猜想:高端公寓上演“龙虎斗”,外来大鳄能否成功踢馆?
来源原创  作者:盛哲徽  时间:2015年07月21日 09:48:11
 2015年之于杭州的高端公寓而言是一个供应大年,下半年包括万科大都会79号、绿城留香园等在内的十多个新盘将要入市,保守估计高端公寓市场还将释放至少50万方的体量。是本土房企顺利守擂,还是外来大鳄成功踢馆,我们不妨来做个猜想。

  文/住在杭州网记者 盛哲徽

  引言

  毫无疑问,2015年之于杭州的高端公寓而言是一个供应大年,下半年包括万科大都会79号、绿城留香园等在内的十多个新盘将要入市,保守估计高端公寓市场还将释放至少50万方的体量。

  与往年不同的是,今年的这波供应潮中涉及的开发商数量及质量有明显的提高,上半年排名靠前的几个房企几乎都加入了战围,其中既有绿城、滨江等在改善市场摸爬滚打多年的本土房企,又有万科、龙湖等初涉高端改善产品的外来大鳄。

  是本土房企顺利守擂,还是外来大鳄成功踢馆,我们不妨来做个猜想。

杭州主城区高端公寓销售排名(2015.1.1-2015.7.20)
排行 名称 城区 套数 面积(平米)   累计成交
金额(万元)
均价(元/平米)
1 钱塘印象 上城区 227 48067 202115 42049
2 武林壹号 拱墅区 156 59101 363416 61491
3 钱江御府 上城区 137 13121 46924 35763
4 滨江华家池 江干区 126 19109 90305 47259
5 九龙仓君玺 下城区 118 13043 55566 42600
6 绿城·兰园 下城区 109 12966 65822 50767
7 龙湖·唐宁ONE 西湖区 106 13724 48522 35357
8 世茂·天宸 江干区 79 9288 34971 37651
9 武林外滩 下城区 76 19375 92172 47573
10 新华园 拱墅区 70 12306 52524 42680

  本土房企篇

  特点:供应量占优,实用主义成“信条”

  如今的杭州市场,随着大鳄的不断涌入,本土房企的市场主导地位正在慢慢淡出。不过在高端市场,一向以打造高端公寓著称的本土房企绿城和滨江,在培养了浙江购房者刁钻的高品味的同时,仍牢牢地抓住着市场的话语权。二者联手建立的豪宅阵线,从城西到武林,直至钱江新城。更为重要的是,在下半年在豪宅市场上他们依然有着充足的供量。

 
绿城·留香园规划90-160㎡全精装可拓展户型,2015年全新呈现,图为项目鸟瞰效果图。

  绿城

  高端公寓代表:兰园、留香园

  在销售额归属操盘公司的统计区间里,绿城在高端公寓项目上的表现只能说是差强人意,上半年其成交主力大多为兰园这样的续销项目。不过这种情况只能说是暂时的,随着落定于钱江金融城的留香园入市,绿城在杭州高端公寓市场上很可能上演一出“王者归来”。

  在蓝色钱江、春江花月已经成故事,兰园和西溪诚园已经接近尾声的时候,留香园实际上扮演着绿城在市中心的“独苗”这样一个角色。如何延续绿城在高端市场的强势表现?有别于以往高举高打的策略,这回的突破口被选在了体验感和户型上。

  一直以来绿城的项目都是以品质取胜,在小户型的结构设计上相对中庸,而在这个项目上绿城则以“实用主义”为信条,呈现“前所未有的好户型”。据项目负责人介绍,留香园的主力户型面积会控制在90-160方,在保证正三房的基础上还有部分可拓空间,90方小户型将突破性实现四房朝南格局。值得一提的是,这也是钱江金融城区域内唯一一个有小面积产品的高端公寓。

  此外,根据业内普遍的猜测,价格很可能成为留香园的另一个“杀手锏”。除了小户型低总价的原因外,留香园相对较低的土地成本也为“值得期待”的价格的出现提供了可能。据了解,留香园的地价为16000多元/平方米,而周边项目的地价则普遍超过18000元/平方米。

滨江·华家池项目7月6日首开热销,图为项目效果图。

  滨江

  高端公寓代表:武林壹号、钱塘印象、华家池公寓

  仅就豪宅市场而论,上半年的最大赢家无疑是滨江,在本网统计的高端公寓销售榜单中,滨江旗下钱塘印象和武林壹号分别摘得了销售套数和销售金额的冠军。

  相比于高端公寓榜单上的常客武林壹号,钱塘印象的这个半程冠军有着更为重大的意义,其在很大程度上巩固了滨江在豪宅市场上的领先地位。从2014年12月首开至今,项目已历经5次开盘,总成交金额20亿元,成交套数更是达到了惊人的227套。截至目前,在杭州高端公寓市场上,这是第一个也是唯一一个成交突破两百大关的项目。

  新近开盘的滨江华家池将接过成交的接力棒。7月6日首开至今,短短半个月不到的时间,项目已成交126套,揽金9亿元,呈现强劲的上升势头。

  作为滨江第三代豪宅,华家池被戚金兴总结为“城市之星的升级版,武林壹号的丰富版”,在延续了滨江的豪宅风格之外,更加的注重实用性。项目首次对储藏空间做了量化标准:首创豪宅量化收纳面积标准,每个户型收纳空间达到全屋面积以上。较高的性价比也为其续销热度的保持提供了条件。

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