文/浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员 丁建刚
11月10日，中央财经领导小组第十一次会议研究经济结构性改革和城市工作，组长中共中央总书记习近平，在谈及房地产市场的时候用的“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展”18个字。【查看原文】
房地产业界和舆论界一片欢呼，认为这是最高层的定调。
其实这个调，早就定了。
今年3月5日，李克强总理在全国两会上的《政府工作报告》，对房地产市场的政策表述，与前几年的政策已经发生了根本逆转，“支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。”
政府工作报告是经全国人大批准的，难道还不是定调吗？
虽然李克强总理是中国政府最高行政首长，但在中央财经领导小组中，习近平是组长，从这个角度来说，也可以说是定调。
习近平在五中全会上的讲话中也提到了，“稳定住房消费。”
只不过是这次更具体的谈到了，“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展”。从这个角度上来说，也可以说是定调。
这个定调实际上是意料之中的。
面对经济下行的严峻形势，绝不可能放弃房地产业(部分媒体在解读五中全会十三五规划建议的时候，认为十三五规划放弃了房地产业)。
调是定了，但是一句化解房地产库存做起来却不那么容易。
部分三四线城市，特别是东北的一些产业枯竭人口净流出的城市，甚至包括主要二线城市，都面临着高库存，但是这些城市的房子又没有办法像UBER一样，把它移到深圳卖，那一切问题迎刃而解。
所以，所谓化解房地产库存仍然需要从治本入手，需要保持经济的中高速增长，需要继续提高就业，需要进一步加快城市化进程，需要稳步提高人们的收入，需要保持房地产价格的稳定，以给人们一个良好的预期。更需要依法治国，让人们对自己的合法财产，当然包括不动产有安全感。
从李克强总理在中央党校的讲话和这次中央财经领导小组会议透露出的信息看，货币政策继续宽松几乎没有悬念。
这可能是部分大型开发商央企近期以极高热情拿地的信心所在。
但市场形势是不是能完全如愿，还需走一步看一步。今年股票市场已经生动地证明，政府的意愿有的时候并不能够完全如愿，有时救市具体措施甚至显得很拙劣。
最好的办法还是，留一半清醒，留一半醉。
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