豪宅归来!下半年钱塘江畔再现“三国杀”
来源原创  作者:吴嬿婉  时间:2015年07月17日 09:16:44
 如果说2015年上半年的豪宅市场被华家池三盘所刷屏,那么,正悄然开篇的豪宅下半局,或许就将交给钱江金融城来承包。钱塘江畔,硝烟四起。三盘混战金融城,率先首开的大都会79号会占尽先机吗?后来者留香园将后发制人吗?出师不利的御道路一号会强势逆袭吗?而在这轮豪宅较量真正结束之前,谁都没有答案。

提要:

  剑走偏锋,御道路一号错位卖多层?

  大师代言,大都会79号个性取胜?

  贴近主流,留香园还能怎么young?


钱江金融城三大豪宅项目位置图 (制图/蒋惠贤)

 文/住在杭州网记者 吴嬿婉

  如果说2015年上半年的豪宅市场被华家池三盘所刷屏,那么,正悄然开篇的豪宅下半局,或许就将交给钱江金融城来承包。

  是的,沉寂多时的钱江金融城正在蠢蠢欲动:中海御道路一号低调蓄客,万科大都会79号7月首开,绿城留香园10月亮相,隔街相望的三大豪宅正努力挣脱地心引力向上生长,抢回一度被华家池夺走的风头。

  不过,作为杭城又一个豪宅聚集地,钱江金融城所呈现出的并不是千篇一律的富丽堂皇。或是请大师代言,或是进行自我颠覆;或简至毛坯,或精至精装;或主攻90方的多功能,或醉心200方的大尺度……金融城三盘风格定位体量各不相同,壕出新思路,也形成绝妙的错位竞争。

  钱塘江畔,硝烟四起。三盘混战金融城,率先首开的大都会79号会占尽先机吗?后来者留香园将后发制人吗?出师不利的御道路一号会强势逆袭吗?而在这轮豪宅较量真正结束之前,谁都没有答案。

钱江金融城三大豪宅项目
楼盘 主力户型 装修类型 参考售价 最新动态
中海御道路一号 150、185、235平米  毛坯 2000-3000万/套 近期推出高层3、6号楼,户型185、235方,目前交10万享30万认筹中,具体开盘时间待定。
万科大都会79号 160-200平米 精装修 预计40000-50000元/方 预计7月初首开,推出部分高层和小高层,主力户型160-200平米。目前已经启动认筹,认筹金50万。
绿城留香园 90-160平米  精装修 未定 规划90-160㎡全精装可拓展户型,2015年全新呈现,具体开盘时间待定。

  剑走偏锋,御道路一号错位卖多层?

  说起钱江金融城,中海·御道路一号(动态 户型 样板房 业主家园)之名不可不提。时至今日,这个项目仍是板块内体量最大、拿地金额最高同时也楼面价最高的项目。

  “我们高层房源暂时还没有推盘计划,目前只针对200余方的临江多层进行蓄客。”这是沉寂多时的中海御道路一号在近期释放的最新消息。素来以高层公寓为主打的御道路一号为什么陡转风向,卖起了只有12套的临江多层组团?

 
中海御道路一号实景图

  时间拨回至2012年。同一天,同一个板块,一口气拿下三宗姊妹地块,总价56亿元,总体量30.8万方,刨去保障房面积后楼面价约为26607元/方,中海重金布局钱江金融城,种种数据在彼时创下五个“第一”,甚至放到目前来看也仍列前茅。

  然而地王在手,人前风光,人后也有几许悲怆。去化压力和盈利压力如影随形,为摊平高昂地价,中海2013年再度出手补仓,拿下其在板块内的第四宗地块。面对高昂地价,追求跑量就只能舍弃利润,意图回本就只能陷入慢销。原本只想单纯地“拿块好地盖个好房”的中海陷入两难,月月都登上下个月的开盘导购榜,但始终不了了之,迟迟没能开盘。

  转变发生在2015年,今年的御道路一号剑走偏锋,推出所有房源中最顶级序列临江多层组团——12套房源,主力户型200余方,总价高达2000-3000万元,与板块内目前在售将售的大多数项目形成完全错位。

  既然高昂成本已是既成事实,那么不如一高到底,尝试打造最高端产品,这是钱江金融城破局的第一种思路。

万科大都会79号效果图

  大师代言,大都会79号个性取胜?

  御道路一号之于钱江金融城的意义,在于其既充当了区域土地价值的标杆,又成为了板块认可度的试金石。而后来者们,在成本控制上更为谨慎,在经营思路上也更积极求新求变。

  2013年6月,中海拿地补仓同日,万科理性出手,仅经过两轮报价就拿下现大都会79号地块,住宅部分折合楼面价约为19000元/方,较御道路一号前三宗地块便宜不少。市场背景方面,强指向改善客群的楼市松绑政策频出,为其面市扫清不少政策障碍。

  而在产品打造层面,以史为镜,万科自然不会以常规思路蹈中海覆辙,另辟蹊径,请来世界级建筑巨匠罗伯特斯特恩为大都会79号代言,借其之手为项目注入纯正的新古典主义元素,更有超50个户型可供选择,在豪宅群中更显个性。

  之所以敢于标榜个性为卖点,是因为大都会79号(动态 户型 样板房 业主家园)在杭州万科的战略定位中,意在树立起其入杭九年以来独一无二的标杆,在万科旗下一众楼盘皆热销的基础上并无太大冲量盈利负担,而且项目体量相对迷你,楼面价也不高,有的是玩票的资本。对,大都会体量仅为7.7万方,相当于御道路一号的零头,万科通过反向推导,将原本难成规模的小体量劣势,转而化为高稀缺的珍藏资本。

  据了解,大都会79号即将于7月试水首开,这也将是钱江金融城板块首个面市的住宅产品,主力户型为160-200方,预计开盘价格在40000-50000元/方区间。

  走个性化路线,专门为小众目标客群服务,这就是破局钱江金融城的第二种思路。

绿城留香园鸟瞰图

  贴近主流,留香园还能怎么young?

  如果按拿地日来计算辈分的话,2015年年初才落定钱江金融城的留香园(动态 户型 样板房 业主家园)无疑是三个盘中资历最浅的一位,不过它背后的操盘者绿城,这二十年来在杭州高端豪宅市场中的地位,几乎无人能够撼动。

  多少也是“吃一堑长一智”的缘故,霸气归来的绿城不是单枪匹马闯入钱江金融城的。金主平安斥重金拿地,绿城负责品牌输出和产品打造,在高波动高竞争的杭州市场中,绿城选择了最保险的合作开发模式。

  与过去19年所呈现给市场的富丽堂皇雍容华贵截然不同的是,经历涅槃重生,绿城变得更具活力也更接地气,赋予留香园年轻态的内涵。就产品来看,留香园没有一味追求大尺度豪宅,更加现实,将主力户型面积控制在90-160方,也由此控制总价放低门槛,使之为更多白领阶层的年轻人所能承受。这也是钱江金融城区域内唯一一个主攻小面积产品的高端豪宅。

  此外,据留香园项目负责人介绍,绿城豪宅领域中最好的户型也将诞生于留香园——在保证正三房的基础上还有部分可拓空间,90方小户型或将突破性实现四房格局。而在价格方面,老宋在五月的发布会上一度放言称“不赚年轻人的钱”,年轻态下的留香园将以怎样的价格入市,分外值得期待。

  当绿城摆脱桎梏自己多年的户型短板,再导入“智能、便捷、健康”等新鲜理念,绿城金字招牌在留香园这个项目上所能产生的品牌效应,或许将成为一股不能用常规逻辑去解释的风潮,席卷钱江金融城。

  因此,走下豪宅一贯以来的高大上神坛,贴近现实,注重体验,这将是在钱江金融城破局的第三种思路。

 
 本文编辑:张筱
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