农历猴年首个日光盘诞生!传递何种信号?
来源住在杭州网  作者:盛哲徽  时间:2016年02月27日 16:25:10
 在猴年的首个月,且是契税新政刚刚出台的时间档口,杨柳郡的热销值得玩味。作为2016年杭州主城区首个集中开盘的明星项目,它既扮演着绿城新征程的排头兵,又充当了市场的试温计。究竟,杨柳郡二期开盘的背后,隐藏着哪些信号?

  文/住在杭州网记者 盛哲徽

  10月底公开选房909套房源在一天之内被定掉;12月底一期房源集中签约揽金20亿,创下2015年杭州首开盘最高签约金额纪录……2015年,杨柳郡以一种近乎“疯狂”的表现,在杭州楼市留下了诸多有关“速度”和“规模”的纪录。

  2月27日,杭州海外海皇冠假日酒店,在这个一期选房的“福地”,杨柳郡真实演绎了一幕“王者归来”。388套房源,1400余组抢购,历经紧锣密鼓的4个小时之后,全部售罄。

  在猴年的首个月,且是契税新政刚刚出台的时间档口,杨柳郡的热销值得玩味。作为2016年杭州主城区首个集中开盘的明星项目,它既扮演着绿城新征程的排头兵,又充当了市场的试温计。究竟,杨柳郡二期开盘的背后,隐藏着哪些信号?

杨柳郡二期开盘现场

  信号一:“十连万”热度仍在延续

  在刚刚过去的羊年,杭州楼市的表现可谓疯狂,自去年4月份成交量破万套以来,新建商品房成交量连续10个月突破万套,创造了一个“前无古人”的纪录。

  仅从销售层面看,杭州楼市羊年无疑是一条上升的曲线,然而当时间迈入猴年,这个曲线的走势就不再明朗了。在经历了春节假期的休整后,楼市还能保持“十连万”的热度么?

  在这样一个特殊的敏感时期,市场非常需要有一个典型楼盘来试探温度,作为杭州主城区农历新年后首个公开集中开盘的大盘,2月27日开盘的杨柳郡无疑是扮演这个“试温计”角色的最佳选择。

  现场销控图

  10:00,正式开盘一小时后,100套房源被选走;10:50,200套房源被选购;11:30,仅存约130套房源可选;13:00,103-109方剩7套顶层为主、134方剩余13套、137方剩余11套、146方剩余7套……杨柳郡二期的开盘场面有力的证明了“九连万”的余热仍在,市场的需求依旧旺盛。

  信号二:购房者观望心态减弱

  相较于一期,杨柳郡二期的价格出现了小幅的上升。本网数据显示,杨柳郡一期的成交均价约为1.9万元/平米,而记者从二期开盘现场了解到的情况是,二期的房源均价约在2万元/平米以上。

  价格提高了,但销售热度却不见减退,这是为什么呢?根据记者在开盘现场调查的结果看,这和购房者对主城区房价的预期有关。

  浙报传媒地产研究院院长、本网首席评论员丁建刚在回顾2015年时曾指出,市场逆转的更大意义在于改变了人们对市场未来的预期,结束了2014年市场岌岌可危的恐慌情绪。他的这个判断在杨柳郡二期购房者中得到了充分印证。

  购房者排队等候开盘

  在采访中,有相当一部分的购房者告诉记者,自己的购房计划被提前了,而原因就在于对楼市的预判出现了变化。

  购房者小杜的话很有代表性,他说:“去年开始,主城区好多房子就在涨价了,这个情况今年只会更多,因为大环境都是涨的嘛,那杨柳郡涨一点我也是能接受的,而且杨柳郡后面肯定还会涨的,现在买其实还算划算。”

  信号三:绿城年轻化战略获市场认可

  在一期热销千套后,紧接着推出的二期为何仍能接续热销的势头?在回答这个问题之前,我们首先要搞清楚,究竟是哪些人在买杨柳郡,又是哪些人对这个项目感兴趣。

  记者从开发商处拿到了一份项目一期客户的调查报告,调查显示,在一期的客户中,26-35岁间的年轻人比例高达69.7%。客户群行业分布前三名,均属国内收入前五行业之列,贸易为主占28.7%,房地产业占18.6%,金融业占14.5%。由这份资料可知,杨柳郡的购房主力为年轻的白领精英阶层。也就是说,杨柳郡之所以受到追捧,和其在年轻客群中有较高的认可度有关。

  杨柳郡鸟瞰图

  与绿城过往的产品不同,杨柳郡的定位相对更接地气,其目标客群主要为年轻人,也正因如此,在设计和规划上,针对年轻人的喜好,项目做了更多针对性的部署。如在小区的整体规划上,杨柳郡和绿城过往产品最大的差别在于取消了会所,取而代之的是相对朴素但更实用的室内恒温泳池。再比如,考虑到年轻客户的个性化需求更为旺盛,项目推出了定制精装业务,在户型风格上项目推出北欧风情、俊朗境域、炫彩人生三种套餐供业主选择。

  在杨柳郡二期的开盘现场,年轻客户的数量依然居高不下,据杨柳郡相关负责人介绍,二期客户中35岁以下的年轻客户比例仍在5成以上。这个数据也在很大程度上反映了绿城在这个项目上推行的年轻化战略的成功,同时,这也为绿城下一阶段打造类似产品提供了范本。

  记者从开发商处得知,杨柳郡的下一批房源或于今年4月推出。

 本文编辑:叶露
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