01日 00:28:03 住在杭州网
【摘要】纵观2月行情,前半月受农历春节影响,楼市几近歇业,有几天全市出现零成交;后半月受去库存新政刺激,楼市火速升温,有几天日成交冲上了200套,2月29日,日成交更是突破了500套。

  文/住在杭州网记者 詹慧雯

  2月,在农历春节的影响下,狂飙猛进了10个月的杭州楼市按下暂停键。6253套,虽然环比今年1月,没有延续“十一连万”的神话,但同比往年2月,俨然又是一个“传奇”:全市成交6253套、主城成交2759套,均是杭州楼市近8年2月的最好成绩。

  住杭金榜| 2月杭州楼市销售排行TOP10

  春节前后,楼市去库存新招频出。先有央行降低购房首付、提高公积金存款利率,再有财政部等三部门发文调整契税、营业税,最后一天,还有“杭十条”压轴收官,可谓政策暖风吹不停。

  马上3月,潮鸣宝地即将登场,近30个楼盘预备开盘,传统的“金三银四”渐拉开帷幕。这个春天,会不会是杭州楼市一个转折点?我们一起等待时间的检验。

  明星楼盘引领,杭州“涨”声四起

  纵观2月行情,前半月受农历春节影响,楼市几近歇业,有几天全市出现零成交;后半月受去库存新政刺激,楼市火速升温,有几天日成交冲上了200套,2月29日,日成交更是突破了500套。

  开盘方面,2月27日,绿城杨柳郡二期加推,388套房源,1400余组抢购,4小时全部售罄。杨柳郡的成功热销,助力其在2月的最后两天内,名次扶云直上,一举问鼎主城区成交套数、成交金额双榜首。

  热销的不止是杨柳郡,在2月金榜中,还有一些商业地产项目、豪宅项目,表现同样不俗。绿地中央广场、日信国际·DOUBLE时代,挤进了主城区成交套数前四。豪宅方面,滨江·华家池、侯潮府、融信杭州公馆、万科·大都会79号等单价4万以上的豪宅项目,春节期间热销依旧。

  此外,在刚需市场方面,亦有中南白马湖壹号、融信蓝孔雀等一波区域明星楼盘近期热销不断,引领着杭城各个方向,“涨”声四起。

  政策暖风助力,看“涨”预期形成

  回溯2月市场,除去过年那几天,杭州楼市几乎从头自尾都沐浴在政策暖风中。

  2月2日,央行银监会公布:首套房商贷首付最低20%,二套房首付30%。2月17日,央行公告:上调公积金账户存款利率至1.5%。2月19日,财政部等三部门发文调整契税、营业税,90方以下住房契税减至1%。2月29日,“杭十条”正式出炉。紧接着3月,一定还会有更多的政策红利倾囊而出。

  结合近期市场行情,浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员丁建刚认为,杭州楼市市场预期已经悄然发生变化,大部分人对市场的判断已经由平稳微涨,转变为普遍上涨甚至大涨的预期。

  同时,丁建刚也提醒到,任何不顾自己需求不顾自己的支付能力的盲目抢购,任何失去理性脱离市场承受能力的涨价,都可能会酿成重大失误。官方更应该谨慎驾驭,既保持必要的市场温度,也不使局面失控,更不能像去年的股市一样,让牛市提前夭折。

  [丁建刚评论:市场预期已改变 需理性呵护] 

2016年2月杭州市区土地成交详表  

 
(本报告中杭州市区范围为市八区,杭州主城区范围为市六区)

  土地市场传导,楼市转折或开启

  2月杭城土地市场,融信是最大的赢家。自成功赴港上市后,融信开启了新一轮土地扩张,2月17日、2月23日,斥资23亿在杭接连拿下了良渚未来城西宅地与萧山嘉瑞华庭南宅地,板块地价再攀新高,余杭、萧山部分热门板块土地高温不下。

  [2月土地报:热度延续 房企激进]

潮鸣艮山单元D4-01、D4-05地块航拍图 摄影:牟嘉

  马上3月,主城区土地市场要重新开闸。首宗亮相的潮鸣地块,作为近年少有的护城河内“纯正”市中心宝地,一定将再度引爆市场的激情。

  从去年9月开启的这波汹涌拿地潮,今年势必会传导至二级商品房市场,而土地市场对于商品房市场的这股推动力,或将加速市场临界点的到来。

  本网统计,3月杭州又有20余个楼盘开盘,其中,包括首开新盘象牙海岸,众安学君里,华元西溪欢乐城。“金三银四”拉开帷幕,楼市好戏即将上演。半年、一年之后,待我们再重新回头看,这样一个初春时刻,会不会成为杭州楼市的一个重大转折点?或许,只有时间,才能给到我们准确的答案。[3月购房指南]

 
来源:原创  作者:詹慧雯  编辑:张筱
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