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丁建刚评论:预期决定市场走向
www.zzhz.com.cn  2008年10月20日 16:26:12  住在杭州网

住在杭州网首席评论员 丁建刚

  不出所料,四天的房博会轰轰烈烈,人流如梭,甚至热浪滚滚。但是,绝大多数人到房交会来,不是真的来买,而是想寻找和求证一个答案。“房价还会再跌吗?” 房博会专题网站

  更多的人没有找到。

  一周前,杭州市政府出台了强力救市的“24条”,几乎倾尽了地方政府的全部力量。面对全球的金融海啸,“24条”给杭州筑了一道小小堤坝,使人们稍有了一点安全感。但是否真的安全,还取决于两个方面。【丁建刚及时评论:市政府竭尽全力救楼市《住杭周刊》:杭州"24条"救市新政

  一、全球金融危机是否会向更深更广蔓延。

  二、一道更高大的防洪堤坝——中央政府的救市措施,何时出台?力度多大?

  鉴于此,在房博会,我跟网友、听众的报告会上,设有谈区域、板块等等话题,因为现在的市场是政策市、预期市。房博会上出现了令人啼笑皆非的心态,部分悬在半空中的开发商(指的是卖了一部分的开发商)想降价,但不敢降,一是怕老业主闹事,二是组委会也希望保持市场稳定,三是更怕降了购房者也不买帐,前期不是没有这样的例子,人财两空。如果谁能告诉他们降个10%——15%保证你能卖出去,我相信相当悬在半空的开发商都会选择降,但是谁能给他们承诺呢?

  房博会上怕降价的居然是购房者,是那些准备马上下单的购房者,他们比较急迫地想下单,但是谁不怕今天买了明天就跌价呢?谁愿意承受这样的痛苦?再有钱的人也痛苦。

  预期没有稳定之前,市场难以稳定。

  当然“24条”还是释放了一些外地人的购房愿望,可谓“一房三雕”——可以降低交易的税收、可以落户口、可以买学区房解决小孩上学,短期二手房会有明显复苏。

  中央政府正在筑起更高的防洪堤坝已经比较清晰可见,昨天的国务院常务会议已经决定降低住房交易税费,支持居民购房,地方政府的救市努力得到认可和支持。

  一揽子刺激内需、稳定房地产市场的政策或许即将出台。预期一旦稳定,会使成交量复苏。

  也许有人担心,中央政府救市是否会导致房价再度暴涨,我想应该放一万个心,不仅开发商没那个胆量,在出口受到重创,各行各业收入受到影响,股灾几乎消灭了刚刚崛起的中产阶层,全社会财富大幅度缩水的今天,去年的疯狂昔日不会重来了。

  所有这些努力,只是为了一个目的:稳定预期,稳住市场。

  【丁建刚房产咨询】 【丁建刚电台节目点播

  【会前版住杭卡大礼包丁建刚报告会台网互动晓红高端对话二手房专版家居团购商业地产论坛活动】 

 

来源: 住在杭州网  作者: 丁建刚  编辑: 周羚
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[87292]用户名:  ip地址:60.190.190.*  时间:2008-10-28 15:35
这个人,现在不咋地
[87291]用户名:  ip地址:60.190.190.*  时间:2008-10-28 15:35
这个人,现在不咋地
[84464]用户名:  ip地址:60.191.246.*  时间:2008-10-22 16:22
丁建刚,做好节目不容易,应该鼓励为主,两头都要兼颈,唱衰,房托,皆不可取,
[84377]用户名:  ip地址:60.177.188.*  时间:2008-10-22 12:57
之前房价一天一涨,为什么现在就不能多跌一点呢?
[84331]用户名:zzy  ip地址:122.234.61.*  时间:2008-10-22 11:27
丁老师以前还蛮实在的,档次提高后我们倒觉得不可信了。
[84202]用户名:  ip地址:122.225.11.*  时间:2008-10-21 22:02
先降到07年上半年的房价水平,或许会显著增加成交量.
[84169]用户名:  ip地址:122.225.11.*  时间:2008-10-21 20:46
你还是多为普通老百姓的实际能力想想吧,不要做房托!!1
[84013]用户名:  ip地址:120.69.185.*  时间:2008-10-21 13:06
决定市场的是供求!这里的供给是有效供给,需求也是有效需求!不要用什么没有支付能力的所谓刚性需求来偷换概念!
[83836]用户名:  ip地址:122.225.11.*  时间:2008-10-20 20:22
宏观经济形势如此之差,政府的救市不能从根本上解决问题!就相前段时间股市中的救市政策一样,是注定惨白无力的!
[83815]用户名:dzb217  ip地址:58.33.126.*  时间:2008-10-20 19:30
难道你不知道现在的市场降个10%、20%已经根本不起作用了吗?你要是真是个有责任的媒体人就应该告诉开发商不要抱有幻想要趁早降价,告诉老百姓不要着急买房子才是正道。
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