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专家建议： |
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【拍卖会期间，住在杭州网多媒体团队现场采访了本网专家团成员，结束后又立即连线省内其他知名房产专家，请他们点评此次拍卖会情况。】 |
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| 贾生华：新一轮房地产周期中地价走得太快 |
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此次拍卖，三墩有所回落，对杭州房价不会有太多刺激。转塘的高价，对周边房价的影响不会太大，因为还没有太多的二手房和现房能比较；丁桥价格比较稳定。【前期预测】
【后期点评】 |
| 虞晓芬：转塘预价一语中的 防范风险需要关注 |
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作为浙江房地产圈内资深的专家学者，虞晓芬教授日前通过本网发布的29日杭州土地市场招拍情况预测预评与土地的实际招拍情况极为接近。
虞教授认为，转塘土地拍出高价，建议开发商注意防范资金风险，以时间来换取空间，经营好转塘项目。 【前期预测】
【后期点评】
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| 俞彩萍：转塘个案不能成为参照
三墩理性 丁桥平稳 |
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俞彩萍认为，今天几块土地招拍的总体情况还不是太疯狂，除了转塘地块最终价格有点让人出乎意料。她认为，从土地市场的交易状况看，杭州房价持续冲高的势头，暂时还不会停下来。【前期预测】
【后期点评】 |
| 徐剑艺：转塘高开项目难做
三墩低拍 丁桥平稳 |
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转塘37号地块以9688元/平米的楼面价创出该地区地价新高，该项目存在的风险还是比较大的。
而三墩此次成交价相对上轮土地招拍价格有了较大的回落。这个价格还是比较理想的，开发商的利润空间将会有保证。【前期预测】
【后期点评】 |
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行家议论： |
【拍卖会举行前后，土地市场成为房产界关注的焦点，不少业内人士与本网联系，发表了一些看法；在此一并刊发与网友分享。】 |
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民间舆论： |
【本网的口水楼市，一直是杭州楼市最大的民间舆论场；最近开通的《住杭博客》也成为不少房产界人士的网上家园。此次拍卖会举行后，不少网友通过这两大途径就此发表看法。】 |
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| 区块 |
区域
房价 |
地块
编号 |
出让
面积
(平米) |
出让价
(万元) |
成交价
(万元) |
增幅 |
楼面价
(元/平米) |
竞得单位 |
拍卖
时间 |
回顾 |
| 留下 |
10000 |
07-6号 |
42131 |
29392 |
29412 |
6% |
7125 |
华元房产 |
3月8日 |
直播
回放 |
| 07-34号 |
60398 |
29278
|
91600 |
213% |
9020 |
金城房产 |
8月29日 |
直播
回放 |
| 转塘 |
7000 |
07-21号 |
193487 |
11947
|
33000
|
176% |
113.7/亩 |
金都房产 |
7月2日 |
直播
回放 |
| 07-37号 |
56771
|
42011
|
110000 |
162% |
9688 |
金都房产
九龙仓 |
8月29日 |
直播
回放 |
| 07-38号 |
53210 |
34583
|
71000 |
105% |
6980 |
| 丁桥 |
5000 |
07-36号 |
58714
|
25741
|
49800 |
93.47% |
4241 |
广宇 |
7月25日 |
直播
回放 |
| 07-39号 |
40508
|
28518
|
38000 |
33% |
4262 |
祥瑞置业 |
8月29日 |
直播
回放 |
| 07-40号 |
34319
|
21965
|
3200 |
46% |
4662 |
新筑置业 |
| 三墩 |
8000 |
07-25号 |
111821
|
56103
|
156000 |
178% |
7750 |
中天房产 |
7月9日 |
直播
回放 |
| 07-41号 |
133450
|
132116
|
154000 |
17% |
5245 |
金地集团 |
8月29日 |
直播
回放 |
| 07-42号 |
49769
|
55991
|
67000 |
20% |
5385 |
中海房产 |
（特别说明：同一区域内，地块差异性较大，存在一定价格差。）
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编号
|
地块坐落
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出让面积
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用途
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容积率
|
出让起价(万元)
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地块详情 |
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34号
|
西湖区留下
|
48113平米
|
宅地
|
≤1.6
|
29278
|
位置图 |
| 12285平米 |
商用
|
≤2.0 |
|
37号
|
西湖区转塘
|
56771平米
|
宅地
|
≤2.0
|
42011
|
位置图 |
|
38号
|
西湖区转塘镇
|
A32
|
45968平米
|
宅地
|
≤2.0
|
34583
|
位置图 |
|
A31
|
7241.8平米
(分摊)
|
商用
|
≤1.35
|
|
39号
|
江干区丁桥
|
40508平米
|
宅地
|
≤2.2
|
28518
|
位置图 |
|
40号
|
江干区丁桥
|
34319平米
|
宅地
|
≤2.2
|
21965
|
位置图 |
|
41号
|
西湖区三墩
|
133450平米
|
宅地
|
≤2.2
|
132116
|
位置图 |
|
42号
|
西湖区三墩
|
49769平米
|
宅地
|
2.3-2.5
|
55991
|
位置图 |
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