尽管有史上最严调控的限购措施,但前三季度的杭州楼市依然火热 。截至2017年9月26日,前三季度杭州楼市成交将近13万套,库存回落接近2010年水平,主城区住宅可售不足一万套。土地市场上,推地潮来袭,多数地块都以封顶价成交。下半年以来,限售、租售并举、金融监管……一系列的措施预示着楼市调控越来越紧。

成交稳定 价格略涨
前三季度杭州新房成交分析
  据住在杭州网统计,截至2017年9月26日,前三季度杭州市区(含余杭、萧山、富阳)共成交商品房129415套,成交均价21809元/平方米,其中主城区成交商品房45465套,成交均价27451元/平方米。住宅方面,截至2017年9月26日,杭州市区(含余杭、萧山、富阳)共成交80119套,均价22646元/平方米;其中主城区住宅成交22389套,成交均价30290元/平方米。
库存量降至低点
前三季度杭州库存量分析
  据住在杭州网统计,截至2017年9月26日,杭州市区(含余杭、萧山、富阳)可售房源74979套,库存去化速度显著。主城区库存仅39104套,已是近7年来同期最低。
杭州哪个区住宅成交量多?
前三季度杭州住宅成交分析
  从成交分布上来看,截至2017年9月26日,杭州住宅成交基本是主城、余杭、萧山三分天下,其中余杭区成交占比36.56%排第一,主城区和萧山区分别占比27.94%和29.45%紧随其后。而在非住宅项目中,主城区成交量占据半壁江山,占比46.81%,余杭区居次,占比31.56%,萧山区和富阳区则分别占比16.37%和5.26%。
杭州各区还有多少房源可以买?
前三季度杭州新房库存量分析
  从库存分布上来看,截至2017年9月26日,杭州主城区住宅可售房源仅有9514套,远低于非住宅的28590套。余杭、萧山区住宅可售房均源低于非住宅,余杭分别为8648套和10390套;萧山区分别为5146套和6444套。富阳区住宅仅占非住宅可售房源1/3,分别为1350套和4077套。
90平米以下户型最受欢迎
前三季度杭州新房成交结构分析
  据住在杭州网统计,截至2017年9月26日,杭州市区(含余杭、萧山、富阳)商品房成交类型分布如下:
  产品类型:普通公寓成交76371套,占总成交量的68%;酒店式公寓成交30290套,占27%;
  面积段:90方以下成交77369套,约占总成交量的60%,120-144方成交20683套,占13%;
  成交总价:150万以下成交61229套,占总成交量的47%,其次是150-300万,成交40675套,占31%。
  成交单价:15000-25000元/平方米以下的成交48918套,占38%,15000元/平方米以下成交41648套,占32%。
房价热力图 哪种颜色是你的菜?
近一个月杭州市区板块住宅成交均价示意图
数据来源:浙报传媒地产研究院
哪些楼市话题受关注?
前三季度杭州楼市关键词
限售

9月22日至23日,西安、重庆、南昌、南宁、长沙、等8个城市相继出台楼市调控措施,其中6个城市采取了限售限购措施。全国新一轮调控风暴来了,杭州还远吗?

倒挂

在政府对新房进行指导定价的背景下,杭州不少板块出现新房和二手房价格倒挂情况。不过在奥体、城东新城等板块,新房的价格仍高于二手房,不过二者差距正在缩小。

城中村

杭州从2016年起,用5年时间完成178个主城区城中村改造,将城中村打造成配套完善、环境优美、管理有序的新型城市社区。2017年杭州市的拆迁量达到了历史之最。

推地潮

2017年下半年,推地大潮拉开帷幕,8月杭州(主城、余杭、萧山)出让19宗地块。9月出让地块(含富阳、临安))共计37宗。这样的推地节奏,下半年或将成常态。

限购

3月2日,杭州发布楼市新政,本地居民限购第三套,非杭州户籍限购一套;3月28日,调控进一步升级,认房又认贷且二套房首付调至6成。

租售并举

杭州作为"租售并举"试点城市,加快培育租赁市场的《试点方案》8月30日落地。杭州还入选了利用集体建设用地建租赁住房试点城市,探索10%留用地上建设租赁住房。

长租公寓

随着国家明文要求大中城市加快发展住房租赁市场,万科、龙湖、群岛等房企背景的公司大张旗鼓地布局长租公寓市场,而在国家的号召下,一些国企也极有可能加入战团。

消费贷

央行会同银监会要求各地防止消费贷款违规流入房地产市场。目前杭城部分银行现在并没有停止消费贷审批,但不少银行已调高准入门槛,加强对个人消费贷的监管。

房企销售哪家强?
前三季度杭州房企成交排行
数据截止到2017年9月27日22点
前三季度哪些楼盘卖的好?
前三季度杭州楼市成交之最
套数
NO.1

中国铁建
保利像素

主城区 | 1334套
金额
NO.1

锦绣之城

主城区 | 324207万元
套数
NO.1

欢乐城

余杭区 | 1770套
金额
NO.1

星汇尚城

余杭区 | 175285万元
套数
NO.1

滨江·江南之星

萧山区 | 1630套
金额
NO.1

龙湖·春江天玺

萧山区 | 549353万元
数据截止到2017年9月27日22点
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编辑:姚曹洁、张筱 设计:华月倩 统筹:黄胜威 监制:吾维 制作时间:2017年9月
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