十四家主流房企负责人闭门研讨论道杭州楼市现状及未来走向

  2016年春节后,由于多重政策的叠加及一线城市传导效应,杭州楼市发生逆转。市场预期逆转后,爆发出巨量成交,库存下降,价格随之上涨,但呈现出严重分化,政策也在发生微妙变化。

  但土地市场的热度似乎没有降温的迹象。始自于2015年9月的土地市场的快速升温,在2016年上半年推向了高潮,各区域乃至整个杭州市场都屡屡刷新历史纪录。

  如何看待杭州市场的表现?如何研判杭州楼市未来走势?高价拿地的逻辑在哪里?市场风险是否可控?5月31日下午,由浙江在线·住在杭州网、浙江日报大地产中心以及浙报传媒地产研究院共同举办的“2016杭州楼市形势分析判断闭门研讨会”在浙江日报社召开,共邀请14家杭州本土及外来主流开发商的主要负责人对以上现象进行研讨。【详细

——浙江万科南都房地产有限公司总经理
李嵬
李嵬:评判市场的要素很多,最紧急的也是影响最敏感和直接,无疑是供需。对杭州市场来说,比供需关系间接一层级的影响,是货币政策。楼市涨得太凶,对房产行业来说不是好事,至少透支了未来。
——绿城集团副总经理 肖力
肖力:杭州的房地产市场,到目前为止阶段性的发展,其实是对过去这几年造成的库存停滞所带来的修复,是正面的。而不像前面那几个冲得更猛的城市一样,需要刹车性的动作加以控制。
——滨江集团副总经理 朱立东
朱立东:要看待当下杭州的房产市场,先要看到整个房地产市场大背景发生了三重变化。首先,经济增速放缓。其次,户籍人口住房拥有量比例上升。第三,城市化进程放缓。杭州每年新增人口不到10万。
——德信控股集团常务副总裁、德信地产集团总经理 费中敏
费中敏:今年杭州楼市整体呈现量价齐升的态势,综合房市和土地市场的情况来看,原先大家把杭州定位为二线城市,现在情况变了,“北上广深”可能就要变成“北上深杭”。
——融创控股集团副总裁、杭州公司董事长 陈恒六
陈恒六:杭州最近几个月的表现挺好,比起南京、苏州,比起北京、上海,我们杭州其实是非常理性的,短期内看不到拐点。这不是一窝蜂的“疯狂”现象,也不是“羊群效应”。哪个地块贵,它都有道理。
——杭州市城建开发集团总经理 顾飞
顾飞:其实,拿了金麟府地块之后,我们拿地决心也还是非常大的。从宏观的角度研究,杭州是房地产市场非常好的城市,尤其是对全国性大开发商来讲,所以大家房产会不惜一切代价,在杭州拿地。
——龙湖杭州公司总经理 张旭忠
张旭忠:这一年整个市场肯定是向好的。销售的可喜现象,同时也带来了土地市场火热。大家对市场前景乐观、资金回款比较理想的时候,肯定愿意进一步加大投资,导致今年土地市场持续升温。
——融信集团副总裁华东区域总经理 林峻岭
林峻岭:2013年,融信在蓝孔雀正式进入杭州市场,回想这三年来的发展历程,融信在2013年高峰的时候拿地,在2014年低谷的时候出货,很幸运的是之后市场又起来了,两个项目都有利润。
——金茂上海区域副总经理兼杭州公司总经理 周晓峰
周晓峰:从我们的判断来讲,杭州的土地市场是有很大的机会。像杭州这样的市场当中合作,包括收购、兼并。接下来金茂也会有这样的倾向,合作、项目会越来越多,包括住宅,包括商业,会成为一种趋势。
——碧桂园浙江区域总裁 欧阳宝坤
欧阳宝坤:现在很多人都担心,整体经济形势不太好,而房地产一枝独秀,会不会有什么风险,其实应该辩证地看待这个问题。如果经济复苏速度很快,也许就会出台一定的政策来对房地产进行调控。
——旭辉集团总裁助理兼旭辉集团浙江事业部总经理 汝海林
汝海林:整体来说,这一轮拿地还是比较理性的,热电厂、奥体那几块地的价格基本都还在理性范围内,从后续的产品打造上来看可能会比较具有挑战性。对于每块土地来说,都需要做对产品踏准周期。
——阳光城杭州公司总经理 江河
江河:土地市场大格局没有变,杭州核心板块依然是核心,边缘区域板块可能受配套、交通、认知等相关因素的影响,并不能完全判断出来。这也说明大家对杭州土地市场的判断还是谨慎。
——浙江信达地产有限公司总监 孙艳
孙艳:对于“信达不差钱”这个话题,我表示无奈,但我们不是金主,我们只是开发商。G20峰会以及亚运会将在杭州举办,城市的势能将不断释放,所以更是增强了我们在杭州拿地的决心。
——北大资源集团杭州公司总裁 董建国
董建国:在土地市场如火如荼的时候应该看到,现阶段杭州的房价,还远远没有跟上地价的涨幅,比如说那些区域“地王”周边的在售项目,它们价格的提升幅度不如地价,地价的涨幅并未传导到房价。
相较于令人血脉偾张的3、4月,5月成交稍显疲态,但仍以18550套成交(不含富阳,下同)揽下史上第三高(仅次于今年3、4月);与此同时,警报拉响多时的库存水位悄然下降,主城区剩下的住宅只够卖5个月。【详细
1、 始自于去年9月份开始的土地市场升温,仍在持续。钱江世纪城、申花板块、三墩北,铁路北站等单元出现多个区域地王。
2、 滨江奥体板块诞生123亿总价地王。获得者信达地产合作方扑朔迷离,但已透露将引入50%的合作者。
3、 5月杭州土地市场总成交面积58.7公顷,总可建面积170.8万方,总成交额261.2亿元。其中,涉宅用地成交十宗,平均溢价率超85%。【详细
记者:吴洵非 摄影:曹杨 设计:金康阳 编辑:姚曹洁、马轶伦 统筹:黄胜威 监制:吾维 制作时间:2016年6月
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