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璟宸府:不得不看!杭州市心800万级改善首选!

2019-04-11 16:35 来源:浙江在线-住在杭州网 / 记者: / 编辑:张安阳

导语

以后市中心还是会有一些叠墅产品,不会多,但总价门槛会越来越高。

  前两天被一个提问难倒了:「能不能推荐市中心的三个叠墅?」因为客户想买有楼上楼下空间的房子,结果绞尽脑汁只想出了两个,一个是申花的首开杭州金茂府,另一个是城东的璟宸府。

  金茂府总价要1500万左右。璟宸府的总价是1000万以内,七八百万也可以买到,可以说是800万改善首选了。

  容积率2.2,80%土地用来做叠墅

  璟宸府的容积率是2.2,这要是放在十年前,是很正常的。但现在市中心的容积率,基本上要到2.8左右,所以璟宸府的容积率是比较低的。容积率低了之后,才能有足够的土地拿来做叠墅。

  璟宸府有80%的土地拿来做叠墅,相当于杭州市中心最大规模的叠墅区。总共有258套叠墅房源,不过已经卖掉100套左右了,因为最近实在卖得太快了,光是3月份就卖掉了五六十套。

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  (璟宸府鸟瞰效果图)

  很多人在思考为什么春节以后,连这种市中心高总价的叠墅,也会成交这么快。很重要的一个原因,就是因为少。

  未来市中心叠墅的总价门槛将更高

  现在总价七八百万要拥有一套市中心的叠墅,选择面比较小。

  而且现在多代同堂的家庭,挺普遍的,所以很多人会想要楼上楼下的居住方式。跟父母能够分层居住,互相照顾,又可以互不干扰。

  特别是二孩政策放开以后,这种家庭结构就越来越多。如果只有一个小孩,自己带倒还好,但两个小孩就不行了。

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  (璟宸府下叠样板房实景图)

  比较容易想象的是,市中心叠墅的需求还会增加,但这一类产品的供应还是会比较少。之前我问璟宸府,他们的业主都来自哪里,结果是来自于城市的四面八方,几乎没有区域限制。

  这让我想到,城东其实是一个没有「围墙」的板块,因为路网实在太四通八达了,无论是省内省外,还是城东城南或城西城北,到这里都很方便,所以这里的受众面也就一下子打开了。

  当然,同时还得要有总价的支撑。像璟宸府的叠墅,下叠总价能控制在一千万左右,上叠和中叠基本就是七八百万。今后如果在市中心买这样的产品,建筑面积约167-174方的叠墅,总价应该会更高。

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  (璟宸府叠墅效果图)

  以后市中心还是会有一些叠墅产品,不会多,但总价门槛会越来越高。所以,以后要在杭州市中心拥有楼上楼下的居住方式,会越来越难。或者就直接到郊区去,选择会有。从整个趋势而言,以后要在市中心买叠墅,总价门槛差不多起步就是要一千万左右了。

  估计以后像璟宸府这种,相对纯粹的叠墅社区,应该也不太会有。

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