住在杭州网记者 李永生
虽然不是第一个出台救市政策的地方政府，但杭州市政府不救则已，一救惊人，昨晚正式出台的杭州“二十四条”普遍被认为是目前所有城市中救市力度的冠军[查看政策内容>>>]，本网首席评论员丁建刚形之为“竭尽全力”[丁建刚点评24条救市政策]。
竭力救市之后，大家关注的首要重点，莫过于救市的效果，这也将是此后绝大部分问题的焦点所在。
救市首日，杭州预定15套房子
今天是救市首日，因为二手房交易和一手房交易对新政的反应具有滞后性，在当天最能反应救市效果的就是预定。
透明售房网显示，今日杭州主城区共预定房源15套。15套预定是什么概念呢？这是除去黄金周的5天，本月预定量的次低点，只比6日的14套预定多1套。与此同时，今日杭州主城区成交47套，是除去黄金周的5天，本月成交量最少的一天[查看新盘快报>>>]。
图一:10月14日杭州主城区预定楼盘一览表(来源透明售房网)
从图一可以看出，今天的预定集中在杭州市区(以及市区边缘)和滨江，九堡、下沙、之江均无预定。今天预定量超过1套的只有东方郡，其它所有的预定都是1套，或者就是没有预定。
当然，也不能据此全然断定救市的效果很差，毕竟，救市政策到昨晚才出来，很多购房者到今天还不一定知道消息。其次，因为入户政策的范围大为放宽，这次救市政策对省内外地客户可能会具有很强的吸引力，但因为距离关系，这部分人群的反应应该需要一些时间。
但是，毕竟在媒体的“轰炸”下，再加上此前的救市传闻，知道政策消息的人应该还是非常多的。那么，救市首日，预定、成交双双“探底”，至少可以说明一点：购房者依然超级淡定，并不急于去买房子。甚至，救市政策的出台，有可能加重了他们的观望心态。后者在逻辑上很容易成立，这一点，本网口水楼市上已经有大量的议论。
南京救市效应渐显，杭州后市如何？
杭州救市效果暂时不显，那么，比杭州先一步救市的兄弟城市南京，救市效果如何？
从图二可以看出，在十一长假后的9天时间里，南京商品住宅认购(相当于杭州的“预定”)、成交成绩非常不错，日均认购92套，日均成交198套，大大好于9月27日救市前。尤其是成交，是此前一个月的两至三倍以上[降息加购房补贴 南京双休日房屋销售量翻番]。
与杭州不同的是，南京在救市首日(救市政策颁布的第二天)就迎来了一个预定的小放量，当日预定商品住宅212套，大大高于此前的一段时间。
不过，南京在出台救市政策后，很快就迎来了为期一周的十一黄金周，在这七天时间里，南京楼市销售陷入冰点[南京救市效应暂未显现 黄金周只卖了38套房]。
图二:南京救市后的销售成绩单(注：里面的数据仅指“住宅”)
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日期
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认购（套）
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成交（套）
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10.14
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130
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163
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10.13
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146
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278
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10.12
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14
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133
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10.11
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4
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251
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10.10
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88
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306
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10.9
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111
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135
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10.8
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90
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165
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10.7
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115
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206
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10.6
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128
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145
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日均
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92
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198
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至少从近期的销量来看，南京的救市效果还是非常明显的。那么，杭州后市将如何？显然无法预测，本网将保持密切关注。
需要说明一点的是，图二中的数据仅仅是商品住宅的数据，不包括经济适用房，也不包括写字楼、商铺等商用房。
