“十一”黄金周杭州的房产开发商并没有掘到“黄金”。成交量方面，无论是主城区还是余杭区，都有了一定程度的减少。上周主城区共成交181套房源，比起前一周的256套房源，减少了74套，这个销售量仅相当于9月份主城区周平均销售量(372套)的一半。余杭区上周的成交量为30套，比起前一周的94套房源，减少了64套。
预定量方面的情况也不乐观。上周主城区69套的预定量，比起前一周的515套有了大幅度的减少，整整减少了446套房源。另一方面，余杭区的预定量也没有多大增长，上周预定14套房源，比起前一周的9套，增加了5套。
区域：滨江区位居第一
上周的区域成交配比与前几周相比，区域排名位置有了较大的改变。滨江区以72套的成交量占据了区域冠军的位置，占总成交量的34%。这是几周以来，滨江区在区域成交占比中成绩最好的一次，主力是该区域的东方郡，上周成交36套房源；排名第二的是下沙区，共成交35套房源，占了17%，主力是成交量为26套的保利·东湾；第三名是余杭区，成交量为30套，占了14%；下城区和之江区并列第四，各占9%；一直表现比较好的江干区跌到了第六的位置，上周只成交了17套房源，占了8%。
亮点：打折降价不是最好的促销手段
其实，黄金周期间惨淡的销售量并不是价格因素导致的。事实上，9月底开盘的几个楼盘开盘均价普遍低于市场预期。9月26日，地处下沙的保利·东湾首度开盘，推出价格为6800-9500元/平方米的公寓共300余套。然而在今年5月，保利管理层还声称楼盘的意向定价将在9000元/平方米左右；同一天，位于滨江的欣盛·东方郡首度开盘，共推出439套房源，均价9000-10000元/平方米左右，而这个价格也比此前的市场预期低了约2000元/平方米；9月28日，新帝·朗郡开盘，12000元/平方米的开盘均价，比之前预期的15000元/平方米开盘均价低了3000元/平方米。
9月诸如野风现代景苑、汇盛德堡、名城·燕园、金成竹海水韵、庭院深深、闲林山水等不少楼盘推出了打折促销活动，而这些活动也基本都延续到了国庆长假期间，然而这些楼盘的销售情况也和新开盘楼盘一样，只有一些零散的交易，并未出现大规模的成交。从销售情况看，只有现代景苑、燕园和竹海水韵有预定或是成交，且都在10套以下，日均销售量同样不到2套。
“市场下行已成事实。”这是不少开发商的普遍观点。伴随着量价齐跌的市场行情，购房者们对于房价还将下行的心理预期却似乎刚刚开始。“原来房子的折扣还能这么打，8折、7折，接下来会不会还有6折？得再等等看。”本来准备出手买房的吴先生告诉记者。
排名：新盘位居前列
9月最后一周，保利·东湾、欣盛·东方郡、新帝·朗郡、赞成岭上·偶寓、中海·钱塘山水、绿城·丽江公寓等新盘相继亮相，共推出近两千套房源。原本开发商们期盼着能沾点“十一”黄金周的光，7天的假期能让那些持币观望的消费者多看看多选选，提升一下销量。
然而，情况并没有想象的那么乐观。杭州透明售房网7天的销售数据显示，“十一”的七天长假(9月29日至10月5日)，杭州主城区共销售181套房源，预定69套，这个销售数据相当于9月份周均销售量的一半(9月1日至9月7日主城区销售335套房源，9月8日至9月14日主城区销售506套房源，9月15日至9月21日主城区销售389套房源，9月22日至9月28日主城区销售256套房源，相当于周均销售372套)。
从销售数字来看，9月底开盘的6个楼盘中，销售量最好的是9月26日开盘的欣盛·东方郡了，黄金周七天共销售36套房源，占了总销量的两成；第二名是下沙区的保利·东湾，上周共成交26套房源；第三名是下城区的现代景苑，成交套数为20套；其他楼盘成交量均在10套以下，日均成交不到两套。
上周，余杭区表现不佳。成交量前十的楼盘中只有一个来自余杭区，而且位置也并不靠前。预定量5强中也没有出现余杭区的身影。
