万万没想到 这次又是融信!
来源原创  作者:章嵘嵘  时间:2016年02月23日 20:31:02
 融信力压碧桂园、保利、大家等房企,麋战29轮,高价入主萧山。地块成交总价139000万元,折合楼面价13072元/平米,溢价高达53.78%。

  浙江在线·住在杭州网2月23日消息(记者 章嵘嵘)开年不到两周,闽系房企融信却带给了我们两次“万万没想到”。

  上周,良渚未来城西宅地出让,原以为万科会主场得胜,却被融信踢馆成功。融信以5739元/平米,溢价27.5%,竞得余杭开年首宗宅地。

  今日,萧山嘉瑞华庭南宅地出让,原以为中梁会打一场“翻身仗”,却又被融信截胡,溢价53.8%,成交价13072元/平米,高价闯入萧山中心。

  至此,融信以其“霸道总裁式”的拿地风格,已成功布局杭州主城、余杭区与萧山区。

2月23日地块成交情况表

出让时间 地块编号 地块名称 可出让面积 规划性质 容积率 建筑面积 成交楼面价

竞得单位

溢价率

平米   平米 元/平米    
2016年2月23日 萧政储出〔2015〕26号 北干街道塘湾社区地块

44307

 66.46 住宅 2.4

139000

13072

融信

53.78%

  溢价53.78%主流板块呈现“拿地难”

  据记者现场了解,本次萧山嘉瑞华庭南宅地共吸引了融信、碧桂园、大家、保利、中梁、宋都、融创与德信八家房企到场,前五家竞价较为激烈。

  中梁、宋都率先应价,大家、碧桂园、融信积极跟进,中梁则在第八轮后退出。随后,保利加入混战,大家不敌退出。碧桂园、保利、融信展开拉锯战,融信豪气三次大幅度加价,一度提高楼面地价。碧桂园、保利尽管拿地之心坚决,但仍不敌融信而落败。[回顾萧山猴年首宗宅地出让全过程]

  最终,“土豪”融信经过29轮争夺竞得萧山开年首宗宅地,折合楼面价13072元/平米,溢价率高达53.78%。

  对于杭州土地市场而言,高溢价拿地屡见不鲜,主流板块核心区域更甚。

  2016开年短短2月有余,杭州市区南星、申花、三堡,甚至笕桥、良渚频频砸出地王,大多溢价40%以上。

  事实上,只要是受开发商关注较多的区域土地出让,无一不是经历数轮竞价才最终决出得主,主流板块拿地难趋势越来越明显。

融信竞买团(摄影:章嵘嵘)

  13072元/平米楼面价仍可控 欲打造改善项目

  今日,融信竞得嘉瑞华庭南宅地楼面价13072元/平米,已高于区域地价保持者绿城九龙仓·钱塘明月的综合地价。

  据悉,绿城九龙仓·钱塘明月项目两地块合计面积91509平米,合计体量约24万方,总价30565万元,综合楼面价约12588元/平米。单宗地块楼面价分别为13589元/平米、9031元/平米。虽然融信地块13072元/平米的成交楼面价还够不上绿城九龙仓·钱塘明月的单宗地价,但已经明显高出钱塘明月的综合楼面价约500元/平米。

  纵观近期区域内土地出让,隔金城路以北1公里内,新城、众安纷纷落子,价格显然与13072元/平米相差一大截。

  2015年12月,众安在出让地块北侧、萧山医院南竞得一宗3.4万方小体量宅地,成交楼面价7982元/平米。同月,新城也在附近竞得一宗19万方宅地,楼面地价仅4687元/平米,几乎底价成交。

  对此,融信杭州区域投资总经理马伟峰表示,地价仍在可控范围内,且对于本次高价拿地属意料之中,并不意外。未来,对于主流板块的核心区域土地还会涉足。

  但也有业内人士调侃:已转型的融信,从热点地块博眼球求关注,加之上市之后,一方面为了保持业绩高增涨,另一方面在资金宽裕的情况下急于寻求优质的土地项目。

  目前区域内在售商品房仅绿城九龙仓·钱塘明月,2015年成交至今均价26204元/平米。北面的众安·白马御府,目前暂未开发。

  据浙报传媒地产研究院测算,融信萧山项目的保本售价约1.95万元,未来是否能迎合当地消费者口味,创造盈利空间,还有待后市给出答案。

  据马伟峰透露,为做大做强杭州市场,地块将会打造成萧山核心区标杆改善项目。

  备注:保本价=(拿地总价+财务成本+建安成本)/(可售商品房面积*85%)(财务成本一年按总投入的8%计算,半年按总投入的4%计算;商品房建安成本按3500元/平米计算;销售税费按销售成本价的10%计算;运营成本按销售成本价的5%计算。)

融信嘉瑞华庭南项目区位图

  “缺粮”开发商表现激进

  此次参与萧山嘉瑞华庭南宅地竞争的开发商主要有碧桂园、保利和中梁,且现场表现激进。而这几家房企都有一个共同点,就是急需增加土地储备。

  对碧桂园而言,继2015年高价竞得申花及钱江世纪城地块后,其在杭州土地市场上共计项目也仅3个,包括下沙碧桂园、碧桂园·珑悦以及碧桂园·西江月,为维持其在杭市场份额,保障其未来的销售目标,将继续补仓。

  央企保利在杭项目较多,但多数为2013年以前拿的地。近两年仅收获保利·中央公馆及下沙的大学城北项目,下沙项目与中铁建联合竞得,萧山唯一一个项目保利·霞飞郡也已接近尾盘。保利若要扩大规模,必须补充土地储备。

  而对于中梁而言,此战可能是其“翻身仗”。早在2015年4月中粮就有意拿下萧山棉纺厂地块,并已进行深入调研,但这位“温州一哥”却实实足足吃了“闭门羹”。此次中梁也诚心再入杭州,但可能迫于地块报价已超其预期,最终选择放弃。

  2016年,在“去库存”的大背景下,土地储备规模面临相应减少或停止新增。土地源头的控制,意味着开发商拿地更加困难,尤其是区域中心或主流板块的优质地块“一地难求”。对于那些近两年未拿地,或仅收入一两宗地块的房企而言,对拿地的渴望更加凸显。

 本文编辑:邬昳
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