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丁建刚微评:房企销售排行需要公信力
2014年07月02日 15:59:11 住在杭州网
【摘要】

评论/浙报传媒地产研究院院长 丁建刚

  新闻事件还原:

  每年的年中、年末,总有许多机构抢在房企发布自己的业绩前,为房企进行排名,指标包括了销售金额、面积、单价以及去化率等等,由此制作而成的榜单被称为“中国房地产企业十强、百强”、“房企TOP10/50强”等,以此来界定、标识一家房地产公司在业界的地位。

  但这些榜单也常常遭到质疑。21世纪经济报道调查了解到,由于这些看似独立的研究机构附属于某家商业网站或代理公司,其与房企之间的利益交换便有了勾兑的空间;而国内很多三四线城市基础销售网签数据的缺失,则为榜单的制作带来了随意操作的可能,最终,导致市场数据部分失真,成交及价格信息混乱,并可能因此误导金融机构信贷投放。

  原文回顾:房企排行榜数据打架存勾兑空间疑给开发商们涂金

  新闻事件微评:

  房企销售数据,就是房地产企业的GDP。

  其实,这种排行并没有太大的意义。何况,还要看这个GDP的含金量如何,是用什么样的代价换来的GDP。但是开发企业却非常看中,因为它涉及江湖地位和面子,还有银行对其的评估。

  销售数据实际上是一个非常复杂的数据,需要有一个透明和统一的标准。

  每一家大型开发企业都有一些合资、合作的项目,甚至,还有一些没有股份只操盘的项目。

  这些销售数据怎么归属?在各家统计的数据中是一笔糊涂账。

  在报告中,统计机构应该详细注明每一家公司、统计了哪些项目、哪些项目中的哪些收益、数据是通过什么渠道采集来的、还是由开发企业自己报的等等。

  这些问题,如果不弄清楚,这种数据排行榜水分就越来越大,公信力也越来越低。

  【丁建刚房产咨询】【浙报传媒地产研究院

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来源:住在杭州网  作者:丁建刚  编辑:马轶伦
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