文 / 住在杭州网记者 李永生
11月17日开盘的野风·
现代景苑售楼处，立着一个奇特的易拉宝，上面是一幅以
现代景苑为轴心的图上，在周边的5个点分别标示了5个数字，细细一看，原来是周边5个项目的楼面价，分别是：远洋杭一棉地块、昆仑洗衣机厂地块(昆仑公馆)、雅戈尔杭商院地块(
雅戈尔·隐寓)和广宇西房东南面粉厂地块，这四块都是07年出让的著名高价地块；另一块则是今年5月14日出让的浙大华家池地块，楼面地价也是出奇的高，达14118元/平方米。
进入本网土地频道<<<
在这五块地的中间，是众星捧月的野风·现代景苑，野风用如此形象的一个易拉宝告诉看房者：“看，周边的这些地楼面价都XX了，现代景苑才1.5万/平方米，价格优势大吧？” 独家追踪：现代景苑降价全记录<<<
应该说，野风房产的目的达到了。现代景苑11月17日开盘，推出5号楼103套房子，当天预定31套，接近30%的预定率，在当前的市场形势下，是一个非常不错的成绩了。 野风·现代景苑推5号楼 起价12600元/平米<<<
面包比面粉便宜，新盘比老盘便宜——在当前的市场环境下，价格的分化正在形成。
新盘：从“做多主力”到“做空主力”
除野风外，不久前开盘的金色蓝庭同样对对城西楼盘产生了影响：金色蓝庭15160元/平方米的开盘价格(小户型价格在1.3、1.4万左右)，甚至低于周边的二手房价格。金色蓝庭的价格一开出来，影响的是蒋村新区西溪里、西溪蝶园的价格，以及申花板块昆仑·橡树园、西城美墅，甚至文教区金都·城市芯宇、枫华府第、梧桐公寓的价格，牵一发而动全身，整个城西的房价体系都因此而受影响，甚至被重构。
例子还有很多，比如降价始作俑者魅力之城对九堡、乔司房价的影响，东方郡、风景蝶院低开对滨江房价的影响，万象城·悦府低开对钱江新城房价的影响……，目前来看，自9月初万科降价两个多月以来，降价风迅速蔓延至桥西、市中心、转塘、滨江等，流变所及，几无“幸免”之板块(见下表)。
各低开、打折楼盘所在板块一览表
|
楼盘
|
状态
|
受影响板块
|
|
野风·现代景苑
|
打折、低开
|
市中心
|
|
魅力之城、汇盛德堡
|
打折
|
九堡、乔司
|
|
南北西岸、名城燕园
|
打折、低开
|
桥西
|
|
岭上·偶寓
|
低开
|
转塘
|
|
四季风景苑、伊萨卡
|
低开
|
下沙
|
|
东方郡、风景蝶院
|
低开
|
滨江
|
|
白马尊邸
|
降价
|
三墩
|
|
万象城·悦府
|
低开
|
钱江新城
|
|
滨江·金色蓝庭
|
低开
|
城西
|
|
广宇·上东城
|
低开
|
丁桥
|
|
嘉里·桦枫居
|
低开?
|
华丰
|
从前面的表格中可以看出，里面的楼盘几乎都是万科降价后首次开盘的新盘，其中，南北·西岸、名城·燕园、现代景苑虽然在之前开盘，但因为之前卖出的房子极少，也可以算为新盘。
这些楼盘扮演了追随万科降价行动的绝对主力。从最早万科单个降价行为开始，到目前为止，加入肆意砸盘“做空”(当然，是被市场所迫)大军的新盘，渐成蔚为大观之势，几乎覆盖了杭州楼市所有的板块。
如果我们并不健忘的话，在去年市场火爆的时候，新盘们同样在扮演着主力角色——引领市场价格上升的主力。就像芝麻开花——大量楼盘每推一次房源，价格就飙升一次，呈节节高之势。以至于最后，因为看起来房价的升势没有穷尽，很多楼盘开始捂盘不卖。
那个时候，板块内最新的高价纪录不断被新盘突破。而现在，正好相反，板块内价格的新低不断被新盘刷新。
当然，“低调”(低开)的新盘也是万科降价后的成交绝对主力，是相对的“大赢家”。在本网统计的数据中，自万科降价后的首日9月4日，截至到昨天，也就是11月18日，杭州主城区成交排名前20位中，有16个是低开的新盘。在另外的4个“例外”中，海威国际和钱塘山水后续推出房源的价格也可称得上“低调理性”，而尚品庭院卖的则是写字楼。其中只有一个楼盘新绿园，是维持原先的价格而仍然销售较畅者。
9月4日至11月18日杭州主城区销量前二十强
|
楼盘
|
区域
|
成交量
|
成交价格
|
|
万象城·悦府
|
江干区
|
496
|
27387
|
|
东方郡
|
滨江区
|
303
|
10485
|
|
魅力之城
|
江干区
|
248
|
9602
|
|
现代景苑
|
下城区
|
169
|
14387
|
|
滨江·金色蓝庭
|
西湖区
|
165
|
15122
|
|
赞成·岭上
|
之江区
|
148
|
6470
|
|
海威国际
|
滨江区
|
143
|
15559
|
|
林风·御树
|
上城区
|
132
|
16034
|
|
新绿园
|
上城区
|
99
|
28082
|
|
保利·东湾
|
下沙开发区
|
95
|
8647
|
|
锦都世家
|
上城区
|
94
|
16020
|
|
钱塘山水
|
滨江区
|
94
|
12329
|
|
世茂滨江花园
|
下沙区
|
75
|
7698
|
|
名城·燕园
|
拱墅区
|
74
|
13397
|
|
伊萨卡国际城
|
下沙区
|
71
|
6089
|
|
天鸿·君邑
|
滨江区
|
69
|
10243
|
|
南北西岸
|
拱墅区
|
68
|
11072
|
|
广宇·上东城
|
江干区
|
67
|
7031
|
|
尚品庭院
|
拱墅区
|
64
|
14151
|
|
四季风景
|
下沙区
|
51
|
7621
|
老盘成为掩护新盘的“冤大头”？
新盘在降价，那么老盘呢？在见识了魅力之城、汇盛德堡降价后业主们“维权”的威力，杭州几乎所有老盘在降价之前，都不得不考虑老业主们的反应，不敢跟风降价了。
老盘硬扛，新盘则理性降价，价格上的优势成为了新盘在弱市中夺路而逃的法宝，老盘成为了掩护新盘出货的“冤大头”。因此，新盘中的幸运者们，如金色蓝庭、现代景苑、万象城·悦府以及岭上·偶寓，在“意气风发”之余，还应该要感谢那些老盘的挺价。
新开楼盘们就像股市中的大小非，抛盘渐趋汹涌，在主力的掩护下，肆意砸盘，痛快淋漓。降价低开流风所及，少有例外，周边在售楼盘交易瞬间跌入冰点。因为不敢降价，老盘们只有眼睁睁地看着这一切，看着“指数”一天天往下掉，而无所能为。当然，也不是全“无所能为”，比如左邻右舍，比如银树湾，住宅没法卖，就去卖商铺。
目前来看，在这轮降价风当中，“受伤”的除了老盘，还有老盘的老业主。从万科开始，这些业主以一种近乎“悲剧”的方式极力阻挡着房屋资产价格的下跌缩水。然而，他们可以震慑所持房屋开发商的降价行为，对新盘的低开行为，显然却不能有任何作为。
万科降价冲击波
