周六
10月31日 商品房交易信息
城区 预定 成交 均价 可售
主城区

122

681

15985

11056

余杭区

34

98

9618

9851

萧山区

0

36

9574

1185

31日 杭州主城区商品房可售房源表

全市(套)

住宅(套)

商铺(套)

写字楼(套)

其它(套)

11056

4516

2655

3220

665

31日 (住宅、商铺、写字楼)交易信息
类别 预定
(套)
成交
(套)
交易面积
(平米)
均价
(元/方)
住宅

118

549

52042.18

15192

商铺

0

12

907.55

19243

写字楼

4

119

7841.71

10675

10月31日 :
新房数据:预定回落 成交连创新高【详情>>
二手房数据:成交129套 价升量跌 [详情>>]
热点分析:住宅成交549套 西溪山庄涨幅小

点评/记者 王玛咪

  成交分析:
   今日主城区商品房成交681套,再创10月新高,甚至在楼市最“疯狂”的5月,也未出现这样的数据。商铺成交12套;写字楼成交119套,住宅成交549套。住宅可售房源为4516套,连续三天低于5000套。
   商品房成交中,天阳观筑成交78套,排名第一;金地自在城成交73套住宅排名第二,钱龙大厦成交53套写字楼排名第三。天阳观筑10月22日开盘推出6号楼180套房源,一个上午就预定120余套。开盘的均价也突破“万元大关”,约在11800元/平米左右。从目前预定转成交的数据来看,曾经的主城区价格洼地丁桥板块成为“万元房板块”,也已被市场所接受。
   余杭区商品房成交98套,只有昨天的一半不到。其中,西园成交15套,排名第一;紫桂公寓成交14套,排名第二。
   预定分析:
  今日主城区预定122套,比昨天降低了62套。这个周末主城区开盘楼盘不多,其中今天开盘的九月庭院和泊林公寓分别预定59和53套。余杭区预定14套,相比昨天继续下降,其中今天开盘的泊林漫谷预定31套。
   特别关注:
   值得关注的是,在今天的余杭区成交的商品房中,成交均价最低的是西溪山庄,成交均价仅为5741元/平方米。一直以为备受质量问题困扰的西溪山庄在去年市场形势不好之时,曾经打出了6.5折的优惠,折前成交均价在6150元/平方米,折后均价达到3998元/方。按今日成交的单价计,西溪山庄的单价已回升接近降价前。
   “没有楼盘不涨价的,没有买房不赚钱的。”虽然存借着市场的回暖疯狂,均价有所回升。但是相比别的楼盘,西溪山庄并不是风光的,同期降价的楼盘,目前的均价已经远远超于降价前,也完全脱离了当时的负面情绪,由此可见,在市场大涨之时,那些存在质量问题的楼盘,境遇会相对差,涨幅会相对小。质量永远是住宅的生命。

主城区成交前五
楼盘名称 交易数
钱龙大厦 55
中兴和园 46
金地自在城 38
联合格里 30
曼城 17
主城区预定前五
楼盘名称 预定数
钱龙大厦 5
云溪印象 3
同方国际大厦 2
江南文苑 2
亿城雅苑 1

余杭区成交前三
楼盘名称 交易数
金石华城 22
星桥紫桂公寓 20
赞成美树 13
余杭区预定前三
楼盘名称 预定数
连城国际 25
星桥桂花城 5
赞成美树 3

萧山区成交前三
楼盘名称 交易数
湘湖美地 16
汇宇花园 2
大成名座 1
周五
10月30日 商品房交易信息
城区 预定 成交 均价 可售
主城区 184 484 14424 11468
余杭区 14 237 9834 9389
萧山区 0 36 9189 1194
30日 杭州主城区商品房可售房源表

全市(套)

住宅(套)

商铺(套)

写字楼(套)

其它(套)

11468 4906 2667 3228 847
30日 (住宅、商铺、写字楼)交易信息
类别 预定
(套)
成交
(套)
交易面积
(平米)
均价
(元/方)
住宅 16 349 - -
商铺 0 29 2933.62 18735
写字楼 168 105 6674.31 12526
10月30日 :
新房数据:成交再创新高 预定184套【详情>>
二手房数据:成交260套 成交量上升[详情>>]
热点分析:朗庭预定167套 滨江商业渐成气候

点评/记者 王玛咪

  成交分析:
  今日主城区商品房成交484套,相比昨天增加132套,10月以来再创成交新高。
  主城区商品房成交中,钱龙大厦成交68套写字楼,排名第一;金地自在城 成交56套住宅排名第二,中兴和园成交47套排名第三。钱龙大厦已连续几天位居成交榜首,对于酒店式物业,能在短时间内集中成交,取得如此夺目的成绩,值得关注。
   另外,主城区住宅可售房源为4906套,连续两天低于5000套,可售房源不足一直成为今年杭州楼市的主要现象,也是造成疯狂楼市的一个缘由,到底是开发捂盘故意营造紧张氛围,还是市场过热销售速度过快开发商跟不上工期?
  余杭区商品房成交237套,比昨天增加18套。其中,星桥紫桂公寓 成交25套,排名第一;白鹭郡南成交23套,排名第二,欣北钱江国际大厦以20套的成交量排名第三。
   预定分析:
  主城区预定184套,比昨天增加163套。预定的突然放量是由朗庭充当了主要功臣,该楼盘预定167套以绝对优势夺得预定榜首。朗庭为滨江区的写字楼项目。
   余杭区预定相比昨天大幅下降,只预定了39套。
   特别关注:
   钱龙大厦成交连续占据榜首,朗庭以预定167套的“猛势”占据今日主城区预定榜首,让我们都不得不把眼光投注于滨江区。
   再仔细分析,发现这两个楼盘,一个为酒店式公寓,一个为写字楼,都是具备办公性质。“最近早上要6点起来才能避过高峰!晚上七八点高架上要是堵得要命!“一位家住滨江的同事这样抱怨,从中我们可以看出,滨江的人气正在越来越旺,而围绕着到底是人气带动商业还是商业带地人气,并没有一个先来后到的顺序,唯一可以出的是,随着阿里巴巴迁往滨江,昨天星光大道又盛大开街,滨江区的商业氛围正在越来越浓厚。

主城区成交前五
楼盘名称 交易数
钱龙大厦 68
金地自在城 56
中兴和园 47
联合格里 33
南北西岸 24
主城区预定前五
楼盘名称 预定数
朗庭 167
金地自在城 3
亿城雅苑 3
圣奥领寓 3
天寓 3

余杭区成交前三
楼盘名称 交易数
星桥紫桂公寓 25
白鹭郡南 23
欣北钱江国际大厦 20
余杭区预定前三
楼盘名称 预定数
华庭嘉苑 4
星桥桂花城 4
名门天第园 2

萧山区成交前三
楼盘名称 交易数
湘湖美地 12
罗峰新村 6
湘湖人家 4
周四
10月29日 商品房交易信息
城区 预定 成交 均价 可售
主城区

21

352

12753

11756

余杭区

39

219

9659

9574

萧山区

0

21

11689

1217

29日 杭州主城区商品房可售房源表

全市(套)

住宅(套)

商铺(套)

写字楼(套)

其它(套)

11756

4957

2680

3444

675

29日 (住宅、商铺、写字楼)交易信息
类别 预定
(套)
成交
(套)
交易面积
(平米)
均价
(元/方)
住宅 7 253 - -
商铺 1 14 5561.7 8141
写字楼 13 85 4799.6 13292
10月29日 :
新房数据:成交352套 创本月最高值【详情>>
二手房数据:成交197套 成交量持续火热[详情>>]
热点分析:今非昔比 中兴和园一月间涨1000元/平米

点评/记者 王玛咪

  成交分析:
   今日主城区商品房成交352套,相比昨天增加77套,是10月到目前为止的最高值。
   主城区商品房成交中,钱龙大厦成交55套写字楼,排名第一;中兴和园成交46套住宅排名第二,金地自在城成交38套住宅,排名第三。位于滨江的中兴·和园继10月23日推新房源。推出茗水苑6号楼,户型为81-112平方米,均价11000元/平方米。整体来看,钱龙大厦、金地自在城、中兴和园都为近期推出新房源的楼盘,由预定转为成交,在成交榜上成绩显著。
  余杭区商品房成交219套,比昨天增加17套。
   预定分析:
  今日主城区预定21套,比昨天减少28套。余杭区预定39套,相比昨天大幅下降,其中连城国际预定25套,夺得预定冠军。
  特别关注:
  值得关注的是,在今天的商品房成交中,以46套的成交量位居第二的中兴和园。该楼盘位于滨江区时代大道和火炬大道交汇处的冠山南侧坡面,该楼盘在08年2月首开时均价在8800元/平米之间。08年楼市低谷时该楼盘一度销售缓慢。
  而时隔一年,中兴和园09年09月24日开盘,均价10088元/平米,09年10月23日开盘均价达到了11000元/平米。一月之间。楼盘涨幅达到近1000元/平米。
  而某些楼盘的在两次间隔短时间内的开盘之间,涨幅远远超过中兴和园。楼市的疯狂可见一斑。

主城区成交前五
楼盘名称 交易数
钱龙大厦 55
中兴和园 46
金地自在城 38
联合格里 30
曼城 16
主城区预定前五
楼盘名称 预定数
钱龙大厦 5
云溪印象 3
同方国际大厦 2
江南文苑 2
亿城雅苑 1

余杭区成交前三
楼盘名称 交易数
金石华城 22
星桥紫桂公寓 20
白鹭郡南 13
余杭区预定前三
楼盘名称 预定数
连城国际 25
星桥桂花城 5
赞成美树 3

萧山区成交前三
楼盘名称 交易数
湘湖美地 16
汇宇花园 2
大成名座 1
周三
10月28日 商品房交易信息
城区 预定 成交 均价 可售
主城区

49

275

15327

11914

余杭区

124

202

-

9760

萧山区

0

55

8734

1225

28日 杭州主城区商品房可售房源表

全市(套)

住宅(套)

商铺(套)

写字楼(套)

其它(套)

11914

5085

2695

3452

682

28日 (住宅、商铺、写字楼)交易信息
类别 预定
(套)
成交
(套)
交易面积
(平米)
均价
(元/方)
住宅 17 190 - -
商铺 22 12 1842.52 26777
写字楼 10 73 4391.6 11616
10月28日 :
新房数据:预定不高 成交275套 【详情>>
二手房数据:成交247套 下城区交易多 [详情>>]
热点分析:晨光绿苑33600元/平米 九堡商业前景受认可

点评/记者 王玛咪

  成交分析:
  今日主城区商品房成交275套,相比昨天增加69套。在成交成绩单中,写字楼继续占据不小的比重,成交73套。余杭区成交也相对昨天有所增加,成交202套,与昨天相比增加17套。
   主城区商品房成交中,金地自在城成交31套夺得主城区成交冠军;原筑壹号成交15套住宅排名第二,中兴和园成交14套排名第三。金盛曼城和协安上郡都成交14套住宅排并列名第二。金地自在城和原筑壹号在房交会前一天同时开盘,一个城西,一个城东,均是相同的“疯抢”,自在城的意向客户2000多组坐满人民大会堂,引发“一套房源8人抢”的情势,即便均价高达16000元/平米,高出很多人的“心理价位”首推的300套公寓,还是在短短几小时内售罄。如此热销的现象背后,也引发了部分人对杭州楼市的隐忧。在市场一再地冲破人们的心理预期之下,楼市背离健康已经有多远?
   预定分析:
   今天的预定相对回升,主城区预定49套,比昨天多出21套。坤和西溪里预定20套排名第一。余杭区商品房预定124套,比昨天增加94套。其中,白鹭郡南今天开盘,预定101套排名榜首,成为余杭区预定冲量的头等功臣。
   特别关注:
   值得关注的是,在今天的商品房成交中,均价最高的是晨光绿苑,成交均价为33600元/平方米,成交的是商铺。
   晨光绿苑位于九堡香滨湾附近,此盘在06年时的销售价格大概在8000元/平米左右,而时隔3年,商铺价格已经番了几番。一则该楼盘毗邻香滨湾,目前这里是九堡相对商业氛围浓厚的地段,另一方面,该楼盘虽是个老盘,但其地理位置得天独厚,离地铁站非常近。由此可见两点,一是地铁虽尚未开通,其周遍商业的价值却已被敏锐之人所捕捉,另一点,九堡商铺的高价,也正反映了市场对九堡前景的认可。

主城区成交前五
楼盘名称 交易数
钱龙大厦 35
金地自在城 31
原筑壹号 15
中兴和园 14
凤凰城 14
主城区预定前五
楼盘名称 预定数
坤和西溪里 20
云厦连园 5
金龙钱江MOHO 4
亿城雅苑 4
钱龙大厦 3

余杭区成交前三
楼盘名称 交易数
欣北钱江国际 23
星桥紫桂公寓 22
金石华城 21
余杭区预定前三
楼盘名称 预定数
白鹭郡南 101
连城国际 6
华庭嘉苑 5

萧山区成交前三
楼盘名称 交易数
湘湖美地 16
新升公寓 5
江南摩卡 4
周二
10月27日 商品房交易信息
城区 预定 成交 均价 可售
主城区 28 206 17005 11911
余杭区 30 185 - 10041
萧山区 19 17 10374 1238
27日 杭州主城区商品房可售房源表

全市(套)

住宅(套)

商铺(套)

写字楼(套)

其它(套)

11911 5093 2728 3411 855
27日 (住宅、商铺、写字楼)交易信息
类别 预定
(套)
成交
(套)
交易面积
(平米)
均价
(元/方)
住宅 13 131 - -
商铺 5 9 787 14280
写字楼 10 66 5002.19 17115
10月27日 :
新房数据:预定继续低位 成交206套 [详情>>]
二手房数据:199套 成交量保持高位 【详情>>
热点分析:写字楼占成交32% 住商比重开始有所倾斜

点评/记者 王玛咪

  成交分析:
  今日主城区商品房成交206套,相比昨天减少31套。成交继续走低。余杭区的成交量则继续攀升,在昨天基础上增加51套,达到了185套的成交高位。
   主城区商品房成交中,钱龙大厦成交33套夺得主城区成交冠军,钱龙大厦即钱龙名汇公馆,位于滨江区域,物业类型为酒店式公寓,40年产权,该楼盘于10月18日开盘,推出的是400多套LOFT房源,均价13000元/平米,目前已售罄。近几日,预定开始转为成交,在排行榜上成绩显目。
   金盛曼城和协安上郡都成交14套住宅排并列名第二,东方郡成交11套排名第四。
   预定分析:
   今天的预定继续走低,主城区只预定28套。市场可售房源的缺乏,在近几日的预定中得到了反应。商品房预定中,同方国际和康都紫轩都预定6套排名第一,金龙钱江MOHO预定4套排名第二。这三个楼盘是近期市场上新盘推出房源较多的楼盘。
   余杭区商品房预定30套,比昨天增加7套。
   特别关注:
   值得注意的是商品房成交中,各种物业类型所占的比重。在今日主城取成交的206套房源中,商铺成交9套;写字楼成交66套,住宅成交131套。
   写字楼在成交的比例中,占据到了32%。在杭州房产市场一直以来住商倒挂严重的背景下,这一现象也值得我们思考。目前,杭州楼市可售房源不多,一部分投资需求就转而进入写字楼市场。投资的需求开始多样化,这也是市场未来的走向之一。从另一方面,也有望改变目前住宅市场投资旺盛哄抬价格的不良态势。

主城区成交前五
楼盘名称 交易数
钱龙大厦 33
协安上郡 14
金盛曼城 14
东方郡 11
锦兰公寓 10
主城区预定前五
楼盘名称 预定数
同方国际 6
康都紫轩 6
金龙钱江MOHO 4
多立方 2
盛世钱塘 2

余杭区成交前三
楼盘名称 交易数
赞成美树 17
竹海水韵 15
欣北钱江国际大厦 14
余杭区预定前三
楼盘名称 预定数
临平桂花城 13
春天家园 7
理想家园 3

萧山区成交前三
楼盘名称 交易数
湘湖美地 21
罗峰新村 3
新升公寓 3
周一
10月26日 商品房交易信息
城区 预定 成交 均价 可售
主城区

27

237

17844

11906

余杭区

23

134

12872

10305

萧山区

0

29

11624

1270

26日 杭州主城区商品房可售房源表

全市(套)

住宅(套)

商铺(套)

写字楼(套)

其它(套)

11906

5076

2720

3425

685

26日 (住宅、商铺、写字楼)交易信息
类别 预定
(套)
成交
(套)
交易面积
(平米)
均价
(元/方)
住宅 11 172 - -
商铺 1 23 3913.33 12354
写字楼 15 42 2591.36 13480
10月26日 :
新房数据: 房博会落幕 预定仅27套[详情>>]
二手房数据:成交246套 创历史新高 [详情>>]
热点分析:预定低迷 滨江价值透支几何?

点评/记者 王玛咪

  成交分析:
   省第十六届房博会于今天结束,主办方也公布了房博会四天的销售数据——成交751套同比增84%。主城区商品房成交237套,相比昨天的成交高位又增加66套。余杭区成交也继续攀升,在昨天109套再增25套。
   绿城西子·锦兰公寓成交46套,夺得住宅成交冠军。锦兰公寓盘不大,总共只有266套房源,于10月20日全部推出,均价25000元/平米,据当时住杭记者报道意向客户超过1550组。近几天开始显示成交数据。昨天显示成交13套。
   东方郡则成交35套住宅排名第二。值得注意的是成交第三名的钱龙大厦,该楼盘为写字楼,成交22套。在杭州楼市住商倒挂的市场现实下,钱龙大厦的成绩引人关注,由此我们也可以发现,在住宅无房可卖的情况下,一部分投资需求转向了写字楼。
   预定分析:
   今天的预定数据是近期最低的,截至今晚22时,据透明售房网显示,主城区预定27套,相比前些日子的高预定量显得十分低迷。这也是近段时间来,市场上无房可售的情况形成的结果。
   市场无房可售的状况从预定的楼盘也可稍见端倪,以预定10套占据成交的金龙钱江MOHO,为一个酒店式公寓,这也从某个角度传递出市场住宅房源不足。
   特别关注:
   43000元/平方米,这是今天的成交最高均价,这个楼盘是瑞立中央花城。43000元/平米成交的是商铺的价格。该楼盘与东方郡仅一路之隔,在东方郡一路的“热销”下,该楼盘也是“水涨船高”,2006年5月19日,此楼盘首开,均价是6580元/平米。虽然商铺和住宅的价值有所区分,但是三年之间,其涨幅可见一斑。
   东方郡从08年开盘的11000元/平米左右的均价,次次开盘拉升房价,最近一次10月16日开盘推出多层,均价已经达到16000—18000元/平米。在“地铁盘”概念的支撑下,滨江板块的价值到底透支几何?

主城区成交前五
楼盘名称 交易数
锦兰公寓 48
东方郡 35
钱龙大厦 22
中兴和园 17
协安上郡 10
主城区预定前五
楼盘名称 预定数
金龙钱江MOHO 10
亿城雅苑 4
迪凯国际中心 3
同方国际 2
中兴和园 1

余杭区成交前三
楼盘名称 交易数
赞成美树 16
翡翠城 9
竹海水韵 9
余杭区预定前三
楼盘名称 预定数
圆乡名筑 9
连城国际 8
华庭嘉苑 2

萧山区成交前三
楼盘名称 交易数
东方一品 10
新升公寓 6
湘湖美地 4
周日
10月25日 商品房交易信息
城区 预定 成交 均价 可售
主城区

88

171

15787

11829

余杭区

31

109

10956 10299
萧山区

0

35

9304

1161

25日 杭州主城区商品房可售房源表

全市(套)

住宅(套)

商铺(套)

写字楼(套)

其它(套)

11829

4958

2743

3437

691

25日 (住宅、商铺、写字楼)交易信息
类别 预定
(套)
成交
(套)
交易面积
(平米)
均价
(元/方)
住宅 86 116 - -
商铺 0 10 610.33 20219
写字楼 2 45 2036.51 12723
10月25日 :
新房数据: 预定跌回百套以内 成交依旧稳定[详情>>]
二手房数据:成交218套 成交创新高 [详情>>]
热点分析:住宅存量告急,跌至4958套

点评/记者 李永生

  成交分析:
  今日主城区成交171套,虽然有所退潮,但相对于当前的房源存量,仍然在高位。余杭成交仍然超百套,今日成交109套。
   成交第一名是转塘的云溪印象(云溪香山的写字楼部分),成交20套。作为转塘的写字楼,云溪印象卖到12747元/平方米的价格,着实夸张。云溪香山住宅07年的高点,也不过1万/平方米。
   成交第二名是九堡的汇隆·风林公寓,成交15套,成交均价10659元/平方米。该盘08年底开盘,曾长期滞销,最近因着价格低,重新发动。在九堡房价直奔2万的大势下,即便风林公寓有再多的不足,其1万多一点的价格,毕竟是巨大的“优势”。
   绿城·蔚蓝公寓今天有1套商铺成交,价格36002元/平方米。
  预定分析:
  今日无新开楼盘,预定回到百套以下,88套。康都·紫轩22日开盘,今日延续预定惯性,预定47套房源。该盘这次推出232套房源,已定198套,尚未成交。
   另,中兴和园预定了13套房源。
  特别关注:
  透明售房网显示,主城区存量房跌至4958套。
   如果按每天100套的成交量,当前的存量住宅,仅够卖47天。当然,住宅存量下降至0的可能性不会发生,因为在任何时候,都会有部分“边角料”,在很长的时间里不会被成交。
   但当前市场一片疯狂,开发商推出的量远远不够消化,存量房不断告急可能是短期内无法改变的事情。新房跟不上,接下去,只有不断地成交老盘尾房。
   尾房有福了,而楼市,正在灾难!

主城区成交前五
楼盘名称 交易数
云溪印象 20
汇隆风林公寓 15
锦兰公寓 13
协安上郡 13
东方郡 11
主城区预定前五
楼盘名称 预定数
紫轩 47
中兴和园 13
多立方 9
亿城雅苑 7
九月庭院 4

余杭区成交前三
楼盘名称 交易数
赞成美树 16
翡翠城 12
闲林山水 11
余杭区预定前三
楼盘名称 预定数
华庭嘉苑 13
白鹭郡南 6
连城国际 4

萧山区成交前三
楼盘名称 交易数
新升公寓 14
东方一品 8
湘湖美地 3
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