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2016:转型·创新 新里程!
2016年01月05日 23:22:27 住在杭州网
【摘要】2015年的最后一天,杭州楼市商品房的成交套数定格在131645套,成交金额突破了2220亿,上演了一次历史性的大逆转。站在2015年的高点上,展望新的一年,尽管楼市仍然面临着“销售量能否持续”,“库存如何化解”等难以回避的话题,但历史的机遇,已然推动楼市步入“新里程”

文/住在杭州网记者 盛哲徽

  2015年的最后一天,杭州楼市商品房的成交套数定格在131645套,成交金额突破了2220亿,上演了一次历史性的大逆转。站在2015年的高点上,展望新的一年,尽管楼市仍然面临着“销售量能否持续”,“库存如何化解”等难以回避的话题,但历史的机遇,已然推动楼市步入“新里程”。【2016住杭年会专题报道>>

  2016“新里程”住在杭州网年会于1月5日成功举办。200余家房地产公司、20余家地产服务机构、10多家中介公司及做地单位等400余位嘉宾齐聚一堂,激荡思想。

  备受关注的“杭州十大影响力楼盘”、“杭州十大期待楼盘”“杭州最佳商业地产”等三大住在杭州网年度评选活动,自2009年首度推出后,已成为业内最具公信力的品牌评奖栏目,备受瞩目。本届年会上,杨柳郡、华家池等25个项目,最终荣获大奖。浙江日报报业集团副总编辑、浙江在线新闻网站董事长、总编辑张燕出席年会并为获奖楼盘颁奖。

   而作为住杭年会每年的保留节目,浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员丁建刚,现场发布《2015杭州楼市报告》,点评2015楼市特征,展望2016趋势。

   新方向:顺势而为,主动转型求变

  “产品创新是必须的!在这样的环境下,必须通过对地块价值的认知,对于客户的认知,对自身产品能力的挑战,来获取更高的溢价能力,获取更高客户的认知。”在年会上,浙江万科南都房地产有限公司副总经理吴蓓雯的这番发言很有代表性。在她看来,新的时代环境下,创新与转型这两个课题并非是选修的科目,而是所有房企都必须去面对,且无法逃避的必修科目。【与会嘉宾一览

  回首2015年楼市热词,诸如“金融”、“互联网+”、“定制装修”等等,这些往年很少出现,或者说根本没出现过的词汇多和”创新“和”转型“有关,这也恰恰从侧面点出了时代的主题。

  本土房企方面,在过去的一年中,转型最为明显的当属绿城。全新推出的”五大新品“,无论是在产品设计,还是营销推广,都和过去人们所熟悉的绿城差异明显。然而这仅仅是开始,套用绿城集团执行总经理杜平的话来说,对于地产的转型,究竟怎么转,往哪儿转,绿城有着非常明晰的方向,且会一以贯之的坚持下去。“未来地产商的转型一定是资源整合平台化!我们转型的核心理念是,原来的为用户提供服务是为销售房产品,仅仅是卖房子的手段,但现在反一反,卖房子是获客的手段。”

  同为本土开发商的滨江房产,在2015年也切实品尝到了创新的甜头,其在收纳空间上的突破正是华家池热销的原因之一。滨江房产副总经理朱立东表示,创新方面,将以华家池为样本,会继续按照戚金兴董事长讲的3.0版本,舒适、实用、精致的大方向发展,转型方面,则将以养老、休闲、度假等领域为主要突破口。

  不仅是本土房企,外来大鳄也愈发意识到创新转型的必要,前文所述的杭州万科就是其中的典型。根据吴蓓雯的说法,复合地产业务将是新一年中万科最为主要的探索,她说:“我们在获取的几块地里面,有些是含了商业,包括养老的项目,包括也有物流的项目,这些是万科在做传统住宅开发商以外的复合地产业务上转型和探索。”

  新抱负:扩张意愿强烈,土地热度或再升

  有改变也要有不变,在开发“第二战场”之余,更多的开发商还是选择在原先的领域上继续做大。年会上,包括赞成、金茂、保利、富力在内的多家房企都表达了扩大市场份额的意愿。

  10月30日,历经56轮缠斗,中国金茂豪掷38.8亿元落子滨江,地价直逼天花板,瞬间霸屏房产圈。中国第7座金茂府借此落地钱塘。

  在中国金茂杭州公司总经理周晓峰看来,金茂府的落地更多的是一个信号,显示了中国金茂对于杭州市场强烈的信心,以及进一步扩张的意愿。”中国金茂深耕杭州决心不会动摇,将尽快在府悦双盘的基础上形成战略纵深,力求三年之内达成50亿规模。“

  相较于金茂,赞成、保利等开发商在扩张上的态度较为谨慎,尽管都有扩张的意愿,但是在如何扩张和何时扩张上,它们都有着各自不同的考量。

  浙江省赞成集团有限公司总裁罗晓伟认为,在加大房地产业务份额前,努力去化是主要的任务。“2015年,我们的主要任务就是去库存。但2016年,我们肯定会在土地储备市场这一块加大力度。当然这个力度大小还要视整体的去库存情况而论,欲速则不达。”

  “对于扩张,我的观点和一年前一样,保利对于浙江房地产市场始终是时刻准备着的状态。”浙江保利房地产开发有限公司总经理陈刚直言,保利地产杭州公司目前处于轻负担的状态,有余力拿地,但还是要看准了再出手。

  新格局:大事件带来机遇,土地供应是隐忧

  经历了风起云涌的2015年,各家开发商对于2016有着怎样的期待和展望?

  从年会上各大开发商的表态来看,对于杭州楼市的前景,多数都报以乐观的心态,但在这个乐观的程度上又有差异,有的充分看好,有的则是谨慎看好。

  为什么看好杭州楼市的前景?G20峰会和亚运会是开发商多有提到的原因。

  首开地产杭州公司总经理任子龙强调,无论是G20峰会还是亚运会,全世界都没有几个国家举办过,中国更是寥寥,这种世界性盛会的举办,独有杭州再提升一个台阶,成为一线城市有着极大的帮助,对于杭州楼市会是个有效的助力。

  除此之外,逐渐转暖的政策和杭州客户的购房能力也提升了开发商的预期。”既然国家已经提出了去库存要求,相应的措施也在陆续出台,未来这方面肯定会是比较积极的。另外,杭州市整个消费能力在全国所有省会城市里是比较出挑和前列的。“浙江赞成集团有限公司总裁罗晓伟如是说。

  在看到利好消息的同时,开发商们也多有注意到楼市发展中的隐患。融创中国杭州公司总经理王鹏就有指出,2016年杭州的新增土地供量较少,尤其是好的地块不多,这对于处在前进轨迹上的杭州楼市而言,是一个不容忽视的障碍。

来源:住在杭州网  作者:盛哲徽  编辑:姚曹洁
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