杭州一江景小区业主 欲众筹2000万升级外立面

　　图源：视觉中国

　　房价被隔壁小区“踩”在脚下，杭州江干区一江景小区居民颇为不服。为了提升楼盘档次，小区发起众筹，准备推动外立面升级改造。但2000多万元的升级费用，需要业主自掏腰包。日前，小区业委会主任经过一番征询，发现竟有76%的业主愿意掏5万元及以上。

　　房价PK不过隔壁

　　业主想提升楼盘品质

　　这事发生在江河汇板块的中海御道二区。该小区2017年1月交付，由2幢高层住宅、2幢排屋和1幢公租房组成。

　　一个交付才4年的小区，为啥要改造外立面？

　　原来，该小区外立面材料使用的是真石漆，已有多处破损。尤其是公租房，外立面空鼓和脱落现象较为严重，已于前段时间启动整修。

　　由于尚在质保期内，外立面整修费用由开发商承担，这原本并不存在争议。但按照开发商的整修方案，外立面仍使用保温砂浆真石漆，很多业主认为“太掉档次”，不如一步到位，用高大上的干挂石材。

　　中海御道共四个区，当年开盘价不到4万元/㎡，外立面使用真石漆。不过才几年功夫，江河汇区块已变得炙手可热，新鸿基综合体的住宅，限价达6.98万元/㎡;而与中海御道一路之隔的留香园，江景资源不如中海御道，但由于品质占优，二手房价约8万元/㎡。相比之下，中海御道二区的二手房价在板块中较低，成交价在6万元/㎡左右。

　　“业主认为御道二区是‘杭州之窗’。很多旅客乘坐高铁经过钱江二桥时，一眼就能看到御道二区。”御道二区业委会主任曾先生告诉钱报记者，御道二区目前的外立面确实有点丑，很多业主希望商品房的外立面不能像公租房那样只是按照原方案整修，而是通过改造升级提升档次。

　　“虽说我们御道二区的业主以自住为主，但是房价被周边其他小区‘踩’在脚底，心里总归不是滋味。”曾主任说。

　　将真石漆改成“挂石头”

　　业主至少自掏2000多万元

　　开发商只愿承担外立面的质保义务，但业主想要的却是来一次“美容”全套，这就涉及资金问题。

　　“我们初步设计了两个方案，第一个方案是全部使用干挂石材，大概需要3700万元；第二方案是使用石材复合板，费用约2500万元。而按照开发商的整修思路，大概只投入几百万元。”曾主任说，那意味着业主至少还得筹集2000多万元的改造升级费。

　　这笔费用如何解决？曾主任表示，业委会考虑过动用小区经营性收入和物业维修基金，但经营性收入显然是杯水车薪，而物业维修基金能否申请出来用于外立面提升改造，还是未知数。

　　“小区共有商品房358户，我们的初步想法是每户出资5万元，作为资金主要来源。”曾主任表示，早在业委会成立前，就有业主志愿者针对业主进行意见征询，去年11月底业委会成立后，又向全体业主征询意见，同意外立面改造升级的占89%，同意改造升级并愿意出资5万元以上的占76%。此外，还有51户业主愿意出资10万元。

　　“有了这份征询结果，业委会心里有了底。如果我们再做点工作，业主出资率达到100%也不是没可能。可能会有少数业主不愿出钱，但如果工程完工后效果不错，相信后期也能把这笔费用收上来。”

　　曾主任的这份自信有一定的底气。就在前不久，业委会发动业主捐赠，用于小区东西大门以及地下车库地坪的改造提升，很快就筹集到15万元资金。“到时候若按5万元一户筹资尚有缺口的话，还可通过业主捐赠来筹措部分资金。”曾主任说。