s
  翻开2015年杭州主城区销售套数排行榜,地铁绿城·杨柳郡、滨江·金色黎明、万科·公园大道三个“当红炸子鸡”项目均位列其中,成绩斐然。然而细心的人们会发现,在这些屡遭市场追捧的楼盘背后是杭州房地产市场热风往东吹的表现
  随着杭州的城市转型发展,疏散主城,完善组团与副城成为城市空间发展趋势,城市骨架往东扩展则是杭州市政府提出“决战东部”拉开杭州东部城市建设大发展的序幕,艮北新城便是在此机遇发展中应运而生。
  6月8日,住在杭州网浙报传媒地产研究院针对这个新起之秀——艮北新城,展开了一场业内圆桌探讨会议。九位来自开发商、机构、媒体等不同领域的人士,展开了一场思维盛宴。
  艮北新城,一座全新的城池。在杭州板块竞争如此激烈之下,艮北新城会以怎样的面目展现在世人眼前?又将如何在激烈角逐中脱颖而出?让我们一起走进这块“蓄势”之地,一探究竟。 【>>>阅读全文
教育、健康、慢生活,是艮北新城三大亮点   艮北新城“因迟得福”,打造现代化活力板块
江干区城市建设综合开发有限公司副总经理——陈轰   浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员——丁建刚
  教育配套,始终是购房者关注的焦点,同时也是艮北新城的优势。新城规划了3个中学,4个小学,还有8所幼儿园,形成全年龄段的丰富教育配套。
  其次是医疗,“艮北新城内规划设置有三甲医院,设想引入杭城知名综合性医院。”陈轰表示,通过三甲医院的引入,将提升整个新城的医疗水平。”
  陈轰表示,今后,艮北新城的居民可以通过相连的慢行道,到达地铁及BRT站点、社区商业、邻里中心等地,享受购物、吃饭、游玩等一系列服务。
 
  “市场预期的逆转带来惊人的市场爆发力。”2016年2月下旬,由于多重政策叠加和一线城市的传导效应,杭州楼市出现了市场预期大逆转。
  丁建刚指出,现如今,人们对艮北新城的认可度正逐渐提高,它所紧邻的艮山路是城市东西向的大动脉,开车十分钟就可以到达武林广场,区域内部成片开发,地块完整、纯粹,并且因迟得福。“相对而言,艮北新城开发得较晚,可以在这一张白纸上绘制更加现代化、国际化的蓝图,比如说生活配套、教育配套、商业配套等等。”
艮北新城是杭州的地铁之心、隐谧之城   接轨国际,艮北新城打造“小而精”生活区
杭州市城市规划研究院资深城市规划专家——汤海孺   交通晓时代销策划部副经理——江昊
  “艮北新城,是杭州的地铁之心、公交社区、隐谧之城。”汤海孺列举了三大特征,概括了艮北新城的在城市规划中的功能定位。
  汤海孺归纳指出,艮北新城的潜在价值主要包含六个方面:一、区位优势;二、交通优势;三,社区发展优势;四、商业优势;五、生态优势;六,配套优势。
  汤海孺分析说,艮北新城更应该抓住老百姓日常生活的关注点,做城市型的服务和社区型的服务,更加亲民化。
 
  “放眼整个杭州,艮北新城不算金融中心,也不是工业中心或者商业中心,但是它却自有一番特色。” 江昊用了“小而精”一词,来形容艮北新城的特点。

  江昊谈到,艮北新城完全可以借鉴先进经验,打造接轨国际的现代化新城。

希望政府在配套上尽快完善落实,拉动整个区块。”

  江昊提到,由于晓时代项目本身体量不大,因此需要配套来提升生活品质,“希望政府尽快落实区域配套,有助于拉动整个区块的发展。”

从“造城”到“造生活”,杨柳郡与艮北新城共繁荣   深耕艮北新城,后期将继续拿地
绿城杨柳郡项目策划总监——马迪斐   润和艮北项目营销总监——许穷腊

  从2015年10月首开至今,杨柳郡以一种近乎“疯狂”的表现,在杭州楼市留下了诸多有关“速度”和“规模”的纪录。

  作为地铁七堡站上盖综合体项目,杨柳郡的明星楼盘效应,也让艮北新城赚足了眼球。

  众所周知,杨柳郡的定位是young city,开发这样一个80万体量的大盘,无疑是一个“造城”的过程。而在此次论坛上,马迪斐特意提到,今后杨柳郡要从“造城”向“造生活”发展。
 

  润和是目前为止最后一个进入艮北板块的开发商,用“因迟得福”来形容丝毫也不为过。
  “经过招商雍和府、交通晓时代的前期开发,再加上杨柳郡把整个板块炒热,后续又将有1000多亩的地块推出,可以说我们踩在最好的节点上进入了这个板块,刚好可以发挥后发优势。”

  “在我们看来,艮北新城的发展潜力较萧山等地更大,会有相对较好的前景。”

  许穷腊介绍,目前新摘得的牛田项目正处于设计招标阶段,预计将于明年入市。
耕耘艮北有苦有甜,期待配套规划落地    
招商地产雍和府项目总经理——郭英涛    

  “我们对艮北新城这块区域是有感情的,这里可以算是一块福地。”说起招商在艮北新城的开拓史,郭英涛感慨良多,“一开始由于行情整体低迷,雍华府项目步履艰难,而之后行情回暖,雍和府项目就帮我们打了一个翻身仗。”

  成熟的大盘带有一系列完善的周边配套,能实现自给自足。然而小的楼盘,在满足居住需求的情况下,政府的规划往往起到相当大的作用。

  郭英涛提出,希望有一些快速落地的利好,包括交通、教育、医疗在内,从而能够为项目价值提供更有力支撑。

     
区域内在售项目案名 拿地时间 容积率 出让面积(平米) 可建面积(平米) 楼面价(元/平米) 2015年至今成交均价
地铁绿城·杨柳郡 2014年10月30日 1.84 293354 539982 8224 19711元/平米
交通·晓时代 2014年1月7日 2.1 22453 47151 10201 16432元/平米
招商·雍华府 2013年8月27日 2.4 30210 72504 12137

16746元/平米

世茂·东壹号 2013年3月20日 2.4 37387 89729 11145 16742元/平米
中大·普升 2012年11月27日 2.2 47622 104768 9125 16682元/平米
中国铁建·国际花园 2012年11月27日 2.4 21257 51017 8987

15300元/平米

保利·梧桐语 2012年11月27日 2.4 42415 101796 9299 17685元/平米
万科·紫台(售罄) 2012年8月27日 2.4 46069 110566 7189

17333元/平米

远洋·心里(售罄) 2011年6月14日 2.4 51078 122587 8516 17582元/平米
招商·雍和府 2015年9月15日 2.4 46221 110930 10176 直播回顾
融创笕桥项目 2016年1月25日 2.2 53770 193500 16358 直播回顾
策划:贾振宇 设计:方仲辰 记者:黄杭艳 编辑:马轶伦 摄影:曹杨 统筹:黄胜威 监制:吾维
增值电信业务经营许可证: 浙B2-20080242 互联网新闻信息服务许可证:国新网3312006001 网络文化经营许可证:浙网文[2012]0216-022号
信息网络传播视听节目许可证:1105110 互联网出版许可证:新出网证(浙)字21号 互联网医疗保健信息服务: 浙卫网审[2012]19号
工信部备案号:浙B2-20080242-1 广播电视节目制作经营许可证:(浙)字第057号短消息代码证:浙号[2006]00072-B011
网站简介 | 网站合作 | 刊登广告 | 联系方式 | 主持人介绍 | 法律顾问
浙江在线新闻网站、杭州市建设委员会 联合主办  浙江在线新闻网站版权所有