编者按:
  9月供地热潮过后,杭州市区推地节奏明显放慢,但地块质量并未降低,房企关注度较高。10月出让的六宗宅地均吸引多家单位报名,而主城优质宅地更是竞争激烈,滨江区甚至三天两刷最高楼面价纪录。
  “僧多粥少”的尴尬局面导致不少在杭房企仍处于急需补仓状态。时值11月末,杭州市区已挂牌的地块仅10宗。可以预见的是,2015年杭州土地市场即将进入尾声。但对比年初的推地计划和年末的成交情况,我们发现,杭州市区范围内仍有大量已具备出让条件的地块仍“待字闺中”。
  浙报传媒地产研究院特别整理推出《2015年末购地指南》,共收录39宗地块,其中包括研究院独家渠道收录的地块、预公告地块、已发布勾地信息但尚未挂牌的地块以及此前被撤销的地块,供业内参考。
  《2015年末购地指南》系列将逐一推出,本期推出最终篇临平新城、乔司商贸城、余杭经济开发区等板块重点地块
往期回顾:《良渚新城重点地块》
《萧山南部卧城、湘湖新城等重点地块》《运河新城、丁桥、九堡以大学城北等板块重点地块》
     《市中心、钱江新城以及上塘、湖墅单元重点地块》《2015年末购地指南汇总篇》
板块购地导航
临平新城重点地块
地块名称 出让面积 容积率
平米
临平新城B16地块(宅) 48667 73 2.0-2.2
周边房地产项目情况(点击楼盘查看资料)
在售 项目名称 2015年成交均价(元/平米)
保亿·风景晨园 8251
朗诗·未来街区 9831
朗诗·未来街区东园 8524
金地·艺境 9716
优势
  1、地块形状规整,易于规划建设。
  2、区域内配套也逐渐完善。地铁上盖物业时尚魔方中心建设已接近尾声,预计于年底开业。位于乔司地铁口的宜家家居,也于今年6月开业。
劣势
  1、翁梅板块为新兴板块,周边以服装制作加工等产业为主,居住氛围较为杂乱,有待改善。。
周边房地产项目情况(点击楼盘查看资料)
在售 项目名称 2015年成交均价(元/平米)
东田·擎天半岛 10616
星桥桂花城 7397
瑞金·华丽嘉苑 7422
星运丽园 10321
通和·十二橡树 7006
经纬·美耀湾 8648
绿城·紫桂公寓 7059
黄鹤山居 5043
景瑞·御华府 8149
万泰·城章 8065
赞成·首府 7597
东海·水景城 16268
钱塘·梧桐蓝山 10254
康城国际 8453
待售 项目名称 成交楼面价(元/平米)
合众新街项目 2002
优势
  1、区域内配套也较为丰富:经世纪大道可连通主城,规划地铁3号线也从地块周边经过,路面及轨道交通便捷;地块东侧3公里范围内有华元·欢乐城、崇邦·余之城、理想·银泰城等大型商业综合体,南侧嘉凯城城市客厅项目已经落地;星桥街道幼儿园、小学、中学等教育资源一应俱全。
  2、两宗地块合计体量超30万方,若同时拿下,将成为区域内规模最大的住宅项目。
劣势
  1、地块所在区域楼盘众多,现有东田·擎天半岛、星桥桂花城、星运丽园、瑞丽·华丽嘉苑等楼盘建成入住,但伴随而来的是销售的竞争压力也变大。
地块名称 出让面积 容积率
平米
临平新城L-41-B-R/B地块(商住) 80366 120.55 2.2
临平新城L-42-B-R/B地块(商住) 62147 93.22 2.2
乔司商贸城重点地块
周边房地产项目情况(点击楼盘查看资料)
在售 项目名称 2015年成交均价(元/平米)
郡原华浙·九润公寓 11641
华鸿·罗兰春天 11536
昆盛·肖邦 13750
大家·多立方 12712
优势
  1、距离地铁1号线乔司南站1公里左右,公共交通出行较为便利。
劣势
  1、地块所处区域正在建设当中,周边环境较差,且配套设施尚未完善。
地块名称 出让面积 容积率
平米
乔司商贸城7号地块(商住) 66236 99.35 2.1
余杭经济开发区重点地块
周边房地产项目情况(点击楼盘查看资料)
在售 项目名称 2015年成交均价(元/平米)
众安·理想湾 6920
金都·夏宫 8999
绿城·蓝庭 9669
莱茵·知己 7962
新城·山语院 6747
凯文杭庄 7469
金帝·海珀  6897
赞成·香颂 7227
蓝江·四季晶品 5540
元茂欣苑 5818
中铁·逸都 6441
优势
  1、近邻超山风景区,景观资源丰富。
  2、区域内有较多新开发楼盘,未来居住氛围浓厚。
  3、该板块地价较低,开发商可减少拿地成本。 小。
劣势
  1、该区域位于杭州北部,距离市中心较远。
  2、区域内生活配套较少,主要依靠临平副城配套。
地块名称 出让面积 容积率 楼面起价(元/平米)
平米
余杭经济开发区兴国路与映荷路交汇东南处地块(商住) 77631 116.45 2.3 1957
塘栖重点地块
周边房地产项目情况(点击楼盘查看资料)
在售 项目名称 2015年成交均价(元/平米)
贝利·栖溪望府 5365
春风江南府 4966
贝利·栖溪公馆 6210
金石华城 7800
栖水珑庭 5644
优势
  1、塘栖古镇旅游资源丰富,人口导入明显。
  2、地块紧邻运溪路、塘栖路,交通较为便利。
劣势
  1、该区域与临平相近,但相距市中心有一定距离。
地块名称 出让面积 容积率 楼面起价(元/平米)
平米
塘栖镇塘栖村商住地块(商住) 65981 98.97 1.8 1667
闲林重点地块
地块名称 出让面积 容积率 楼面起价(元/平米)
平米
闲林闲祝线东侧商住地块(宅) 52350 78.53 2.3 1696
周边房地产项目情况(点击楼盘查看资料)
在售 项目名称 2015年成交均价(元/平米)
绿野春天 11707
森淼·泊林漫谷 13315
优势
  1、靠近午潮山景区,景观资源丰富。
劣势
  1、相距市中心较远,交通不便捷。
  2、周边配套缺失,需进一步完善。
研究员:何肖霞 蒋惠贤 编辑:马轶伦 设计:金康阳 统筹:罗兰 监制:吾维 制作时间:12.14
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