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龙湖·春江天越:蝉联7月主城改善“双冠王”,这个低密红盘可犹豫的时间不多了

2019-08-12 15:22 来源:浙江在线-住在杭州网 / 记者: / 编辑:张安阳

导语

项目建面约126~139㎡洋楼大四房房源开盘在即

  壹

  经常关注杭州改善市场的人会发现,目前市场上在推的的低密改善盘多集中在余杭、萧山等偏远区域,在主城区较为鲜见,恐怕屈指可数。钱塘新区的龙湖·听澜越府(推广名:龙湖·春江天越)就是这少数主城改善盘的其中之一。

  天赋“主城”和“低密”两大基因,春江天越蝉联了7月杭州主城区成交套数、面积双冠王,以热销证明了自己的实力。此前在上半年,春江天越登顶了钱塘新区125㎡以上成交套数、面积,金额“三冠王”,同样表现不凡。

  自面市以来,龙湖·春江天越已实现八开八捷,劲销超20亿,实现去化超过700套,上个月光是大户型成交就达到了100多套,在今年这个市场需求爆发的“改善大年”,这样的去化速度也是很亮眼的。

  不过,项目目前库存已告急,所余大户型房源仅约100余套,如果按照目前的去化速度,很有可能1-2个月就将去化完毕,可以说,留给市场犹豫的时间不多了。

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  (示意图)

  贰

  与此同时,目前整个杭州市场的低密改善库存和供应也并不充裕,尤其是在主城区。

  截止7月底,今年杭州市场6600多套新增供应房源中,有5200多套都是高层,高密度高层已然成为了市场的主力军,而洋房、洋楼类低密产品供应乏力,其中,洋楼在整个杭州市场供应中仅占12%。可以说,进入楼市的下半场,这一情况并未改观,7月新增低密产品供应量是640套,不到当月入市房源的11%(数据来源:瑞谷),比例依然不多。

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  (示意图)

  低密盘作为改善盘中的“宝中之宝”,在主城区更是难觅踪迹。不得不说,这怕也是城市发展过程中难以阻挡的趋势。城市中心寸土寸金,土地价值越来越珍贵,而低密为了保障居住舒适度,意味着更高绿化率、更低居住密度和更多资源的占有,这要以土地、空间的充裕为保证,所以主城区的低密改善盘注定是凤毛麟角。

  作为楼市的源头活水,土拍市场已经显露此迹象。今年上半年,主城区共出让了15宗涉宅用地,可以发现,这些新出让土地的容积率普遍已经达到了2.7~3.0。可以预见,在主城区,低容积地块将越来越难得,低容积改善盘也会越发稀有。

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  (洋楼效果图)

  叁

  春江天越仅2.3的容积率,在主城区已属罕见,更难得的是,为了营造低密居住感,龙湖还以80%的园区来打造高端洋房低密住区,其中的极少量洋楼,能够共享低密园区约50000方唯美景观。内外兼修,项目洋楼爆款产品139㎡户型,更是让很多人一见惊艳。

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  (139㎡户型图)

  纵观杭州130多方的户型,能做出四房两卫的,普遍只有三开间朝南,项目的139㎡大四房户型通过“三卧室+客厅”的模式做到了四开间朝南,全杭州仅有4个项目可以做到,南向面宽更达到了约14.4米,能做到如此面宽的就只有春江天越了。这样尺度的面宽比市面上普通排屋的7米面宽,还要大上两倍。

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  (春江天越实拍图)

  奢阔的面宽,能够抢占更多的南向资源,为家盛揽更多的阳光与美景,在阳光铺洒的午后,窝在沙发里捧上一本书,或者听着CD里缓缓流淌的轻音乐,时间的脚步都仿佛慢了下来;约7.3米巨幕双阳台,厅卧通达视野开阔,听雨、观景、赏月、弄花……人与自然于此和谐共鸣;三卧朝南更是贴心照顾了家庭成员的需求,当每个人被清晨的阳光唤醒,一家人的活力新一天就此开启。生活的理想模样,尽藏在此中。

  项目126~139㎡洋楼大四房房源开盘在即,仅限量臻席,想清楚就及早下手,一个犹豫可能就是错过。

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