近百盘即将交付,杭州楼市迎来重量级考试
来源住在杭州网  作者:陈行利 唐晓静  时间:2015年06月28日 16:12:27
 6月即将结束,2015年上半年也行将收尾。在上下半年交汇处,不少开发商在忙着盘点、总结、展望,也有些开发商在忙着接受准业主们的严格检验——交付。

  据住在杭州网不完全统计,今年下半年,杭州楼市中将有近百个楼盘迎来交付,其中有20多个楼盘预计在6、7月份交付,如德信晓宸、大家之江悦等热门楼盘,都将在这一波交付大潮中接受业主们的检验。对于开发商们而言,“媳妇见公婆”的这一重要时刻,相当于楼市课题中的一场重量级考试。

  下半年近百盘将交付,江干、拱墅、余杭较为集中

  每到年中或者年底,都是楼盘交付的高峰时期,今年同样不例外。据不完全统计,今年下半年杭州楼市中将有近百个楼盘迎来交付,其中年中就预计交付的楼盘有20多个,可以说,新一轮交付大潮正在慢慢靠近。从交付楼盘的区域看,江干区、拱墅区以及余杭区是交付楼盘比较集中的区域。

  在江干区,交付楼盘主要集中于丁桥长皋、城东这两个板块,特别是城东方向,中国铁建国际花园、保利梧桐语等同时期拿地、又在相近时间开盘的楼盘,如今也将齐刷刷地呈现在业主面前。另外,江干区的不少楼盘也趁机推出了一些特价优惠活动,如世茂东壹号就打出了“折后总价139万起”的优惠,或期在交付前集中收割一波成交。

  在余杭区,由于行政区域跨度较大,交付楼盘数量虽然多,但较为分散,楼盘的均价也从近5000元/平米至20000元/平米不等。不过余杭区体量较大的楼盘占比较高,因此分期交付的现象也更为普遍,特别是在临平和未来科技城更明显。

  在拱墅区,交付楼盘主要集中在城北、桥西方向,在羊年降价重镇之地,天鸿香榭里等楼盘都将迎来交付。

  部分外来大鳄入杭的首个作品接受检验

  早些年进入杭州的“大鳄们”,今年似乎有不少要交出成绩单。这其中包括望江府、新天地、雍华府、旭辉府、碧玺等楼盘。而这些项目的交付往往更加让人关注,一来是因为外来大鳄的身份,二来是首个入杭作品的检验。

  出手阔绰的大鳄们,第一次亮相一定是在土地市场。富力作为较早进入杭州的外来开发商,从最初拿地到2012年,富力完成了在未来科技城的布局。富力·西溪悦居将交付其一期房源,项目目前在售二期,户型包括90-139方。

  借力梦想小镇、地铁规划等利好,未来科技城近来受到市场认可度越来越大,另外,较之市中心更加宽裕的价格,也让许多刚需选择了这个板块。西溪悦居此前的销售可以说相当不错,即将到来的9月的交付季,又能否为此添砖加瓦呢?

  要说近期受人关注的楼盘,华家池三家一定上榜。而其中的一家——绿地,今年也将迎来其首个入杭作品的交付——中央广场将于今年年底完成交付。2012年首次入杭的绿地,在当时的土地拍卖会上豪掷7.8亿包揽下大关2宗商地。由于该地块周边发展已较为成熟,所以绿地中央广场的诞生也是普遍看好。以建造超高层闻名的绿地,此次能否为杭州的商业市场带来震慑?

  同样是2012年入杭的融创,今年将迎来西溪融庄、望江府两个项目的交付。

  此外,恒基、九龙仓、招商等大鳄今年也有项目交付。

  现房队伍逐渐壮大,交付品质更胜营销手段

  随着近几年房地产开发周期逐渐变短,越来越多楼盘的交付时间在往前推。然而,与开发周期背道而驰的是销售周期。在房地产市场走出“高温期”后,大部分楼盘销售周期变长,销售速度跟不上开发速度,最终将期房熬成了准现房、现房。

  下半年即将交付的楼盘中,不少楼盘就是“交付不等于收尾”的典型楼盘,虽然交付节点临近,但房源库存量却远未达到“尾房”概念。放眼如今的杭州楼市,现房和准现房形式的房源,在目前楼市库存中所占的比重也在逐渐增加,杭州正在进入“现房”时代。

  现房时代,品质更加直观可见,对于开发商的考验也更为严峻。重视销售而忽略品质的楼盘,随着交付节点的到来,质量问题纷纷被曝光,原本炙手可热的楼盘在交付时期瞬间成为“维权”最激烈的楼盘;而重视品质的楼盘,虽然出货周期长,但其市场美誉度和群众口碑却在无形中形成了广告效应。

  交房如何检验质量,住杭免费验房帮购房者把关

  伴随着房子的交付,诸多楼盘的各种问题也会在短时间内得到曝光。近期市区某中高端楼盘在交付时,就因进出小区不便而被业主“抓了个典型”,高端楼盘被拉下神坛,着实让市场唏嘘不已。

  园林、外立面、配套等方面的问题,业主尚且可以肉眼辨别,但房子内部的质量问题,却是不少内行人都难以分辨的。交房时如何全面检验房子质量?住在杭州网特设“验房万元基金”,为本网业主论坛忠实网友及住杭卡友提供系列免费验房活动,这或许能帮助业主给新房做个全身检查。

  下一页附:杭州楼市部分下半年交付楼盘表格

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 本文编辑:周杭
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