绿城中国2020年业绩发布：销售投资齐创新高，持续发展动能强劲

　　△ 绿城中国2020年业绩发布现场

　　3月22日，绿城中国（3900.HK）公布2020年度业绩，并于23日召开线上业绩发布会。2020年，公司实现年度收入657.83亿元（人民币.下同），同比增长6.8%；股东应占利润37.96亿元，同比增长 53.1%；每股基本盈利1.05元，同比增长90.9%；拟每股分红0.35元，同比增长16.7%。

　　绿城中国董事会主席张亚东表示：“2020年，面对深刻的行业变化，绿城中国秉承‘品质为先’的发展战略，积极应变、多措并举。合同销售再创佳绩，拿地能力持续强化，新增土储再创新高的同时，绿城中国的财务状况维持稳健，融资成本持续优化，产品品牌保持行业领先，综合竞争力稳步提升。”

　　△ 绿城中国董事会主席张亚东发言

　　2020年，绿城中国实现合同销售面积1385万平方米，总合同销售金额2892亿元，同比增长43%，位列克而瑞2020房企操盘榜第八。

　　其中，自投项目合同销售金额2147亿元，同比增长59%，权益金额1194亿元，同比增长55%；得益于优秀的产品力和精准的投资布局，去化水平理想，新增房源去化率突出，高达74%。代建管理项目合同销售金额745亿元，稳中有进。

　　2020年，绿城中国坚守“区域聚焦，城市深耕”策略，坚守价值投资，积极扩充浙江战略大本营及环渤海等核心城市群多幅优质土储。年内于41座城市新增项目85个，总建筑面积2041万平方米，可售货值3288亿元，同比提升60%。

　　投资渠道持续拓宽，年内通过收并购等非公开市场渠道拿地占比达40%。抗风险能力持续加强，一二线城市新增货值占比72%，长三角区域新增货值占比61%。供货节奏持续优化，新增货值中近15%实现当年销售转化，同比提升11个百分点。

　　截至2020年12月31日，绿城中国土地储备总建筑面积5079万平方米，总可售货值8065亿元。

　　舟山如心小镇杨柳郡

　　杭州凤起潮鸣

　　西安全运村

　　宁波奉化长汀雲庐

　　南通沁园

　 绿城2020年重点交付项目实景

　　2020年，绿城中国运营效率显著增强，整体项目周转运营提速7%。新开工面积同比增长41%至1320万平方米；竣工面积同比增长31%至760万平方米。

　　项目群建设持续深化，资源统筹、效能提高。2020年人均销售额9340万元，同比增长11%；人均在建面积11000平方米，同比增长15%。

　　坚持稳健的财务政策，绿城中国债务结构不断优化，资金成本再创新低。总借贷加权平均利息成本4.9%，较2019年下降40个基点。净资产负债率保持63.8%的稳健水平。一年内到期债务比重为27.3%，较2019年末下降9.3个百分点，债务结构优化；银行存款及现金（包括抵押银行存款）652.03亿元，流动性充裕，为公司后续高质量发展提供强有力支撑。

　　年内，绿城中国境内公开发债222.95亿元，平均利息成本3.63%，较2019年下降85个基点；境外通过多笔债务置换，进一步降低成本，优化久期。

　　绿城中国附属公司绿城管理(9979.HK)于2020年7月10日正式在港交所主板分拆上市，成为“中国代建第一股”。截至2020年12月31日，绿城管理代建项目的管理合约总建筑面积7610万平方米，同比增长12.7%；积极投身保障房及公建项目建设，为17万户原住居民改善居住环境，履行企业社会责任。

　　杭州海潮雅园

　　杭州云上澜苑

　　杭州东冠幼儿园

　　杭州市奥体实验小学

　　金华信息产业园

　　绿城部分政府代建项目实景

　　2020年，绿城获得克而瑞、中指院、乐居财经3家行业主流机构“产品力第一”的权威认可。客户满意度连续10年进驻城市保持全国第一，品牌价值达868亿元（中房智库）再创新高。

　　产品力和服务力持续升级。设计共享中心成立，推动创新方案落地，锻造产品核心竞争力；克服疫情影响，坚守品质红线，保障项目顺利交付；贯彻绿色健康的环保理念，不断扩大绿色建筑面积。

　　积极履行社会责任，防疫抗疫，保障园区业主家人安全的同时，捐助并委派医务人员、工程人员驰援疫区；推出“春天计划”，为医护人员、新老客户献爱心；发布“春晓”调研，全面了解客户需求。

　　通过种春风、踢球去、海豚计划和绿之恋等公益类活动，线上线下结合，让更多人体验美好生活。

　　绿城中国2020年公益活动剪影

　　展望未来，面对新的发展形势，绿城中国紧抓机遇，制定“战略2025规划”，以打造“TOP10中的品质标杆”为核心目标，以“最懂客户、最懂产品”为两大战略支点，布局三大板块九大业务。

　　除巩固发展主力重资产（房地产开发）业务，做优轻资产（房产代建）业务，绿城中国亦将继续扩展“绿城+”七大新兴业务（即城市更新、康养服务、生活服务平台、房屋4S、HD-EPC、装配式内装及地产金融）。

　　绿城中国战略2025关键词

　　结语

　　2021年是“战略2025规划”的开局之年，站在新的起点，绿城中国将以战略为引领，以品质为驱动，优化整体业务结构，赋能新的业务增长引擎，为客户、投资者和社会创造更多价值。

　　绿城中国将坚持产品主义和品质战略，扎实迈入“高质量发展”新阶段，全面打造“理想生活综合服务商”第一品牌。