交通优势：下沙单元QT010110-33地块南侧与地铁1号线下沙西站零距离对接，一站即达金沙湖，并快捷换乘即达钱江新城、萧山国际机场、江海之城等城市地标。同时地块南北即为德胜、钱塘快速路，辅助幸福南路、金沙大道、学源街、学林街等主干道，极大缩减全城通勤时间。

教育优势：地块位于金沙湖北部品质教育服务圈，尤其是地块北侧规划多所小学中学用地，区域还将继续放大文海品牌影响，学区彩蛋可期。

商业优势：地块处于醇熟宜居区，丰富的社区商业可满足基本生活需求。地块南侧湖畔中心、TIME国际等商业商务氛围浓厚，平均每一站地铁就有繁华商圈加持，金沙天街、吾角天街、印象城、银泰百货等尽享一站式高端购物体验。

文旅优势：地块南面一线临湖，步行可达金沙湖，景观优势绝佳。目前，金沙湖公园已全线开放，金沙湖大剧院释放着艺术魅力，金沙湖书房、音乐喷泉、环湖跑道、魅力金沙滩成为钱塘新晋打卡地。

区位优势：地块位于大学城北板块，与医药港小镇、金沙湖、高教园毗邻，经过十多年的发展已成为如今的大型居住区，生活氛围浓郁，十分适宜。

教育优势：地块北侧临近文海凌云小学，同时板块内多所幼儿园，三所小学，文海启源中学等一应俱全，还有一所国际学校，南侧就是下沙大学城，高校环绕，人文环境较好。

商业优势：板块内有两个社区型商业体，圈圈里、水云和达城，可满足基本商业消费需求。地块北侧临近下沙奥特莱斯，逛街购物十分方便。

产业优势：地块西南位中国医药港，是全市生物医药产业发展的核心区，更是全省集特色小镇、产业创新服务综合体、产业创新中心于一体的产业功能区，产业基础夯实，产业人才集聚，对大学城北有辐射作用。

区位优势：地块位于湾区金沙嘴，与钱江新城二期一水相连，串联起沿江高端豪宅品质带。高端住区叠加高端商业，一座独具魅力、面向未来的杭州东部拥江城市客厅、钱塘创新总部引擎、下沙品质生活江湾即将诞生。

景观优势：地块南侧一线沿钱塘江，拥有大尺度环幕江景视野，可享沿江湿地公园等绿色场景。

教育优势：地块南侧邻近规划小学用地，优质学校养正实验学校覆盖，一站式教育体系以及名校优质教育的加持，将进一步提升了地块发展价值。

产业优势：地块所在的东部湾新城打造以科技金融、高端服务、总部经济、人才服务、数字贸易等为核心业态为研发孵化、总部办公基地，进一步激活区域产业发展引擎，赋能区域产业集群高质量发展。

区位优势：地块位于居住氛围成熟的沿江片区，同时也享受到东部湾新城发展利好，与钱江新城二期一水相连，串联起沿江高端豪宅品质带。

景观优势：地块南侧临近钱塘江，同时周边沿江湿地公园、青年林等绿色场景，漫步江边，感受微风徐徐，尽享独特韵味别样精彩的世界级滨水区域。

教育优势：地块周边规划有学校用地，同时周边优质学校集聚，如养正学校、观澜小学、观澜中学、江湾小学、江湾幼儿园等，一站式教育体系以及名校优质教育的加持，将进一步提升了地块发展价值。

产业优势：地块所在的东部湾新城打造以科技金融、高端服务、总部经济、人才服务、数字贸易等为核心业态为研发孵化、总部办公基地，进一步激活区域产业发展引擎，赋能区域产业集群高质量发展。

区位优势：地块位于金沙湖板块，宜居氛围十分浓厚。地块西侧是由御观邸、东沙铭城、金沙阳光、铭都雅苑、东岸嘉园等多个住宅区围合的传统宜居组团；东侧隔1号大街是以湖印光年府、杭望云潮城、燕语春风居、杭曜之城围合的新兴宜居组团，持续迸发蓬勃活力。同时地块北侧低密宅地已挂牌，容积率1.3，起始楼面价15100元/㎡，于11月20日出让。

商业优势：地块北侧咫尺即达繁华商圈，金沙印象城、龙湖吾角天街、龙湖金沙天街、龙湖御湖境商业项目等沿金沙大道一字排开，保障城市生活的便利。

规划优势：地块可享城市有机更新红利，地块与东部湾新城相邻，东部湾新城是浙江省城市更新试点，也是钱塘整体发展格局“一带两城”中最重要的区域之一，随着与钱江新城二期的协同开发，将成为继金沙湖之后的未来新中心，杭州未来最具价值湾城。

区位优势：地块所在区域同属于江海之城的辐射范围，江海之城是钱塘区“一带两城”发展核心引擎之一，将打造成湾区创智新门户、杭东城市副中心、钱塘品质公园城。

交通优势：地块东侧有地铁7号线，直线距离江东二路站点约550米，一站即达江海之城核心，并快速链接萧山国际机场与滨江奥体、西湖景区等核心地段。还可与8号线换乘，直达下沙金沙湖与杭城市中心。

产业优势：地块所在江东单元打造以半导体产业为主导，以智能智造、新材料产业为特色，集创新研发、高端制造、品质服务于一体的高新产业示范区，加速产业能级提升、产业人才引入。

教育优势：紧邻地块规划有一所小学用地与一所初中用地，东侧有两所规划九年一贯制学校，此外南侧江海之城大力普及名优名校资源，将大大提升区域基础教育水平。