刚需看过来，杭州下半年总价两三百万元的房源都收集在此了

　　上周，我们首期对总价在200万元以内的房源进行汇总，为在杭置业的刚需家庭提供一份参考，这些项目主要集中在杭州主城周边的板块，是不少预算有限家庭的备选。本期“置业指南”统计了总价在200万~300万元区间内的多层住宅房源，这一价格梯度内的楼盘仍然适用于对住宅有刚性需求的家庭。

　　据不完全统计，总价在200万~300万元区间内的楼盘54个（部分项目仅少量小户型房源总价在区间内），其中有少数位于主城区的楼盘部分房源总价刚好能够满足300万元以下的条件；当然，余杭区、临安区仍然是这一总价区间的供应主力。

　　主城区还有6盘 主要在江干、西湖两区

　　总价200万元以内的房源已经难以找到主城区的身影。而在200万~300万元的价格区间内，有6个楼盘的部分房源可满足要求，它们主要分布在江干区、西湖区以及拱墅区。

　　江干区有3个，分别是城东新城板块的天城府·天著、艮北新城的地铁绿城·杨柳郡，以及丁桥长睦的杭房城发·御东方。

　　依托火车东站发展起来的城东新城，目前整体新房均价在4.6万元/㎡。天城府·天著的毛坯房源均价仍在3.5万元/㎡，因此其建面83~90㎡的小户型房源能够满足总价300万元以内的要求。该项目位置不差，但去化一般，之所以价格仍保持在几年前的水平，主要是它的历史原因——农药厂地块。不过，据官方称，经过处理，该地块已经达到居住条件。

　　去年，艮北新城的地铁绿城·杨柳郡四期首开，毛坯交付房源均价约3.6万元/㎡。目前还有部分房源待推，其中有少量小户型房源，建面50~80㎡，总价可以控制在300万元以内。位于江干长睦板块的杭房城发·御东方今年首开，精装交付房源均价约2.6万元/㎡，户型面积98~138㎡，后期还会有不少房源推出。

　　西湖区的绿都·云和湖和银城·云谷天镜都有部分房源总价在200万~300万元。这两个项目所在的三墩北板块曾诞生三次“万人摇”，是货真价实的“网红板块”。云和湖高层户型面积最小有89、107㎡，装修均价26900元/㎡；云谷天镜与云和湖相距不远，且同样有89㎡的小户型，前期曾加推过洋房产品，高层房源还未入市，均价预计与云和湖高层持平，洋房目前均价在2.9万元/㎡。

　　此外，位于拱墅区康桥街道的碧桂园金科·尚合府2.6万元/㎡的均价，小户型同样能控制总价。尚合府位于杭州大城北范围内，这里曾经是杭州的工业区，随着区域环境改造优化和配套升级，未来的居住环境也将得到改善。

　　主城区总价在300万元以内的楼盘越来越少，因此对于预算有限并且有主城情结的家庭来说，应该把握好每一次机会。

　　余杭16盘成供应主力 多个红盘位列其中

　　随着主城区、萧山区房价水平抬升，余杭区成为市场上“刚需盘”“低价盘”的供应主阵地。据统计，余杭总价在200万~300万元区间内的楼盘达到16个，这其中还不包括200万元以下的项目。它们分布在良渚、闲林、老余杭、翁梅等板块，其中不乏市场热度较高的“红盘”。

　　良渚新城有4个项目可供选择，分别是保利融信·和光尘樾、北大资源·颐和江南、中粮·梦栖祥云以及勾庄的上实海上海二期。其中，和光尘樾高层均价约2.6万元/㎡，户型面积90~116㎡，今年以来两次加推，高层和小高层的中签率都在2%左右；上实海上海二期上个月加推了小高层房源，毛坯均价2.5万元/㎡，中签率也低至4%。颐和江南和梦栖祥云都主打低密洋房产品，精装交付房源均价2.8万元/㎡，小户型面积房源总价能够控制，不过由于价格上不占优势，市场反响平平。

　　同样值得关注的还有位于闲林的绿城·梧桐郡和位于星桥板块的金辉蓝光·星奕云著。其中梧桐郡6月中旬推出一批毛坯销售的高层，均价约2.3万元/㎡，也因“精装改毛坯”迎来了“万人摇”。据了解，梧桐郡后期还将加推毛坯销售房源。星奕云著与天都城属于同一区域，装修交付，均价在2万元/㎡左右，房源面积也以100㎡左右的首改户型为主。

　　除了上述几个市场热度较高的项目，在老余杭、超山、翁梅、塘栖、瓶窑等板块，在售楼盘房价都在2万~2.5万元/㎡，户型选择范围比较广。

　　萧山南部卧城成“大赢家” 市北东还有少量房源

　　相较于余杭区，萧山区可选项少了一些，有8个楼盘，主要集中在南部卧城和萧山市北东板块。

　　南部卧城在售项目不少，是萧山区住宅供应重地，主要承接来自萧山市区以及奥体板块的外溢需求。目前板块内的在售房源均价还未突破3万元/㎡，符合总价在200万~300万元的项目比较集中，如德信·市心府、融信旭辉·湘湖悦章、旭辉·国宸府、东原旭辉璞·阅，高层房源均价2.5万~2.8万元/㎡。

　　萧山市北作为奥体、滨江又一个外溢需求的板块，在售房源均价基本在3.4万~3.8万元/㎡，价格要远高于南部卧城。不过，在市北东板块仍然有几个项目均价在3万元/㎡左右，如新希望滨江·锦粼府、大名城·华府、新城璟隽·公馆，其中锦粼府和华府都是毛坯交付，璟隽公馆为精装交付。

　　钱塘新区目前在售项目为多层房源，如下沙大学城北的龙湖·春江天越、大江东的待售项目杭房·悦东方等，基本能满足预算200万~300万元之间的家庭需求。

　　在临安、富阳区，200万~300万元的预算可以买到在售的多层产品，甚至部分排屋和叠墅产品。临安区目前主要以毛坯交付的房源为主，均价基本在1.7万~1.9万元/㎡；富阳区目前入市的新盘以精装项目较为集中，房源装修交付后的价格也基本突破了2万元/㎡。

　　（原标题《刚需看过来，杭州下半年总价两三百万元的房源都收集在此了》，原作者。编辑张筱）