12 2017年10月楼市分析报告|浙报传媒地产研究院
2017年10月杭州楼市分析报告

文/浙报传媒地产研究院

  一、 前言

  2017年10月,是整个中国房地产市场极为重要和微妙的一个月份。

  始于2016年“9·30”的这一轮严厉调控已经整整持续了一年时间。

  2017年10月,中共十九大召开,全中国甚至全世界都在关注十九大上传出的可能影响房地产市场的政策信号。

  而事实上,经过一年的严厉调控,热点一线城市北上深,热点二线城市南京、苏州、厦门、合肥等城市,都已经或多或少的出现了市场降温的迹象。

  但杭州,在这一轮行情中是一个极为特殊的城市。尽管成交量有所下滑,但价格上涨的压力仍居高不下,各方市场的预期仍非常好。

  杭州市区商品房成交量在6月创下近2万套的巨量后,已连续4个月下降。10月成交量虽破万,但创下近8个月新低。

  10月杭州市区新建商品房成交均价27016元/平方米,环比上涨8.4%,同比上涨36.5%。其中,商品住宅成交均价28893元/平方米,环比上涨7.4%,同比上涨42.6%。商品房和商品住宅成交均价双双创下历史新高。

  二手房成交量大幅度下降,环比下降36.3%,同比下降48.2%;二手房成交价格却大幅度上升,达到32000元/平方米,创下历史新高。

  商品房显性库存持续下降,严重告急。10月底杭州市区新建商品房可售房源降至6.4万套,创2011年9月以来新低。杭州市区商品住宅可售房源仅1.9万套,占比30.0%创历史新低。动态存销比以近一年月均的速度消化仅需2.5个月。

  宏观政策面,政府把发展租赁市场作为房地产市场调控长效机制之一。8月29日,杭州发布《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》,明确未来3年新增租赁住房总量占新增商品住房总量的30%。

  10月,杭州进行了首宗纯租赁宅地出让。彭埠纯租赁宅地最终由杭州市城东新城建设开发有限公司以45390万元总价底价竞得,楼面价为5049元/平方米。

  另一方面,土地市场热度不减。崇贤新城向阳B-6宅地自持比例达18%,刷新崇贤板块最高自持比例。大江东两宗涉宅地均刷新此前区域地价。临平山北现首宗自持地块。

  10月18日,最高领导人在十九大报告中,罕见的详尽的表述了,房地产市场政策定位:“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。”

  这表明,十九大之后,调控政策不会放松,并会以租售并举等作为长效机制。

  杭州楼市未来几个月能否继续一枝独秀,继续坚强下去,面临着较大的考验。

  二、 主要数据

  1. 商品房

  (1) 2017年10月,杭州市区(暂不含富阳区、临安区,下同)新建商品房成交11018套,环比下降21.4%。其中,市区商品住宅成交6948套,占比63.1%,较2017年9月上升2个百分点。

  虽然6月底开始透明售房网数据关闭,网签有所松动,但杭州市场总体依然在官方限购、限贷、限预售证、限网签、限价的最严厉调控政策下惯性向前。

  市区商品房成交量在6月创下近2万套的巨量后,已连续4个月下降。10月成交量虽然仍破万,但创下近8个月新低,市场预期正在发生微妙变化。

  (2) 10月杭州市区新建商品房成交均价27016元/平方米,环比上涨8.4%,同比上涨36.5%。其中,商品住宅成交均价28893元/平方米,环比上涨7.4%,同比上涨42.6%。商品房和商品住宅成交均价双双创下历史新高。

  (3) 10月底杭州市区新建商品房可售房源降至6.4万套,创2011年9月以来新低。动态存销比以10月的速度消化仅需5.8个月,以近一年月均的速度消化需4.9个月。

  杭州市区商品住宅可售房源仅1.9万套,占比30.0%创历史新低。动态存销比以10月的速度消化仅需2.8个月,以近一年月均的速度消化仅需2.5个月。

  2. 土地

  (1)2017年10月,杭州市区共成交九宗土地,成交总面积45.64公顷(折合684.65亩),总可建面积99.43万方,总成交金额100.05亿元。

  (2)10月,杭州市区成交七宗涉宅用地。出让总面积42.6公顷,可建面积92.2万方,成交金额92.62亿元。

  (3)11月杭州市区预计出让十一宗地块,总出让面积29.2公顷,总可建面积约40.6万方。其中,涉宅用地为一宗,出让面积6.02公顷,可建面积约9.04万方。

  3. 二手房

  (1)10月,杭州主城区二手房共成交3259套,环比下降36.3%,同比下降48.2%。

  (2)刚需依然是购房主力,90平方米以下房源成交占比75.3%,总价300万以下房源成交占比69.2%。

关于研究院细分报告暂停对外发布的通知:
  自2017年7月始,【杭州市区商品房市场分析报告】、【杭州市区土地市场分析报告】、【杭州主城区二手房市场分析报告】仅于“决策通-浙报传媒地产研究院房地产决策分析系统”内发布,“决策通”开通事宜可联系浙报传媒地产研究院洪女士:0571-85311041。
增值电信业务经营许可证: 浙B2-20080242 互联网新闻信息服务许可证:国新网3312006001 网络文化经营许可证:浙网文[2012]0216-022号
信息网络传播视听节目许可证:1105110 互联网出版许可证:新出网证(浙)字21号 互联网医疗保健信息服务: 浙卫网审[2012]19号
工信部备案号:浙B2-20080242-1 广播电视节目制作经营许可证:(浙)字第057号短消息代码证:浙号[2006]00072-B011
网站简介 | 网站合作 | 刊登广告 | 联系方式 | 主持人介绍 | 法律顾问
浙江在线新闻网站、杭州市建设委员会 联合主办  浙江在线新闻网站版权所有