编者按:
  9月供地热潮过后,杭州市区推地节奏明显放慢,但地块质量并未降低,房企关注度较高。10月出让的六宗宅地均吸引多家单位报名,而主城优质宅地更是竞争激烈,滨江区甚至三天两刷最高楼面价纪录。
  “僧多粥少”的尴尬局面导致不少在杭房企仍处于急需补仓状态。时值11月末,杭州市区已挂牌的地块仅10宗。可以预见的是,2015年杭州土地市场即将进入尾声。但对比年初的推地计划和年末的成交情况,我们发现,杭州市区范围内仍有大量已具备出让条件的地块仍“待字闺中”。
  浙报传媒地产研究院特别整理推出《2015年末购地指南》,共收录39宗地块,其中包括研究院独家渠道收录的地块、预公告地块、已发布勾地信息但尚未挂牌的地块以及此前被撤销的地块,供业内参考。
  《2015年末购地指南》系列将逐一推出,本期推出第五期良渚新城重点地块 ,之后将分别推出:
  第六期:临平新城、乔司商贸城、余杭经济开发区等板块重点地块
  上期回顾:《萧山南部卧城、湘湖新城等重点地块》
板块购地导航
良渚新城重点地块(点击图片查看地块报告)
周边房地产项目情况(点击楼盘查看资料)
在售 项目名称 2015年成交均价(元/平米)
凯喜雅·锦河湾 11461
万科·北宸之光 14588
滨江·万家名城 13170
天鸿香榭里 15601
耀翔·悦尚 13853
越秀·星汇尚城 13081
融科·瑷颐湾 13049
待售 项目名称 成交楼面价(元/平米)
万科良渚项目 6000
优势
  1、地块东侧紧邻京杭大运河,景观优势明显。
  2、地块北侧有规划轨道交通4号线,西侧有规划轨道交通10号线,未来轨道交通可期。
  3、商业配套逐步完善:地块紧邻迪凯·运河印象中心与瑞麟时代,3公里范围内有西田城购物中心、麦德龙、万达广场等大型商业。
劣势
  1、地块北面靠近码头与钢铁仓库,还有瓷砖物流中心与汽配中心,区域环境较为复杂。
地块名称 出让面积 容积率 楼面起价(元/平米)
平米
良渚街道储运路东商住地块 63502 95.25 2.0 4734
地块名称 出让面积 容积率 计划起价(元/平米)
平米
良渚街道东西大道北侧商住地块 4370 6.56 1.2 6501
周边房地产项目情况(点击楼盘查看资料)
在售 项目名称 2015年成交均价(元/平米)
新湖·香格里拉 34536(别墅)
优势
  1、地块南侧紧邻主干道东西大道,可连通良渚城区与余杭仓前。
  2、地块北侧山体环绕,自然景观丰富。
劣势
  1、地块位置较偏,周边各项配套缺乏,需依靠良渚文化村配套。
  2、与周边新湖香格里拉、万科良渚文化村项目对比,地块体量明显较小,若打造低密度住宅项目显得较为局促。
地块名称 出让面积 容积率 计划起价(元/平米)
平米
良祥路东、良平路南居住地块 82000 123 - -
良祥路东、康良路南居住地块 65333 98 - -
良渚街道立新东、康良路南商住地块 84674 127.01 2.2 4669
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在售 项目名称 2015年成交均价(元/平米)
万科·未来城 12761(公寓)
万科·桂语里 23688(别墅)
石榴派(尾盘) 8429(公寓)
昆仑华府 8602(公寓)
优势
  1、三宗地块均位于良渚新城核心区域,各项配套成熟,区域位置优越。商业方面有永旺梦乐城与中青文化广场大型综合体,其中永旺梦乐城已经开业,中青文化广场已开工建设,未来地块北侧还将规划有奥特莱斯。教育方面地块1.5公里内汇集了良渚第一小学、余杭区良渚第一中学等优质学校。
  2、交通纵横,轨道交通可期。地块周边有杭州绕城高速、104国道、东西大道、良渚大道、疏港路等城市主干道,地块南侧有在建轨道交通2号线新良路站。
  3、自然景观丰富,尤其是良祥路东两姊妹地,两侧环河,西面还有山景资源。
  4、地块所在区域目前在售仅万科·未来城及桂语里、昆仑华府等楼盘体量较大外,其余项目均售罄或接近尾盘,未来区域内项目竞争较小。
劣势
  1、地块周边目前缺乏大型医疗配套。
地块名称 出让面积
平米
勾良路北仓储物流地块一 91333 137
杭行路东、规划支路南地块 40667 61
周边房地产项目情况(点击楼盘查看资料)
在售 项目名称 2015年成交均价(元/平米)
嘉凯城·名城博园 8132
上亿·彩虹郡 8068
凯喜雅·锦河湾 11461
万科·北宸之光 14588
滨江·万家名城 13170
待售 项目名称 成交楼面价(元/平米)
万科良渚项目 6000
优势
  1、两地块合计土地面积近200亩,若以2.0容积率,体量约26.4万方,且地块形状方正,利于项目后期规划建设,地块适宜打造刚需首改项目。
  2、地块紧邻上塘高架,可互通杭州主城区,西侧紧邻规划地铁10号线,未来轨道交通可期。
  3、地块周边有水系分布,且东临京杭大运河,生态景观丰富。
劣势
  1、地块位于良渚新城(北部新城)物流商贸圈内,西面靠近勾庄都市工业区,北面与铁轨相邻,且板块内以农副产品批发与物流为主导,区域环境较为复杂,有待改善。
研究员:章嵘嵘 编辑:马轶伦 设计:金康阳 统筹:罗兰 监制:吾维 制作时间:12.8
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