杭州十区将全面进入地铁时代 地铁6号线上这些房产洼地板块值得挖一挖

　　地铁6号线上串起了富阳、之江、滨江、奥体、亚运村……

　　目前地铁6号线、1号线三期、7号线江南段，正在进行车站机电安装、装修等工程扫尾工作。按计划，这四条线路将在今年年底前完成建设，具备通车条件。

　　随着6号线一期+6号线（杭富段）的贯通运营，富阳区也迎来了轨道交通。至此，杭州十区将全面进入地铁时代，从富阳腹地直到钱江世纪城，不但让富阳区与主城区之间实现了“半小时生活圈”，也加强了江南副城与之江新城的联系。

　　更值得期待的是，地铁6号线东段对接的是奥体、亚运村板块，未来还有江河汇，这相当于把未来的城市核心资源串联了起来，利好进一步叠加。

　　富阳、之江、滨江、奥体、亚运村板块再到未来的江河汇……在地铁6号线上，又将开启一条城市发展能量带，这条能量带上的各个楼市板块又会有如何反应呢？

　　这条线路上，大家关注度较高的主要还是富阳区高桥板块、东洲板块、银湖板块，西湖区的之江板块，滨江板块，萧山世纪城奥体板块。

　　这些板块中，高桥板块、东洲板块、银湖板块、之江板块属于“洼地”板块，也是近几年众多刚需购房者重点选择的一些区域，虽然配套相对滞后，但因产业的带动吸引众多新杭州人，新房供应充足，购房难度也相对小，就这些新区板块来说，一条地铁线的开通或将带来实质性的价值认可。

　　从富阳区整体来看，目前，银湖、东洲、高桥等板块新房供应较为集中。

　　让我们一起来具体看看新线周边楼盘的分析盘点吧。

　　高桥板块

　　目前在售的楼盘包括了万达悦享同心湾、宸光悦公寓、溪畔云璟府、碧桂园·铂玺湾、富景都会公寓等项目，都是精装房源，均价在21000元/平方米左右，都以刚需产品为主，而且有一部分楼盘无需摇号；其中，像万达悦享同心湾这样同时有大型商业配套的项目更受欢迎一些。

　　碧桂园·铂玺湾与高桥站直线距离约800米。

　　东洲板块

　　云望璞园离板块核心区稍远，之前精装房源均价仅为19500元/平方米，不用摇号；同板块的悦望名邸靠近首创奥特莱斯，位置更好，更偏改善，前期毛坯房源销售均价30000元/平方米，也无需摇号；未来这里还有新盘杭房首望澜翠府将面市。

　　银湖板块

　　距离杭州主城区最近的富阳区板块，目前在售的众安·顺源府、绿城·云畔桂语映月、银湖宸语公寓的精装高层均价都不超过21000元/平方米，不过需要摇号，中签率不高，看来相比其他同类板块人气更旺一些。

　　其中顺源府可以说是双地铁口，距离虎啸杏站约600米，距离银湖站约1公里。

　　银湖科技城早早打出了“地铁口”的优势。成为“富春硅谷”的银湖科技城，比之两年前每平方米不到万元的价格，现在不少楼盘均价每平方米已经超过2万元。

　　周边新开盘的桂语映月尚在建设期，隔富闲路与野生动物园相对，其北面在售的九龙仓雍景山以叠户为主，更加大气。

　　富阳主城区

　　备受关注的就是绿地·潮悦江山城，其位于富阳主城区核心位置，东侧紧邻杭富地铁终点站桂花西路站，北侧为东方茂购物中心，西侧为妇幼保健院，配套可谓非常完善，距离桂花西路站仅约640米。

　　因为限价，该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于24000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于26400元/平方米；如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米，也就是说限精装均价27000元/平方米。目前项目尚未首开，户型面积在80-144平方米不等，可以满足一代或三代同居要求。

　　而秦望眼区块从拆到建都算得上“举世瞩目”，金茂星外滩·秦望府均价直抵30000元/平方米，可以说是富阳区域内均价最高的。

　　还有不少购房者，则期盼着6号线杭富段终点的桂花西路站上盖物业。今年9月，融创自持2%拿下桂花西路站上盖TOD。之前，1号线七堡站上盖绿城·杨柳郡，和5号线五常上盖万科·天空之城的热闹，也让不少购房者对桂花西路站上盖充满期待。

　　之江板块

　　之江板块目前在售住宅新房几乎没有。

　　云境名邸还剩最后一幢约140平方米的大户型产品，珊瑚世纪雅园还有一些105-145平方米的房源加推，前期均价37800元/平方米左右。

　　如钱江one、坤生栖悦等，均价在32000-39000元/平方米不等。之江近仁恒祥西湖世纪也在11月放出加推高层房源信息，户型面积在105-145平方米。

　　二手房方面按照11月的成交数据，均价在35000元/平方米以上。不过近期该板块也处于冷静期，购房者和房东都处于观望状态。

　　滨江区

　　滨江区几乎没有新盘，就还藏着一个始终未开的时代滨江·丹枫四季院。位于丹枫路的丹枫四季，距离地铁1号线江陵路站约560米。今年多次传出即将开盘的消息，然而近期工作人员始终表示，最近未接到售楼部开放通知，也没有开盘计划。

　　钱江世纪城奥体板块

　　作为未来杭州市中心之一，钱江世纪城奥体板块现在的房价天花板已经逐渐向老城区靠拢。

　　10月确定的由绿城、华润、万科建设的亚运村将有2700户住宅产品，参考周边在售精装房源价位，主力户型总价或在600-800万元之间，另外还有部分千万级住宅。还有不日将开盘的滨江星翠澜庭，预算不高但可以等的也可以考虑。

　　没有房票的或追求自由的年轻人还可以考虑板块内部较多的公寓型住宅，例如在售的山水时代、将售的碧桂园·深蓝国际等。

　　滨江·嘉品当前仍余两幢高层未开。嘉品更多的是瞄准以改善为目的的置业者，建筑面积在139-182平方米的四房或五房户型中，均做到了三卫布局。

　　嘉品前两次加推，中签率也刚过5%。嘉品到奥体中心站步行距离约1.2公里，未来不仅地铁6号线由此通过，也将作为地铁7号线的始发站。双线换乘的加持下，不知嘉品未来最后两幢的加推会取得怎样的成绩。

　　产品以面向刚需为主的滨江君品，其户型产品相对同板块内的滨江嘉品建筑面积偏小。君品户型产品分布于103-172平方米不等。

　　山水时代作为全杭州最高建筑，距离6号线钱江世纪城站E口仅百米。

　　距离稍远的江河汇周边，6号线亚运村站还在建设中。不过滨江绿城·江河鸣翠以其高端改善产品首先吸引了一批置业者。68500元/平方米的均价限价，整体在143平方米以上的户型建筑面积，让这个三堡新项目成为钱塘江边又一个千万级楼盘。