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[丁建刚评论]算命式的预测经不起推敲
2015年12月09日 10:52:14 住在杭州网
【摘要】11月10日,中央财经领导小组第十一次会议研究经济结构性改革和城市工作,组长中共中央总书记习近平,在谈及房地产市场的时候用的“要化解房地产库存,促进房地产业持续发展”18个字。房地产业界和舆论界一片欢呼,认为这是最高层的定调。其实这个调,早就定了。

文/浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员 丁建刚

  在过去的十多年中,关于中国房地产市场种种荒唐的算命式的预测出现过无数次,这种荒唐的预测到现在也没有终止的迹象。

  前两天刚有报道称“社科院预测2016年房价或现断崖式下跌”,当天晚上社科院又辟谣。过去多年,牛刀“中国房价将跌80%的预测”等等。

  这些算命式的预测是荒唐的,不负责任的,也是经不起推敲的。

  最近又有媒体报道,“标准排名研究院根据土地收入完成情况、楼面价增长以及溢价率增长等三项指标进行综合排名,最终选出‘2016年楼市降价压力最大的20个城市’:舟山、湛江、韶关、赣州、惠州、台州、深圳、大理、长沙、蚌埠、中山、潍坊、北海、江门、丽水、常州、宿迁、扬州、贵阳和呼和浩特。”

  这份报告博了无数眼球,引发无数关注。但只要稍有常识就会发现其论据和推论方式漏洞百出,结论也极为荒唐。

  据了解,这份“2016降价20大压力城市榜单”的出处为北京的“卓尔标准信息技术有限公司”制作,运营一个“标准排名”的微信公众号。

  这个“标准排名”,据网页介绍:系“一个专注于评级与评价的研究机构,基于互联网大数据分析的信息服务商。”具体背后支撑的单位不详。

  整个榜单这些降价的城市毫无规律,既有一线城市,也有二线城市,更多的是三线城市。

  简单地根据土地交易情况来判断房价上涨还是下跌也是极不准确极为荒唐的

  回溯2013年杭州土地交易金额超1300亿元最为火爆,以此推论杭州房价2014年应该暴涨。然而事实是,2014年杭州房价列国家统计局70个大中城市跌幅第一位。

  仅此一项就可看出,这个榜单的推论方式没有任何依据,是极为荒谬的。

  另外,根据舟山市国土资源部门的数据,标准排名研究院提到的2015年舟山土地成交楼面价只有405元/平方米,也是错误的。根据国土资源部网站2015年9月份公布的“浙江省地价调查与监测城市居住地价指标汇总表”,其中舟山的楼面地价为3853元/平方米,与这份排名上所说的405元/平方米大相径庭。

  无论数据还是推论方式,这份榜单都经不起推敲,这样的排序毫无根据。

  相关链接:2016年楼市降价压力最大的20个城市

  [浙报传媒地产研究院官方网站浙江在线·住在杭州网]

  精彩回顾:

  1.意料之中的定调

  2.救市路径的转向和加码

  3.房地产转变没有答案

  4.房地产税终于走上立法程序

来源:原创  作者:丁建刚  编辑:马轶伦
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