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首月面市新盘寥寥
“高端”与“抄低”传递开盘风向标
尽管在2008年底，杭城楼市迎来了一波又一波的开盘与成交高峰，但2009年伊始，面对1月这个楼市的传统淡季，大部分楼盘仍旧选择了“按兵不动”。
据统计，杭城主城区确定在今年1月开盘的楼盘仅有5个左右。
新盘寥寥不与除夕“抢风头”
相比于2008年1月杭城4000套新房逆市集体大推盘，2009年的新年楼市显得有些冷清。据统计，杭城主城区有望在今年1月开盘的楼盘仅在5个左右，总数不足千套。
首当其冲的是位于华丰板块的精装修楼盘嘉里·桦枫居，于1月2日加推了77套2号楼房源。这批房源位于小区的景观中央地带，主力户型为89平方米的精致三房和132-135平方米的舒适四房。
地处滨江江南大道与东信大道口的江涛阁将于今天开盘，推出的房源以113-124平方米的高层公寓为主，相信8000-10000元/平方米的定价也会吸引到不少购房者。
此外，预热已久的华元·和庄将在春节后推出一批户型面积在340-520平方米的精装修排屋，价格在1000万元/套左右。而丁桥的天阳·观筑、闻堰的中粮·易筑也有望在春节后推出房源。
业内人士指出，新年房源放量不大，除了1月是传统淡季外，与月底即将到来的新年不无关系。“除夕月基本都是开发商放缓步伐做调整的一个月，因此大多不会有大动作，开发商或是早开，或是迟开，都不会与除夕‘抢风头’”。
也有专家表示，目前做出开盘打算的楼盘多数为“计划”而非“行动”，因此在目前市场情况下，正式做出开盘动作的开发商甚至会比目前的统计数量更少。
高性价比传递开盘“热指向”
统计数据表明，上周是中低价楼盘抢滩主位的一周，排名成交前十位的402套房源中，成交均价在万元以上的数量仅占前十位总量的20%。再看成交，今年元旦三天时间内，杭城主城区共成交107套房，远好于去年同期的76套。
而在预定成绩上，嘉里·桦枫居以63套的预定量成为了三天假期里的预定冠军，其单个楼盘预定量就占了三天总预定量的近23%，9300元/平方米的精装修价格则成为了其淡市热销的最大因素。除此之外，同在2日开盘的丽阳苑也有37套的预定量，9800元/平方米左右的理性均价也正是其受青睐所在。
另一方面，2008年12月30日，坐落于城西、隔余杭塘河与浙江大学相望的富越·香墅开盘，首期推出27套排屋就创下85%的热销纪录，给了岁末的杭城高端物业市场一个惊喜，也再度验证了“稀缺地段”与“豪宅”的价值。
据攻略地产分析指出，由目前的市场表现看来，“高端”与“抄低”正是传递2009开盘“热指向”的关键：香墅的开盘热销，说明了高端产品的价值与保值信心；而嘉里·桦枫居也无疑保持了首批房源的低调价格特性，其再度热销，说明“抄低价”策略也将在同等产品市场中持续。因此，在2009年开局中，性价比之战还有蔓延趋势。
部分计划于春节前后开盘楼盘一览
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增门店、忙加盟、搞网店
房产中介“厉兵秣马”备战
虽然刚过去的2008年，对很多房产中介来说，是难熬的一年，但随着年底宏观调控“暖市信号”的日益明朗，对于2009年的杭州楼市，华邦地产、住商不动产等不少品牌中介公司还是抱以很强的信心。
近日，记者从多方面了解到，不少中介公司已经开始忙碌新增门店、加盟、搞网店等事宜。
“2009年，华邦地产反而会有逆市扩张举措。”华邦地产董事长兼总经理胡雪芳告诉记者，今年公司会考虑在主城区板块和市郊适当的区域增加门店，将以门店的增长来为市场回暖后打一场漂亮的翻身仗酝酿好销售网点优势。同时，胡雪芳表示，鉴于政府对房地产市场支持的力度，和对杭州巨大的市场需求潜力，公司不排除在有机会的时候，考虑并购或资源整合其他处在困难时期的同行。
据悉，自2007年6月华立地产升级为华邦地产后，发展势头迅猛而稳健，在2007年8月完成对杭州房产中介公司鼻祖——公众房网的资源整合，在2008年2月又对豪世沃德进行重组，短短的一年多时间里，市场占有率的提升迅速，从2007年7月份的5.1 %提升到2008年10月份的12.5%,完成了从行业前十名到行业前二甲的华丽蝶变。
无独有偶，住商不动产也在为其加盟店的扩张做着准备。住商不动产董事长邓力表示，今年公司仍将以特许加盟拓展为重点，以杭州市区为中心，带动周边七个县市，将把住商不动产的品牌辐射到杭州大城区，为全省范围内的加盟拓展奠定基础。杭州单点的门店数量在今年门店数量的基础上增长50%，在拓展市区加盟店数量拓展的同时，周边的区域将成为住商不动产今后一段时间拓展的重点。
另外，在新年伊始，我爱我家和盛世管家也纷纷推出自己的“新品种”业务。如近期盛世管家结合客户的新需求，刚推出租赁业务新品——管家房，致力于传统业务品种的升级及新品种的创新与开发，以满足客户更细致、更精深的需要。我爱我家则致力于重点打造网站www.5i5j.com，以经过层层筛选的社区专家形式为网络客户提供24小时的全天候服务。其相关负责人表示，刊登在网站上的房源信息都是通过房东的确认后才对外公布，所有展示的房源绝不重复，这将极大地节省购房者的时间和精力。
