新政密集的8月 新房成交稳定 “红盘潮”落幕 新政后首个限售盘诞生

　　8月的楼市可谓政策频出、精彩纷呈。萧山区共领出23张住宅预售许可证，包括“亚运村三子”——桂冠东方城、亚奥城北区和日耀之城以及奥体热门楼盘星翠澜庭、观品名寓都入市摇号，被喻为史上最盛大的一次“红盘潮”。其中，星翠澜庭、观品名寓、亚奥城北区因意向登记家庭数与销售房源数的比例大于10:1，触发了社保排序。

　　而这一波“红盘潮”都是在8月5日杭州发布房地产市场调控新政后入市的。8月12日，与房地产市场息息相关的《构建共建共享公共服务体系专项计划》也正式发布。8月26日，《关于重新发布2021年第二批住宅用地集中出让公告》又将土拍规则进行了四大调整。新政解读报道不断，摇号话题接二连三的8月，最终萧山区共签约成交4354套房源。

　　约9万张“房票”被激活 

　　萧山三盘触发社保排序

　　今年8月的“红盘潮”，掀起了一场购房“狂欢”。与以往新盘陆陆续续上市不同，现在新楼盘都差不多时间开盘、接受摇号报名，开盘过后，供应将急速下降。于是，抓住8月的摇号机会，成为了购房者普遍的心态。

　　“亚运村三子”——桂冠东方城、亚奥城北区、日耀之城，奥体热门楼盘：星翠澜庭、观品名寓，市北“新星”：花屿观澜里、花曜里，南站新城的山澜桂语轩、云彩之城，南部新城的蜀惠朝闻花城、滨旭府、青漫里，乡镇板块的公元帝景、森与海之城、滨望之宸府等都在8月首开或加推。

　　据媒体统计，整个8月，杭州大约有9万张“房票”报名了不同板块的新盘摇号，而在萧山、滨江的“奥体+亚运村”板块，也吸引了不少房票，还吸引了各类人才前来摇号。“红盘潮”中，萧山需要“拼社保”才能入围摇号的盘是星翠澜庭、观品名寓、亚奥城北区。

　　其中，社保要求最高的观品名寓，报名的高层次人才全都入围，0个月社保也入围，而无房家庭需106个月社保，普通家庭需156个月社保才能入围。而吸引人才最多的是亚奥城北区，共吸引了370户高层次无房人才家庭报名。

　　8月限购升级 “房住不炒”

　　其实，此次“红盘潮”前发布的房地产市场调控新政，已经将“房票”砍去了30%。8月5日，杭州住保房管发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，规定落户本市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。还规定非本市户籍家庭，在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。

　　同时，购房意向登记家庭数与公开销售房源数的比例大于或等于10:1的楼盘，触发社保排序后，再进行中签率计算和摇号。原本“流摇”的项目，也要采取公证摇号方式确定选房顺序并按序售房。

　　新政后，新盘集中开盘以及算法变化，楼盘的中签率大幅提升，“红盘潮”中仅一个楼盘中签率低于10%需要限售5年，那就是滨江区的臻奥院。

　　进入9月，“红盘潮”退去，摇号结果也已经尘埃落定。接下来，萧山市场将静待第一批住宅用地集中出让的新项目。而2021年第二批住宅用地集中出让将在10月中旬进行，这一批项目很可能要到明年才能入市。