“闽东四龙”三缺一!杭州楼市已被“大胡建帮”攻陷?
来源原创  作者:詹慧雯  时间:2015年07月16日 22:01:28
 江山代有才人出。自“招保万金”、“华南五虎”之后,又一股神奇的力量即将在杭州胜利会师,它的名字叫做“闽东四龙”。近些年,除了在福建大本营深耕运作之外,他们更将触角伸向了全国,杭州正是他们长三角版图中重要的一站。

 文/住在杭州网记者 詹慧雯

  写在前面:

  2015年7月7日,38轮竞价PK后,泰禾以8.82亿竞得未来科技城一宗低密度宅地,楼面价12504元/㎡,溢价率高达70%。纵然此后泰禾对外宣传自己只是“代建商”,可事件背后依然折射出一大市场信号:又一家福建地产入杭了。

  八山一水一分田,福建人向来爱闯荡,渡台湾、下南洋,华侨华人遍全球。三分天注定、七分靠打拼,“爱拼才会赢”的福建地产帮注定此生不会甘于平淡。近些年,除了在福建大本营深耕运作之外,他们更将触角伸向了全国,杭州正是他们长三角版图中重要的一站。

  华家池、蓝孔雀、杭师大、淘宝城,2年光景,“福建帮”火速包抄下了杭城大半主流土地。融信、泰禾、世茂、旭辉、宝龙、宝嘉、阳光城……他们有的初来乍到、有的早已“去闽化”。无论你承不承认,闽系地产已然和粤系一样,成为了杭州乃至全国楼市中不可 小觑的一股力量。

 
7月7日,又一家福建地产泰禾在未来科技城拿地,首入杭城

  “闽东四龙”三缺一

  江山代有才人出。自“招保万金”、“华南五虎”之后,又一股神奇的力量即将在杭州胜利会师,它的名字叫做“闽东四龙”。融信、泰禾、正荣、阳光城,四家总部位于福州的长三角新生地产力量,因凶猛的拿地作风,被上海媒体形象地比喻为“闽东四龙”。

4月25日,融信举办最美的时光演唱会,邀李宗盛、朴树站台,全城免费送票

  融信,是“闽东四龙”中最早叩响杭州大门的一家。2013年9月,34.6亿独揽蓝孔雀两宗压轴宅地,让我们第一次见识到了福建土豪“挥金如土”的阔气。此后,33.8亿拿下杭师大,杨丽萍、好声音、李宗盛轮番登场,融信的土豪排场,杭州已经见怪不怪。

融信33.8亿拿下杭师大地块全力打造“融信杭州一号作品”图为杭州公馆项目效果图

  紧随融信入杭的是阳光城。2013年11月,阳光城苦战149轮,以22.16亿的代价在萧山风情大道西插上了自己的红旗。2年后,号称“不进杭州”的泰禾也来了。未来科技城一战之后,泰禾将以代建的方式在杭州打造中国的第八座泰禾院子。

  高调、阔气、土豪,是“闽东四龙”这批福建房企留给杭州的第一印象。他们在一二线城市的核心地段抢最贵最好的土地资源,用地标性的项目打出名气,相比喜好在三四线城市囤地、走农村包围城市路线的粤系房企,闽系房企的手段更加直接与激进。

6月20日,世茂天宸举行供地开放日,邀杭州购房者零距离感受项目工程质量

  “去闽化”的福建帮

  如果说,“闽东四龙”还处于福建地产进化的原始阶段,那么世茂、旭辉等房企已然成功地在“去闽化”的道路上渐行渐远。

  世茂,绝对算是福建走出来最成功的一家房企,成功到很多人发自心底地认为它就是一家上海房企。其实在2000年,世茂就早早地将投资重点转向上海,凭借世茂滨江花园一炮而红,并在“内地豪宅教父”的美名下越爬越高。到2014年,世茂的全国销售额已达712亿,全国排名第九。

  在杭州,我们已经很难从世茂身上找到闽系的影子。从2007年首入下沙,到2014年世茂天宸亮相,和大多数外来大鳄一样,世茂入杭的脚步稳健又踏实。如果说有那么一刻觉得世茂像闽系,可能也只是2013年华家池土拍现场那短短2小时的“疯狂”。

  相比较,同样“迁都”上海、香港上市的旭辉在杭表现更加激进。2013年5月,旭辉豪掷近40亿在奥体、崇贤双线布局,初次登场便已霸气侧漏。不过相对于“闽东四龙”,旭辉显然又进化到了一个较高级的阶段,高调中带着谨慎,懂得与绿地、恒基、龙湖建立兄弟关系,合作开发、共担风险。

  此外,总部分别设在澳门、香港的宝龙与宝嘉,资金背景中同样也有闽系的渊源。他们和世茂、旭辉一样,在操盘营销方式上更加多元化,身上的闽系痕迹不浓郁。

闽系房企杭州项目一览
房企 区域 楼盘 销售状态
融信 拱墅区 蓝孔雀 在售
西湖区 杭州公馆 在售
阳光城 江干区 翡丽湾 在售
萧山区 上府 在售
旭辉 滨江区 绿地旭辉城 在售
余杭区 恒基旭辉府 在售
泰禾 余杭区 未定 未售
世茂 江干区 东壹号 在售
江干区 天宸 在售
滨江区 钱塘帝景 在售
滨江区 之西湖 在售
余杭区 西西湖 在售
下沙 世茂江滨Cosmo 尾盘
下沙 世茂江滨花园 结案
宝龙 滨江区 滨江宝龙城市广场 在售
萧山区 萧山宝龙城市广场 在售
下沙 宝龙城市广场 在售
富阳市 宝龙城市广场(富阳) 在售

  谁是下一个“泰禾”?

  除了爱拼爱闯之外,闽系地产还有一个较明显的特征,那就是多为家族式上市企业,有的还是同乡,比较团结,善于抱团发展。显然,在杭州这个靠近上海、又跟福建邻省的1.5城市上,福建地产帮的野心远远没有止步,谁会是下一个入杭的“泰禾”?

  首当其冲,当属“闽东四龙”中唯一缺席的正荣。2014年2月,正荣集团斥资32亿在上海两度拿地,揭开了其长三角版图扩张的序幕。据悉,正荣和融信的董事长——欧宗荣和欧宗洪是一对亲兄弟,身后还站着一个实力强大财团——欧氏投资集团,掌门人正是他们共同的大哥欧宗金。所以,融信已来,正荣还会远吗?

  其次,最受福建人所熟知的本土房企融侨集团也可能伺机入杭。融侨作为实力国企,在福建购房者口中颇有美誉,甚至一度有“要买房,去融侨”的说法。融侨与另一家福建房企金辉同属于林氏集团,和正荣、融信一样,它们也是一对“家族搭档”,这两年在全国房企百强排行榜中窜升速度很快。

  最后,福建的另一波房产势力——“厦门帮”的实力也不容小觑。2014年3月起,厦门国贸地产、象屿置业、建发地产、中骏和、禹州等厦门房企开始频现土地拍卖现场,抱团抢地。未来,“厦门帮”的这股拿地势头很有可能向杭州市场蔓延。

  千百年来,闽商在外人眼里一直是一个神秘的群体:低调的性格、灵敏的市场嗅觉、团结的“作战”风格、强大的资本运作能力。在“国进民退”市场环境下,越来越多的福建房企选择“背井离乡”,杭州,成为了他们一大重要栖息地。

  行里有句话是这么说的:一流企业做标准、二流企业做品牌、三流企业做产品。虽然大多数福建房企在杭州还尚处于做品牌、甚至做产品的“青春期”,但谁又不是从“青春期”过来的呢?于福建房企而言,他们需要的是杭州市场的理解与包容。而于杭州而言,我们需要的福建房企品质与诚信,造靠谱的房子,不负杭州、不负市中心这么多好地!

 本文编辑:张筱
最近热点
版权和免责声明
  凡注有"住在杭州网"或电头为"浙江在线·住在杭州网"的稿件,均为住在杭州网独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"浙江在线·住在杭州网",并保留"浙江在线·住在杭州网消息"的电头。
  本网未注明"来源:住在杭州网"的图文等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
  联系电话:0571-85399729。
推荐作者
丁建刚
浙报传媒地产研究院院长、本网首席评论员
丁晓红
本网总策划、
"CIHAF" 房地产二十大知名记者
王玛咪
资深记者、
采编部副主任
吴洵非
资深记者、
记者部主管
詹慧雯
原创记者、
新盘记者
盛哲徽
新盘记者、
晓红工作室助理
吴嬿婉
新盘记者
新闻搜索
住在杭州网微信

关注住杭微信,
最新楼市资讯随手掌握!
增值电信业务经营许可证:浙B2-20030198 | 广告经营许可证号:3300008000006
网站简介 | 网站合作 | 刊登广告 | 联系方式 | 主持人介绍 | 法律顾问
浙江在线新闻网站、杭州市建设委员会 联合主办  浙江在线新闻网站版权所有
回到顶部