曾14900元/m² 促销的现代景苑，和平会展中心拆迁与文晖房价史

　　拆！连日来，和平会展中心拆迁的消息不胫而走。外墙上赫然醒目的红色“拆”字，开启了杭州人与和平会展中心的告别模式。

　　即将被拆除的和平会展中心

　　自2003年开始投入使用的和平会展中心，塞满了一代杭州人的回忆。这里曾举办过多届房博会、人居展，是很多杭州人买房路上的一个忠告驿站；每到年底，很多杭州人会赶到这里逛农博会，购物袋里塞满了各地风味的年货。

　　与那些传了多年却迟迟未拆的建筑不一样的是，此次和平会展中心的拆迁消息却来得有些突然。毕竟，和平会展中心建成至今也才18年，虽说不上新但也绝算不上破旧。以至于很多杭州人听到和平会展中心要拆迁的消息后，觉得不太可能。

　　从目前透露的一些消息来看，和平会展中心拆迁主要还是建设潮王路东延隧道的需要。目前的潮王路到了和平会展中心就断了头，若要继续向东延伸，就必须要穿过和平会展中心。如此一来，也就不难理解和平会展中心为何拆迁了。

　　而拆除后的和平会展中心，除了为潮王路东延隧道留出空间之外，其余部分势必还要用于新建项目。目前有关部门尚未公布和平会展中心的拆迁新建方案，但地块性质已明确，为文化设施用地。

　　和平会展中心拆迁的消息一传出，不少周边小区的业主激动了一把，认为房价要涨一波。这个消息对房价有没有直接的拉升作用，这个不好说，但是对其所在的文晖板块居住环境的提升，却是显而易见的。

　　文晖板块，东至沪杭铁路艮山门货运站，西到上塘河，南至京杭运河，北到德胜路，一直以来在杭州的楼市中并不算太起眼。虽然文晖板块毗邻武林广场，但是早年这里有杭锅、杭氧等大型工厂以及浙金钢材市场，宜居性上显得有些先天不足。

　　野风现代城

　　文晖板块较早的小区是流水苑，最早建于1996年，共有2700多户，如今早已成了不受市场待见的“老破小”。2000年以后，野风房产先后开发了现代雅苑、现代名苑、现代景苑，成为文晖板块早期的拓荒者。2008年9月，正逢市场低谷的现代景苑，对外打出了14900元/m² 的促销价。

　　2010年3月，九龙仓掷金20.2亿元落子文晖，也就是后来的君玺。君玺楼面价高达24621元/ m²，是文晖板块的首个豪宅项目。

　　4年后，君玺宣布以“3”字头低价首开，均价仅3.9万元/m² ，一时震动杭州豪宅市场。

　　九龙仓君玺

　　2015年，文晖板块共出让三宗宅地，其中两宗被朗诗拿下，一宗被万科夺得。这三个项目分别是朗诗熙华府、朗诗乐府、万科新都会1958。这几个项目的到来，使得文晖成为中高端改善楼盘较为集中的板块之一。

　　▲文晖板块二手房成交情况

　　此后，文晖板块又沉寂了几年，直到2019年中海和嘉里分别拿下一宗商住地。2020年7月，滨江房产以107亿元将位于和平广场西北侧的“三芒星”地块（滨江和品）收入囊中，精装限价5.17万元/m²。目前文晖板块新房市场已断供3年之久，滨江和品入市后有望解市场之渴。

　　从文晖板块的产品演变来看，豪宅项目越来越集中。其实这也完全在情理之中，一方面是文晖板块地处市中心的先天地段优势，另一方面则是近年来各类配套不断跃升。

　　地铁1号线和5号线打铁关站

　　目前文晖板块有地铁1号线和5号线交汇，待潮王路东延隧道开通之后更是可以便捷通往城东和钱江新城。而原先的商业配套短板，也将随着城市之星和嘉里中心的到来，实现“三级跳”。当然，文晖板块的教育资源相对而言仍然较弱，期待今后有提升的契机。