刚刚在过去9月执行过降息政策的央行再度出手了！10月8日晚，宣布再度下调两率的政策，在熊市中，沉寂已久的地产行业似乎迎来一缕曙光！投资者都期待本次降息能给A股市场燃起一线希望，不过欧美股市在降息后仍大幅下挫，打击国内投资者信心，10月9日，即降息后的首个交易日，两市股指双双高开低走，地产龙头股也没有很好的表现。
不过，业内人士都纷纷表示，此次降息对于地产股的影响是相对较大的，这是国家企图通过降息来刺激低迷的房地产市场和经济。由于房地产行业目前普遍资金压力较大，央行再次降息和下调存款准备金，整个行业的资金压力将进一步减轻。
“尽管货币政策的调整是针对整个经济而采取的措施，对资金密集型的房地产行业也属于实质性利好。”东方证券地产行业研究员薛和斌表示，此次降息表明央行在外部经济环境持续恶化，全球央行同步降息的背景下，出于对经济增长的担忧，开始逐步调整货币政策，放松银根。
毋庸置疑，房地产行业是对现金流敏感程度较高的行业之一。薛和斌分析，本次降息能使得房地产开发商的资金成本降低，尽管一次降息对其资金成本的影响还很有限；对购房者而言，降息将减小其购房利息负担。信达证券首席策略研究员黄祥斌也表示，地产行业是负债率最高的行业之一，也就是说，贷款利率的降低会减少地产上市公司的还款额。
“单凭减息是难以改变地产股的低迷状态的，降息不能改变房价下降的趋势，不能从根本上促进交易量。”招商证券地产行业资深研究员贾祖国面对减息如此评价。从10月9日的盘面中发现，虽然有首次利好消息刺激，但地产行业的龙头股并没有很好的表现。
分析师均表示，降息对地产的影响无非两点：地产公司财务成本降低与购房者购房成本的降低。但杨国华做过数据分析，本次降息对于地产行业的财务成本降价幅度比较小，盈利能力提高有限；而对于购房者而言，假设买一套100万的住房，贷款70万，还款期限为20年，通过两次降息其每个月也只是少还120块钱而已。
正如黄清林所言，本次降息“反弹会有，高度有限，持续不长”。地产行业想要从根本上企稳还是要看后市的政策。分析师目前寄希望的是国家对房地产行业整个调控基调转口，比如第二套房的贷款政策、整个贷款审查的时候对地产行业有所倾斜。截至目前，这些方面都没有松口。
薛和斌表示，预计央行很可能对二套房贷款政策也进行调整，能够给房地产市场的各方带来一定的市场信心，缓解目前消费者的观望情绪。“但是即使政策调整，房地产市场的成交情况也不可能马上出现根本好转，因为政策对房地产市场的作用往往具有滞后性。”
