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丁建刚博鳌评论:房地产转变没有答案
2015年08月13日 20:34:03 浙江在线-住在杭州网
【摘要】

    文/浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员 丁建刚

  博鳌房地产论坛已经15年了,几乎伴随了整个中国房地产市场的发展历史。

  2015年博鳌房地产论坛的主题是“转变时期的中国房地产”。

  走过了2014年最艰难的时期,2015年中国房地产市场平静平淡,又面临着新的诸多的不确定性,面临着诸多改变的可能性。

  楼市的涨与跌?股市和楼市的关系?房地产业的新角色?文化旅游养老地产之路?未来谁能生存下去,谁会死?互联网给房地产带来什么?诸多问题,诸多困惑。

  但非常遗憾,虽然有思想碰撞和激烈交锋,但这些问题并没有广泛共识和解决方案。

  以下几个方面算是基本的共识。

  一、在经济下行压力的背景下,政策将继续有利于房地产市场。

  二、全国市场分化将继续甚至加剧。

  对一线城市普遍看好看涨,二线城市普遍看稳,三四线城市普遍悲观。

  三、股市和楼市的关系很难厘清。

  股市好,更多的人进入股市投资,当然也有一部分溢出资金购房。股市差,使部分人群购房资金受损,但也有一部分原本想投资于股市的人转而购房。

  四、文化旅游地产,养老地产,仍属小众产品。

  理论上不存在旅游地产,而只有度假地产。而度假地产的开发者希望能够变成常住地产,至少一年居住几个月。

  相对于养老地产来说,养生地产似乎有更大的市场希望。

  绝大多数的中国人仍然会在家庭社区中养老,仅极少量的人进入机构养老。

  五、互联网颠覆不了房地产。

  房地产的最大属性是不动产,而互联网的最大特征是动。

  提倡把互联网思维融入房地产的各个环节,可能获得一些机会。

  走过了15年的博鳌房地产论坛和中国房地产市场一样,有思想碰撞和交锋,但是没有更多的共识,也没有更多的解决方案,仍在探索的道路上继续前行。

  浙报传媒地产研究院官方网站住在杭州网

  往期回顾:

   丁建刚博鳌评论:房地产转变没有答案

  ②丁建刚评论:预售门槛提高对市场影响几何?

  为城市版的进一步宽松政策打开绿灯

   马光远丁建刚评安徽救市政策

来源:原创  记者 丁建刚  编辑:张筱
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