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[丁建刚央广财经评论]救市路径的转向和加码
2015年09月01日 12:07:19 住在杭州网
【摘要】1. 上海放宽公积金是重要的政策信号。2. 政府对房地产市场的判断和理念发生了根本的变化。

9月1日丁建刚央广财经评论音频

文/浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员 丁建刚

  一、政策出台的背景

  3.30政策整整5个月时间,全国商品房市场销售普遍增长,一二线城市大幅度增长(杭州可以说是暴涨),一线城市普遍价格上涨,个别城市(深圳)价格暴涨,如此一片祥和甚至欣欣向荣的市场气氛,中央政府为何在这时还要继续加码救市的力度呢?

  最重要的背景就是经济下行。

  上半年中国经济除了GDP数字以外,有多项指标更为严峻:

  用电量创下自1980年以来35年新低;

  铁路货运量大幅度负增长10%;

  进出口大幅度下滑,负增长6.9%;

  固定资产投资和房地产投资都大幅度下滑。

  更为重要的背景是,上半年选择了试图通过撬动资本市场来阻止经济下行。

  但实践证明,路径选错了,并且由此付出了巨大代价,使经济和金融形势陷入了更加复杂和严峻的局面。

  况且在过去的几个月中,房地产市场末端,商品房销售大幅度增长,但是还远远没有传导到前端。

  全国土地出让金大幅度下滑35%以上,1-7月全国税收创下了5年的新低。

  上半年房地产市场投资在2014年大幅度下滑的基础上,继续大幅度跳水,名义增长仅为4.6%。

  大部分开发企业断臂求生,逃生成功,而地方政府却陷入了严重的财政困境。

  因此,在这个时间节点上,重新选择通过房地产市场来阻止经济下行,加大救市力度,既无奈,也顺理成章

  二、政策的影响

  政策本身有一定的影响,降低了二套房购买的门槛,也节约了购房者的成本。

  但是,在很多城市公积金已经是入不敷出,需要排队,甚至长达一年时间。

  因此,这一政策本身的真正效果未必有多大。

  但是,其意义是,透露了中央政府重新选择了通过房地产市场来阻止经济下行的路径

  既然公积金贷款首付可以两成,商业银行为什么不可以?

  银行还有四成首付,为什么不能三成,甚至二成?

  救市政策也还有选项。比如减免税费,户籍政策等等措施,稳定和支持住房消费。

  但最重要的是,要给市场一个稳定安全的预期,房地产税2017年要出台等这样一些没有依据的,似是而非的传言,是对市场信心的极大破坏

  原文阅读:公积金贷款购二套房最低首付由30%降低至20%

  [浙报传媒地产研究院官方网站浙江在线·住在杭州网]

  精彩回顾:

  1.房地产转变没有答案

  2.房地产税终于走上立法程序

  3.预售门槛提高对市场影响几何?

来源:住在杭州网  作者:丁建刚  编辑:马轶伦
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