浙江在线·住在杭州网11月18日消息(见习记者 罗兰 张娴) 自“24条”出台后，公积金贷款敞开了大门。不少购房者一直对公积金贷款保持着热切的关注度。记者调查了杭州目前的热点新盘现有的贷款策略，并计算了公积金贷款和商贷的大致差距。
在24个热点楼盘中，有4个楼盘不支持公积金贷款。它们分别是溪上凰庭、新帝·朗郡、星光大道和新绿园。其中，新绿园的销售处对记者透露，政府在鼓励开发商开通公积金贷款，新绿园的公积金贷款方案也即将出台。
附：热点楼盘公积金贷款和优惠调查列表
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楼盘
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公积金贷款
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商业贷款
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一次性付清
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金色蓝庭
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9.9折
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9.9折
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9.8折
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现代景苑
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市9.9折
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9.8折
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9.7折
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世茂·滨江花园
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9.6折
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9.6折
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9.2折
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江南文苑
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9.8折
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9.8折
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9.8折
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云夏·连园
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9.8折
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9.8折
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9.7折
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溪上凰庭
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不允许
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9.9折
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9.8折
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广宇·上东城
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9.6折
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9.6折
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9.6折
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林风·御树
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要求一个月内办出
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无优惠
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无优惠
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海威国际
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无优惠
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无优惠
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9.9折
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新帝·朗郡
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不允许
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无优惠
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9.8折
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保利·东湾
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省不推荐；市允许
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无优惠
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无优惠
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东方郡
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无优惠
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无优惠
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无优惠
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天鸿·君邑
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无优惠
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首付6成9.9折
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9.8折
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名城·燕园（小高层）
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9.2折
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9.1折
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9折
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湘湖美地
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市无优惠
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无优惠
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无优惠
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西溪蝶园（90方）
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市9.9折
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9.9折
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9.8折
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和家园
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9.9折
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9.8折
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9.7折
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白马尊邸
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9.8折
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9.7折
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9.6折
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星光大道
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不允许
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首付5成10年期
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9.9折
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新绿园
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近日出台
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无优惠
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无优惠
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绿城·丽江公寓
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市9.8折
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9.8折
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9.8折
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蓝庭
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市交满一年9.9折
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9.9折
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9.8折
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翡翠城（四期）
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减1万
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减一万
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减两万
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华荣·风景蝶院
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9.8折
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9.7折
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9.5折
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本网副总编、首席评论员丁建刚分析，个别楼盘不支持公积金贷款的主要原因有两个：一是公积金贷款申请周期相对商贷要长，增加了开发商的回款时间，这也是林风·御树限定一个月办理时间的原因；二是开发商贷款模式取决于合作银行，没有自身选择余地。【公积金贷款额度上限提高 五重利好刺激楼市消费】
丁建刚还谈道，是否有公积金贷款在购房者购房影响因素中所占比例还是比较小的。并且有些楼盘可以根据购房者的实际情况个别去申请公积金贷款服务。
鉴于公积金和商贷、组合贷各有不同分层和额度，公积金贷款的优势还是要个别问题个别分析。记者以100万总价、贷款60万为例，对比了公积金贷款和商贷的利率。
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贷款种类
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利率
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贷款额（元）
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利息总额（元）
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本息总额（元）
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每月还款额度（元）
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商贷
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7.2
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60万
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533783
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1133783
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4724.1
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商贷（7折）
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5.04
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60万
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353521.1
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953521.1
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3973
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公积金贷款
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4.59
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60万
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318025.66
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918025.66
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3825.11
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从表格可以看出，在目前7折利率的政策下，商贷和公积金贷款在每月还款额度上比较接近。
