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解读《不动产登记暂行条例》
2015年02月26日 15:55:10 住在杭州网
【摘要】26日,不动产登记局负责人,关于不动产登记和房地产税征收的关系的表述,也完全验证了本人两个月前的解读,即:不动产征税问题只能交予法定。房地产税立法的进展,是到现在为止,没有任何进展。公众普遍关心的换证问题,不动产登记局局长已经说得非常明确了:新政问世,旧证依旧有效不受任何影响。房地产不变更、不交易,就不用换领新政。

评论/浙报传媒地产研究院院长 丁建刚

  新春伊始,不动产登记,成为媒体追逐的最大的楼市新闻。

  两个月前做过解读。所有的观点,都没有任何变化。

  今天,不动产登记局负责人,关于不动产登记和房地产税征收的关系的表述,也完全验证了本人两个月前的解读,即:不动产征税问题只能交予法定。

  房地产税立法的进展,是到现在为止,没有任何进展。贾康之流代替不了全国人大。

  公众普遍关心的换证问题,不动产登记局局长已经说得非常明确了:新政问世,旧证依旧有效不受任何影响。房地产不变更、不交易,就不用换领新政。

  一、首先要弄清不动产登记的源头是什么?

  这是2007年全国人大通过的《物权法》中规定的。立法原意是保护权利人的合法权利。 

  在这一点上,很多人很多媒体都有误读,诸如调控所需、房地产税所需、反腐所需等等。

  事实上这些都不是立法的原意。

  二、降房价既不是不动产登记的立法原意,也未必有这样的功能。

  房价的涨跌主要还是取决于政策和供需关系,宏观经济以及人们对未来的预期。

  三、不动产登记和房地产税征收也没有必然的联系。

  房地产税是地方税。换句话说,要收房地产税,全国不联网也照样收,就算全国联网了,杭州的房子,房地产税仍然交在杭州,不管你北京有没有房子,或者有多少房子。而北京的房地产税,则在北京缴纳,和你在其他地方的房子没关系。

  房地产税的征收取决于立法的推进。

  四、反腐也不是不动产登记立法的原意,不排除有这样的作用和功能。

  难道贪官的房子现在是不登记的吗?不登记就没有产权。因此也不必过高估计这个功能。

  五、不要天真的以为,谁的信息谁的房产都可以随便查了。

  条例中还是禁止以人查房。除了权利人或利害关系人以外。

  六、2015年3月开始实施不动产登记,但这是一项浩瀚的系统工程,逐步完成需要数年时间。

  新闻事件还原:

  国务院总理李克强日前签发第656号国务院令,公布《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》),自2015年3月1日起施行。

  《条例》明确,查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的,未经权利人同意,不得泄露查询获得的不动产登记资料。

  原文回顾:《不动产登记暂行条例》公布 明年3月1日起施行

  【丁建刚房产咨询】【浙报传媒地产研究院

        延伸阅读:

  ①丁建刚微评:中央政府重提房地产地位和作用

  ②丁建刚:宏观经济政策转向

  ③丁建刚:政策效果仍需观察

  ④丁建刚:将现松绑限购潮

  ⑤丁建刚:房企排行需要公信力

来源:住在杭州网  作者:丁建刚  编辑:马轶伦
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