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杭州首席豪宅区的“宫心计”
2015年07月28日 16:54:28 住在杭州网
【摘要】在南星桥区域后续只剩最后一两宗住宅用地的当下,堪称“绝版”的这三个豪宅项目,看似风平浪静,实则暗涛汹涌。头戴上城区90方销冠帽子的钱江御府,后续如何搏杀?首试高端精装的金隅学府,口碑如何营造?融创、大家二度联手的侯潮府,能否复刻热销基因?在这轮豪宅较量正式开启前,谁都没有答案。

文/住在杭州网记者 陈行利 唐晓静

  所谓“三个女人一台戏”,在楼市中,三个豪宅聚在一起也能上演一场十足的“宫心计”。

  近期,杭州楼市中这样的好戏就接连不断。先有华家池风云三国杀,后有钱江金融城三盘混战,如今,如今,在秋涛北路、甬江路、钱江路和姚江路围合而成的一方土地中,更是正在上演一出房企之间的“宫心计”。

  先入为主的老牌房企杭房,凭借深耕品质豪宅的恒心,在销售中占据上风;作为区域地王的后来者金隅也不甘示弱,下决心要打造首个精装豪宅,一洗杭城人的固有印象;同时,姗姗来迟的侯潮府,虽是最晚亮相,却带着融创的勃勃野心和望江府的热销基因而来,具足话题性……

  在南星桥后续住宅供应日益稀缺的当下,堪称“绝版”的这三个豪宅项目,看似风平浪静,实则暗涛汹涌。头戴上城区90方销冠帽子的钱江御府,后续如何搏杀?首试高端精装的金隅学府,口碑如何营造?融创、大家二度联手的侯潮府,能否复刻热销基因?在这轮豪宅较量正式开启前,谁都没有答案。


南星单元楼盘分布图

 

楼盘名 开发商 拿地时间 楼面价 建筑面积 主力户型 是否精装
钱江御府 杭房 2012.12 22491 9万余方 89—139 毛坯
金隅学府 金隅 2013.06 25803 7.8万方 90、118、146、170 精装
侯潮府 融创、大家 2015.01 25177 8万余方 118—209 精装

  钱江御府:老牌房企的“恒心”

  2015年上半年,豪宅长期占据着上半年杭州楼市的热门话题。连续5个多月荣获上城区的89-139方销冠的钱江御府,便是这热门话题榜上的其中一个关键词。

  作为南星板块三盘中最早拿地、最早销售的楼盘,钱江御府由本土品牌房企杭房所打造。2012年底,杭房以22491元/平米楼面价夺下南星单元地块,这个足足比后来两者便宜了3000元/平米左右的楼面价,让钱江御府在直面竞争时有了更多价格上的回转空间,也为其后一次又一次的热销奠定了信心基石。

  对于在高端豪宅上极具经验的杭房而言,东方润园和东方御府已然为钱江御府的品质画下了基准线,如何在同一个区域内再造一个受市场欢迎的豪宅,像是一种“带着镣铐跳舞”的体验。不过即便是这样,杭房以购房者需求为出发点,持之以恒地在既有经验之上“玩出了新高度”。


钱江御府鸟瞰图

  比方说在户型设计方面,老牌房企服务客户的恒心就可见一斑。作为杭州首席豪宅区,南星板块的小户型一直是稀缺的。在望江府全面售罄后,区域内89-139方户型一度出现了断档。这时,钱江御府的出现正好完美地填补了这一个空缺,其以更懂高端人群的居住需求为出发,极致舒适的户型设计赢得了众多消费者的追捧,连续5个多月荣获上城区的89-139方销冠。

  而在景观园林方面,钱江御府就联手亚洲十大超级豪宅御用景观团队加拿大奥雅,做到与东方润园、东方福邸一脉相承的同时,更赋予了自身的特色。钱江御府将以“桃花源”为意境,辅以现代手法精心演绎,再现中式意境园林的精致和神韵,为高端人群营造舒适体验。

  而或许有人会问,南星两大新盘蠢蠢欲动,主打89-170方户型的钱江御府该如何应战?坚持品质的杭房笑而不答,直接在近期甩出了一张成绩单:上半年杭城高端公寓销售TOP3,上周末2天热销6000万。

  金隅·学府:外来大鳄的豪宅“决心”

  作为第二个进驻板块,且一举摘下了“地王”帽子的金隅·学府,即将在下半年入市。

  首先先来回顾一下这宗地王的诞生:2013年6月25日,金隅在与滨江、方兴、宝嘉等大鳄交战19轮后,终于以25803元/平米夺42号南星宅地。

  2007年首次进入杭州的金隅是京城的房产大鳄,而金隅学府则是金隅入杭八年以来,在杭州打造的第一个高端产品,它在某种程度上决定了金隅能否在杭州的高端市场站稳脚跟,因此,金隅在此项目上的决心也可见一斑。


金隅学府效果图

  如今钱江新城的“豪宅们”,除了“豪气”也越来越“接地气”。它们更愿意去发现购房者需要什么而创造什么。就金隅·学府而言,最大的特点应该是教育。

  南星板块内有行知、胜利小学,北师大等教育资源,这是三大楼盘均共有的配套。而唯独金隅·学府在产品亮相初步,就将这种学区属性植根产品,打造了“杭州首个教育主题地产”,并宣扬“明媚家风”、“中国书房”这一理念。据了解,金隅·学府的“定制教育”还将体现在创立“四点半学校”,成立国际名师堂等专为“小业主”考虑的教育配套。

  “我们希望打造出杭州首个教育主题文化居所,弘扬和传承‘当代屋檐下的明媚家风’。”金隅集团杭州公司总经理吴建新在采访中表示,作为一个有着深厚的人文情怀与社会责任感的品牌房企,希望能为未来的业主家庭营造更高尚的教育学习氛围,让好家风代代传承,令业主感受到全方位的文化生活贴心关怀。

  除了主打“教育理念”,金隅·学府的精装90方户型也让其成为了南星单元上唯一一个拥有精装小户型项目,这样一来也避免了与钱江御府的小户型直面价格竞争。

  侯潮府:融创豪宅市场的“野心”

  从2012年底进入杭州,两年多时间,60亿销售额,被冠以“狼性”的融创在杭州市场慢慢落地,其在豪宅市场的野心也逐渐舒展。即便是收购绿城受挫后,融创在豪宅领域扩张也未止步。

  2015年初,在望江府以25亿元销售金额完美收官之际,融创再度携手大家房产,经过41轮鏖战、以25177元/平米的楼盘价在南星板块再下一子。14天后,这个地块有了案名“侯潮府”。如此神速,像一头凶猛的狼,野心昭然若揭。

  侯潮府,某种意义上是以延续“望江府的热销”而存在的,不过这一份延续,显然将更为高端、也更契合市场。据称,侯潮府在户型设计上结合了20000组钱江新城豪宅客户的意见与望江府操盘心得,最终直接跳过了望江府曾经热销的90方户型,而选择了面积更大的118方三房两厅三卫和139方四房两厅两卫作为侯潮府的主打户型。

  户型空间的设计上,这份野心也随处可见。无论是118方还是139方,都在有限的空间尺度内,将拓展做到了极致:118方,南向三开间,并做到了每个起居空间都带阳台;厨房一半面积是赠送;139方,书房局部为赠送,270°L型环形院落,2/3以上面积为赠送,相当于可以拥有一座面积约30方的空中花园。

  或许,侯潮府可以看作是为客户定制的产品,那么,在快速复制望江府的成功后,野心勃勃的融创,甚至可以在整个钱江新城豪宅领域获得一种“规模效应”,为其开发第三个、第四个“望江府”打下基础。

  那么,这第二个望江府,又能为融创下一个阶段性目标贡献多少力量,拭目以待了。

来源:住在杭州网  作者:陈行利 唐晓静  编辑:杨微
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