文 / 住在杭州网记者 李永生
【本网编者按】
楼市的退潮让去年高价拿地的开发商处于尴尬之中，甚至有可能亏本（《降价冲击波：杭州将出现多少“亏本”楼盘？》）。然而，对于07年以前拿地的开发商来说，虽然也同样不得不面对行情低迷的尴尬，但相对低廉的土地成本，至少可以让他们在这个冬天感觉不是那么冷。
本文核心提要：
杭城2007年以前出让的未销售地块列表
都是优质地块，滨江占大头
分析：并非捂地？外来大鳄和本土房企运营模式的之别？
降价冲击下，哪些地块不会亏本？
《降价冲击波：杭州将出现多少“亏本”楼盘？》（阅读全文<<<）一文出来后，有热心网友致电记者，除了07年拿地的开发商，杭州还有不少2007年以前拿的地，目前还没有销售。他认为，相对于那些07年高价拿地的开发商而言，这些地块因为都在07年楼市高涨前出让，地价不高，即便市场形势再不好，也是安全的，不会亏本。
记者随后查阅了07年(春节，下同)以前的土地出让记录，发现，有19块用地住宅用地在这之前公开出让，而目前还没有开始销售，其中有10个项目还没有正式命名(见表一、表二)。
表一：2007年以前出让住宅用地（项目未命名）
| 序号 |
地块编号
|
区位
|
占地面积
|
用途
|
楼面价
|
开发商
|
拿地时间
|
| 1 |
杭政储出[2006]54号
|
华丰
|
24.3亩
|
住宅
|
3184
|
浙江华润
|
2007-02-06
|
| 2 |
杭政储出[2006]53号
|
滨江
|
45.3亩
|
住宅
|
2410
|
中南房产
|
2007-02-06
|
| 3 |
杭政储出[2006]44号
|
九堡
|
26.6亩
|
住宅
|
2773
|
杭州城建
|
2007-02-06
|
| 4 |
杭政储出[2006]43号
|
九堡
|
45.5亩
|
住宅
|
2543
|
杭州城建
|
2007-02-06
|
| 5 |
杭政储出[2006]37号
|
复兴
|
20亩
|
住宅
|
10977
|
华成投资
|
2006-12-18
|
| 6 |
杭政储出[2006]46号
|
滨江
|
73.4亩
|
住宅
|
3178
|
瑞立房产
|
2007-01-16
|
| 7 |
杭政储出[2006]56号
|
滨江
|
214.6
|
住宅
|
3637
|
杭州房开
|
2006-12-31
|
| 8 |
杭政储出[2006]22号
|
滨江
|
80.76
|
住宅
|
2382
|
杭州房开
|
2006-10-19
|
| 9 |
杭政储出[2006]20号
|
市中心
|
156.11亩
|
住宅、办公
|
10870
|
绿城、滨江
|
2006-09-29
|
| 10 |
杭政储出[2006]14号
|
拱墅
|
62.75
|
住宅、商业
|
2416
|
凡尔顿置业
|
2006-07-13
|
表二：2007年以前出让住宅用地（项目已命名）
| 序号 |
地块编号
|
项目名称
|
占地面积
|
用地性质
|
楼面价
|
开发商
|
拿地时间
|
| 1 |
杭政储出[2006]52号
|
金盛·曼城
|
71.6亩
|
住宅
|
2104
|
金盛置业
|
07-02-06
|
| 2 |
杭政储出[2006]30号
|
雪峰·水岸枫庭
|
27亩
|
住宅
|
7160
|
雪峰房产
|
06-12-04
|
| 3 |
杭政储出[2006]50号
|
协安·上郡
|
40.7亩
|
住宅
|
5089
|
世贸房产
|
07-01-16
|
| 4 |
杭政储出[2006]48号
|
风景蝶院
|
51.7亩
|
住宅
|
2505
|
华荣集团
|
07-01-16
|
| 5 |
杭政储出[2006]47号
|
风景蝶院
|
51.8亩
|
住宅
|
2403
|
华荣集团
|
07-01-16
|
| 6 |
杭政储出[2006]45号
|
云厦·连园
|
62亩
|
住宅
|
2929
|
云厦集团
|
07-01-16
|
| 7 |
杭政储出[2006]38号
|
正达·紫源轩
|
9.8亩
|
住宅
|
9692
|
正达置业
|
07-01-16
|
| 8 |
杭政储出[2006]27号
|
滨江·金色蓝庭
|
49.425亩
|
住宅
|
7206
|
滨江房产
|
06-11-24
|
| 9 |
杭政储出[2006]25号
|
嘉里·桦枫居
|
156.78亩
|
住宅
|
2670
|
嘉里建设
|
06-10-24
|
都是优质地块，滨江占大头
从表一、表二可以看出，这些07年以前出让项目还没有开始销售的地块基本上都比较优质，地块集中在滨江、市中心、钱江新城、城西、申花、九堡等热点区域，不少都是地铁楼盘。其中，滨江是重头戏，有8块地，占地块总数的42%，将近一半，达651亩。 查看出让地块详情<<<
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站在“东南面粉厂”上眺望“杭汽发地块”
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此外，有两块市中心的宝地，其中一块就是大家熟知的杭汽发，面积达156亩。另一块是位于吴山广场保安桥附近的正达·紫源轩，这块地比较小，只有9.8亩，但位置很好，开发商是来自丽水的正达置业。正达置业目前在九堡还有一个139.5亩的住宅，暂名正达·东海岸，目前，也没有开始销售。不过，记者没有查到东海岸的土地公开出让记录。
九堡还有三块地块地，杭政储出[2006]43、44号地块，2007年2月6日，也就是春节前夕出让，拿地开发商是杭州城建房产，两块地的面积是72.1亩，也没有开始销售。另外，宋都房产在九堡的项目宋都·阳光国际，传闻07年就会面世，但至今没有开始销售，记者也没有查到该地块的公开出让记录。
雪峰·水岸枫庭和杭政储出[2006]37号地块位于钱江新城和复兴地区，前者靠近钱江新城核心区，后者在复兴地区，这两块地都不大，一块27亩，一块20亩。此外的几块地，分布在华丰、城西、申花、拱墅四个板块，比较知名的有嘉里·桦枫居和滨江·金色蓝庭。
阅读下一页：并非捂地？
