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海口观澜湖:旅游地产新范本
2015年01月28日 09:48:32 住在杭州网
【摘要】海口观澜湖坐落于万年火山岩地貌之上,是海南目前在售规模最大配套最高端最齐全的社区。

    近期,房产研究机构克而瑞发布海南楼市年度数据,其中以销售总金额8.25亿元位居海口第一位。在上榜理由中,相关分析人员如是点评:观澜湖项目凭借自身品牌及配套荣登榜首。

  火山岩遗址上

  再造一座新城

  与众多房企不同,观澜湖在做旅游地产时,有着独创的模式。“旅游地产先做旅游,后做地产,等到旅游业运营成熟时,再引入地产板块,这样业主进来便直接可以享受到成熟配套下的生活方式。”观澜湖地产负责人对记者表示,“所以从2007年观澜湖开始运营这块土地开始,便不断丰富项目的旅游形态。”

  2007年,观澜湖跨越琼州海峡,在万年火山岩遗址上打造出观澜湖高尔夫度假区。整个度假区占地21.5平方公里,观澜湖要做的就是在这片荒漠地上建造海口的新城。“政府给我一片地,我还政府一座城”,观澜湖集团主席朱鼎健曾对媒体表示。

  历经8年,观澜湖集团在这片荒漠地上打造出10个18洞火山岩高尔夫球场,并将观澜湖世界明星赛、世界高尔夫第一挑战赛(泰格伍兹与麦克罗伊)、观澜湖高尔夫世界女子挑战赛等诸多国际赛事全部引进,而这些高端赛事也成为对全球推介国际旅游岛最好的机会。

  除了高尔夫,观澜湖利用地理优势,推出养生板块。根据权威部门数据显示:2014年1~11月海口空气质量位居全国第一。位于海口羊山地区,因为优质的空气质量,羊山区域素来有海口城市“绿肺”的美誉,被认为是“绿肺之肺”。记者也了解到,海口环境资源成为不少北方客户选择这里最大的原因。如今,这边已经建成世界第一大火山岩矿温泉、168个冷热泡池、五大洲流水景观,引用800米以下的矿温泉水。



  不光是高尔夫,在高尔夫之外,观澜湖也积极探索自己的商业之道。在海口,观澜湖与香港兰桂坊集团合作,打造观澜湖兰桂坊。观澜湖·兰桂坊将是继成都兰桂坊后,中国大陆第二个兰桂坊街区。 兰桂坊占地面积24万平方米,业态方面结合娱乐、购物、休闲、餐饮及文化于一体,建成之后包括东方汇、时尚大道、时尚街区、石矿湖四个部分。其中兰桂坊娱乐街区占地52000平方米, 由多栋三至四层的建筑汇聚而成。记者了解到,观澜湖兰桂坊将于2015年第三季度开业。

  而在兰桂坊附近,观澜湖还与世界五星级酒店合作,打造万丽和丽思卡尔顿以及Hardrock酒店。其中Hardrock酒店是国内首个摇滚主题酒店,邀请周杰伦作为惟一冠名合作的艺人,打造国内首家HardRock音乐主题酒店。作为中国内地首家音乐主题酒店,HardRock酒店将成为最不一样的音乐酒店。在以周杰伦名字命名的明星总统套房以及酒店大堂、主题餐厅、咖啡厅等公共空间,在设计、装修、布置上都会体现周杰伦主题元素,通过多元新颖的方式全面彰显“周氏风格”。

  打造海口旅游地产新名片

  2010年,海南岛经国务院批准成为国际旅游岛,这一利好政策,对于海南岛的旅游市场来说像是打了一针强心剂。之后,海南岛接待过夜游客人数从2004年的1234.11万人次增加到2013年的3672.51万人次。旅游市场的蓬勃,为旅游地产发展提供更大的空间,借助于此,海南楼市也呈现遍地开花的势头。

  海南统计局数据显示,2010年房地产开发投资为467.87亿元,同比增长62.5%;2011年为663.05亿元,同比增长41.7%2012年为886.64亿元,同比增长33.7%;而到2013年已经达到1196.76亿元,增长35%。

  2014年随着海南房地产楼市进入新常态,在旅游地产市场竞争愈烈的市场背景下,众房企也纷纷亮出杀手锏,拼服务、拼配套、拼资源、拼规划。而在这种竞争加剧、强者愈强的格局中,注重房地产开发的品质是房企们最有力的竞争方式。在这种背景下,港资企业观澜湖地产走出了属于自己集团发展路径的方式。

  在诸多配套之下,观澜湖集团在度假区内建造高端建筑群:观邸观墅和观澜湖新城。而在旅游地产的发展上,观澜湖“趟”出新路,即先运营旅游产业再打造地产,并且发展主题式的旅游业。这个主题除了运动、商业外,还有文化产业,其中当推观澜湖与华谊兄弟、冯小刚三方合作打造的观澜湖华谊冯小刚电影公社。

  电影公社占地1500亩,包括1942民国街、社会主义老北京街和南洋街三条主街,集合冯氏贺岁电影经典场景的电影园林景观区、影人星光大道,以及包含全球最大的8000平方米摄影棚在内的摄影棚及配套服务区。在集纳电影场景的各个区里,亦引进了不同品牌和特色的餐饮、娱乐、购物、电影院、咖啡屋、酒吧、精品酒店。2014年6月7日,1942街已经率先开街,如今它已经成为海南旅游的热门首选。



  无论是高尔夫、商业、养生还是文化教育,能够最先享受这些配套的则是观澜湖的业主。

  在有了这些国际化的配套之后,观澜湖开始建造楼盘项目。与众多开发商不同,观澜湖整个产业全部与业主物业捆绑在一起。观澜湖持续性地对自身产业投入,使得土地实现持续性增值,这种模式便是观澜湖独创的“活动模式”。观澜湖在海口球会内分别建有观邸、观墅和观澜湖新城,其中观邸包括5.6米层高高的空中别墅,67平方米酒店式公寓,而空中别墅现已售罄,酒店公寓也仅剩最后的60套。观墅分为三合院别墅和双拼别墅,其中三合院按照北方四合院的设计理念,呈品字形结构,其中中央合院面积约为165平方米,侧院面积113平方米,户户带有私家泳池。双拼别墅面积约为220平方米,最大花园面积2400平方米。

  与之前旅居产品定位不同,观澜湖新城是2014年年底观澜湖发力推出的全新项目,而观澜湖新城与观澜湖300亿打造的商业配套实现无缝对接,重新定义国际旅游岛上的国际化住区。
 

来源:郑州日报  作者:  编辑:姚曹洁
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