杭师大地块
  22日,闽企融信异军突起用33.8亿+1.6万方保障房配建力压一众"大鳄"夺得杭师大唯一一宗宅地,楼面价25785元/平米。 详细】【本网独家视频:再见杭师大

地块点评:
  杭师大地块位于老城西文教区的核心地段,交通便利。作为杭州老牌的文教区,教育资源丰富。同时,这里也是杭州早期商品房的发源地,周边居住氛围十分浓郁。相较于此前规划调整,此次挂牌地块有两点不同:第一,公告出让面积减少1500平米左右,容积率提高。第二,90/70政策限制降低为90/40。
杭师大地块指标表(点击查看详细地块信息)
地块编号 地块名称 可出让面积 规划性质 容积率 建筑面积 出让起价 成交价 成交楼面价 竞得单位 备注
平米 (平方米) 万元 万元 元/平米
杭政储出[2013]118号 翠苑单元FG03-R21-05地块 45574 68.4 住宅用地 2.88 131253.12 250694 338437 25785 融信 配建16000㎡
- 翠苑单元FG01-C2-01地块 9600 14.4 商业金融业用地 7.0 67200 - - - 7.0 合并出让
- 翠苑单元FG01-C2-02地块 1700 2.6 商业金融业用地 4.6 7820 - - - 4.6
- 翠苑单元FG01-C2-03地块 5500 8.3 商业金融业用地 6.8 37400 - - - 6.8 合并出让
- 翠苑单元FG01-C2-04地块 11000 16.5 商业金融业用地 6.8 74800 - - - 6.8
- 翠苑单元FG01-C2-05地块 6300 9.5 商业金融业用地 7 44100 - - - 7  
- 翠苑单元FG03-C2-10地块 11300 17.0 商业金融业用地 2.8 31640 - - - 2.8  
热电厂地块
  1月10日,主城吸金68.4亿元。出让会有两大看点:其一,中化集团方兴地产关注杭州市场多年,今日终以23.7亿元竞得前线锅炉厂地块,闯入杭城;其二,河北天成4.24亿元艰难拿下热电厂小幅宅地,17903元/平米的楼面价成申花新高。此外,河北天成还拿下了热电厂商地。 详细地块报告

地块点评:
  这三宗地块交通区位优势显著,东侧通过莫干山路与市中心无缝对接。区域内配套完善,西距银泰城1.5公里,东南距武林商圈4.4公里,加上申花板块和城西文教板块居住氛围已非常成熟,可以说是主城区内不可多得的优质地块。
申花热电厂地块指标表(点击查看详细地块信息)
出让时间 地块编号 地块名称 可出让面积 规划性质 容积率 建筑面积 出让起价 成交价 成交楼面价 竞得单位 溢价率
平米 平方米 万元 万元 元/平米
2014/1/10 杭政储出[2013]114号 庆隆单元R21-05地块 9473 住宅用地 2.5 23683 35792 42400 17903 河北天成 18.46%
杭政储出[2013]115号 庆隆单元B1/B2/B3-01地块 65902 商业用地 4.3 283379 226958 227058 8013 河北天成 0.04%
  - 庆隆单元C3-01地块 7200 商业用地 2.07 7820 - - - - -
申花雅戈尔退地
  1月7日,主城区今年首场宅地战落下帷幕,五宗地块揽金78.7亿元:备受关注的雅戈尔申花两宗退地并未引发激烈竞争,由景瑞以20.8亿元总价接手,相比此前雅戈尔拿地价降低3.45亿元。阳光城11.3亿入主丁桥,交通置业拿牛田宅地,楼面价10201元/平米,需配建10%保障房。 详细

地块点评:
  申花地王位于丰潭路和申花路交叉口东南侧,周边楼盘林立,居住氛围浓厚,商业配套齐全,曾引来9家单位争抢。现楼面价降低至14492元/平米,预计又将经历一番争夺。
昔日雅戈尔申花地王指标表(点击查看详细地块信息)
出让时间 地块编号 地块名称 出让面积 规划性质 容积率 建筑面积 起价 成交价 成交楼面价 竞得单位 溢价率
平米 (平米) (万元) (万元) (元/平米)
2014/1/7 杭政储出[2013]105号 申花单元R21-19地块 30148 45.2 住宅用地 2.3 69340.4 100489 110500 15936 景瑞 9.96%
杭政储出[2013]106号 申花单元R21-17地块 24319 36.5 住宅用地 2.7 65661.3 93246 97146 14201 4.18%
前线锅炉厂地块
  杭政储出[2013]110号锅炉厂宅地出让面积61160平米,可建面积171248平米,起价214334万元,楼面起价12516元/平米。地块方正,体量适中,该地块地处申花区块,周边已有上尚庭、天阳尚景国际、绅华府等,居住氛围浓厚。 【详细地块报告

地块点评:
  前线锅炉厂地块位于古翠路以西、余杭塘路以北,地理位置优越,交通方便,周边配套齐全,居住环境良好。随着银泰城开业、蓝孔雀、民生药厂、热电厂综合体规划落地,前景广阔。
前线锅炉厂地块指标表(点击查看详细地块信息)
出让时间 地块编号 地块名称 可出让面积 规划性质 容积率 建筑面积 出让起价 成交价 成交楼面价 竞得单位 溢价率
平米 平米 万元 万元 元/平米
2014/1/10 杭政储出[2013]110号 庆隆单元GS04-01-R21-18地块 61160 住宅用地 2.8 171248 214334 237000 13840 方兴 10.58%
蓝孔雀地块
  蓝孔雀地块位于拱墅区北部,属申花单元控规范围,地块东至莫干山路,西至规划化工路,南至规划育英路,北至留祥路,总规划用地面积592亩,实际出让用地面积310.05亩。其中,8宗地块共283亩出现在今年主城区的《读地手册》上,而据记者了解,这8宗地块中的5宗均做地完成,即将出让。 详细【申花单元R21-02-B宅地】

地块点评:
  蓝孔雀综合体交通便利,地块区位优势明显。规划地铁10号线也在育英路设有站点。居住氛围浓厚,配套齐全,城西银泰9月即将开业,万达的入驻也为城北一带的商业配套添砖加瓦。
蓝孔雀综合体地块指标表(点击查看详细地块信息)
地块编号 地块名称 规划性质 可出让面积 容积率 建筑面积 出让起价 楼面起价 成交总价 成交楼面价 竞得单位 溢价率
平方米 平方米 万元 元/平米 万元 元/平米
杭政储出[2013]62号
申花单元C2-02地块
商务
15100
7
105700
64034
6058
64234
6077
复地
0.31%
杭政储出[2013]63号
申花单元C2-01地块
商务
13198
5
65990
42069
6375
42269
6405
复地
0.48%
杭政储出[2013]64号
申花单元R21-04地块
住宅
11018
2
22036
24196
10980
32100
14567
江苏新城
32.67%
杭政储出[2013]65号
申花单元R21-02-B地块
住宅
22802
2.4
54725
59656
10901
81600
14911
三江
36.78%
杭政储出[2013]66号
申花单元R21-02-A地块
住宅
8539
3
25617
27426
10706
36300
14170
招商
32.36%
杭政储出[2013]67号
申花单元R21-01地块
住宅
33102
3
99306
105503
10624
140000
14098
招商
32.70%
杭政储出[2013]74号
申花单元R21-06地块
住宅
28215
3.2
90288
95805
10617
126000 13955 融信 31.52%
杭政储出[2013]75号
申花单元R21-05地块
住宅
56521
2.6
146954
158961
10817
220000 14971 融信 38.40%
合计
202237
-
642134
577650
-
742503
-
-
-
华家池地块
  华家池三宗地总出让金136.7亿元,其中绿地以56.2亿总价竞得57号地块,楼面价19416元/平米;世茂经366983万元总价竞得58号地块,楼面价23828元/平米;滨江房产拿下了"独苗"59号地:总价438335万元,楼面价23190元/平米。 【详细】【华家池地块详情】

华家池地块指标表(点击查看详细地块信息)
地块编号 地块名称 可出让面积 规划性质 容积率 建筑面积 出让起价 楼面起价 限高 成交总价 成交楼面价 竞得单位 溢价率
(平米) (亩) (平方米) (万元) (元/平米) (万元) (元/平米)
杭政储出[2013]57号 凯旋单元FG02-C2/R21-03地块 26768 40.15 商业 5.5 147224 432254 10894 14933 100米

562000

19416 绿地 30.02%
44446 66.67 住宅 3.2 142227 19115
小计 71214 106.82   289451  
杭政储出[2013]58号 凯旋单元FG02-C2/R21-02地块 12080 18.12 商业 5.0 60400 246297 10995 15992 100米 366983(配保:2000平米) 23828 世茂 49%
29254 43.88 住宅 3.2 93613 19216
小计 41334 62.00   154013  
杭政储出[2013]59号 凯旋单元FG02-C2/R21-01地块 13480 20.22 商业 6.0 80880 294184 10783 15564 100米 438335(配保2200平米) 23190 滨江 49%
33794 50.69 住宅 3.2 108141 19139
小计 47274 70.91   189021  
合计 159822 239.73   632485 972735   1367318  
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