“迪斯尼就像一个巨大的聚宝盆，意义远大于自身赢利，它将影响一个城市的经济和产业。……‘迪士尼’效应将成为上海楼市年底的一剂抗跌猛药。”
迪斯尼落户：救命稻草?
“迪士尼主题办公室”已在浦东新区区政府4号办公楼的1-111悄然扎根。9月16日，记者实地走访“1-111”，一间不足40平方米的办公室里大概有20多张办公桌，中间用蓝色屏风隔开。由于属于非常时期，该办公室工作人员显得非常机警，面对生客一律下“逐客令”。记者除从一位工作人员口中证实“1-111”确为“迪士尼主题办公室”外，一无所获。但从其工作人员工作的紧张程度来看，他们显然有很多事情在忙。
记者从其他渠道获悉，“迪士尼主题办公室”大约由二三十人组成，目前主要的工作是负责和迪士尼方面的谈判以及主题乐园、周边配套区域规划等。
十有八九落户川沙
“虽然，上海市政府一度有意将迪斯尼项目转嫁崇明岛，但在美方坚持和川沙、南汇方面的努力下，现在基本可以确定项目十有八九落户上海浦东。”一位接近核心资源人士透露。
在川沙镇政府刚刚向浦东新区政府报送的川沙新市镇规划中，也能看出川沙人对迪斯尼落户川沙的信心。该规划中明确地指出以“布宜诺主题公园”为产业支柱。“布宜诺就是迪斯尼。”川沙镇政府规建处曹建明告诉记者，之所以这么提是为了隐讳、低调。
川沙镇镇政府规建处负责人沈菲这几天也异常繁忙，每天往返于设计院和上级单位之间。
川沙新市镇道新村一郑姓村民表示：“我们这一带的户口已经冻结，听说是给迪斯尼腾地方。”
川沙房价、地价逆市飙升
中原地产区域总监直言：“近来‘传闻’，迪斯尼落户浦东川沙，加之2号线东延伸段及浦东国际机场北通道的利好，川沙房价已成为上海各“轨交板块”中，房价上升最快的板块。年初至今，川沙公寓的成交均价高达每平方米1.32万元，较去年全年均价上升81.36%。”
更难能可贵的是，在目前上海楼市一片跌声中，离市中心距离达30公里的川沙却呈现出另一番景象。
位于川沙镇妙境路上的楼盘“贝越水岸名郾”，2006年开盘卖期房时，普通小高层在6000元/平方米左右，如今已涨到1.3万元/平方米。而该小区面积100多平方米的商铺已经涨至2.1万元/平方米。他们涨价的理由都是“迪士尼”。
9月16日下午2时，记者来到该楼盘位于妙境路上售楼处，售楼张小姐表示：“现在只剩一套靠近变电站的36号别墅，售楼处的价格是1.8万元/平方米。就在上周，还有来自山西的‘煤老板’前来看楼，嘟囔着要在川沙买楼。只要提到迪斯尼，似乎就能激起人们孤注一掷的热情。
不光是房价，附近的地价也是水涨船高，如果迪士尼项目落地，势必意味着周边的土地利用规划将改变，工业用地、农业园区用地将有望在整体规划下调整为住宅或者商用，到那时候，这些企业手中的土地就能真正实现价值跃升。
“聚宝盆”利好4大行业
“迪斯尼就像一个巨大的聚宝盆，意义远大于自身赢利，它将影响一个城市的经济和产业。”上海社科院商业研究中心主任朱连庆表示，“‘迪士尼’效应将成为上海楼市年底的一剂抗跌猛药。”多方消息显示，规划中的迪士尼项目除6平方公里核心区外，还有超过100平方公里的配套区，包括购物、休闲、餐饮、住宿等功能。
“迪士尼落成，带动的首先是浦东新区旅游业的发展，进而带动浦东周边商业地产价格未来可能高达数倍的上涨。”东方证券发布报告中表示。
浦东发展与改革研究院秘书长杨周彝认为，除强大客源支持可使上海的迪斯尼乐园直接获益外，迪斯尼还可以促进上海制造业、零售业、餐饮业、酒店业等相关行业发展，同时带动就业，对提升上海城市形象也有重要作用。
据川沙新市镇的规划书透露，奥林匹克公园和迪斯尼主题乐园每年吸引游客3000万人次，其中7.5%是在项目内解决宾馆住宿以及餐饮的。考虑到川沙新城作为区域旅游集散中心，预计可吸引5%～10%的游客来新城消费，即每年到川沙新城的游客在188万～263万人。按每人平均消费100元计算，川沙新城一年的总消费额为1.88亿～2.63亿元。
关注迪斯尼概念股
“不说50年一遇，至少也是30年一遇，这样的机会，千万不能错过。奥运会已经过去，世博会又太远，迪士尼刚好承前启后，这个题材，实在不可多得。对于我们这些在上海的人来讲，运作好迪士尼题材，足可同深圳创业板题材相抗衡。”一位私募基金经理正怀揣十多亿资金翘首以盼绝对利好的出现，“迪士尼对整个上海都是大利好，但我们不能面面俱到，要关注就关注重点，不是别的，就是界龙实业(600836,股吧)(600836)。”
国金证券分析师李伟奇则看好另一只迪士尼概念股——海博股份(600708,股吧)(600708)，“公司车辆规模已经超过4000辆，在上海市场占有率近10%，位居上海市的第五位，单车盈利水平名列前茅。迪士尼一旦落户上海，将掀起上海尤其是浦东地区的旅游热潮，出租车市场的需求将增加，海博股份届时也将受益。”
“上海世博会和北京奥运会的效应都是短暂的，其价值充其量体现在政府对基础设施的投资，而迪斯尼乐园将天天营业，这种经济效应无法比拟。”中国社科院金融所尹中立认为，上海迪斯尼乐园的经济效应将比香港强大。
上海迪斯尼概念股一览表
代码 上市公司 概况分析 关注板块
600663陆家嘴陆家嘴集团(占总股本60%)等4大股东参与组建的迪士尼中方公司，名称已经确定，正等待有关方面批准后，“上海陆家嘴文化发展有限公司”将在工商部门进行注册登记★★★★★房地产
600836界龙实业按照国际行情，迪士尼周边地价基本是城市中心豪华地段商业地价的1～2倍，目前公司拥有的土地达300余亩，保守估计价值在假设成立下将达35亿元，若按拍卖地块收入70%分配给企业(还需计提所得税)计，界龙实业该项拍卖收入或超过20亿元，每股净资产增值超过11元。
600895张江高科张江高科公司目前控股孙桥现代农业园区，14平方公里的低成本土地，离迪士尼仅3公里，近5平方公里的智慧岛项目南扩土地贮备，距迪士尼仅5公里。公司已经做好智慧岛项目的相关规划，包括科技主题公园、配套文娱、商业、商务等区域★★★高新科技
600639浦东金桥20万平方米的工业厂房是浦东金桥分享迪士尼红利的一大倚仗，约300亩，属于金桥出口加工区南区，距离未来迪士尼核心区只有10公里。但用地仍存在问题：1.土地性质为工业用地;2.土地被分割，难以形成规模;3.部分地块存在拆迁难题★★★☆房地产
000042深长城深长城在迪士尼区域的产业主要是中环墅项目，占地面积1.19万平方米，规划368套别墅，离迪士尼仅5分钟车程。其资产增值至少在30%以上，至少将获得2～3亿利润，加之这两年处于项目结算期，房价上涨将对公司业绩构成实质利好★★★★房地产
600675中华企业尤其值得注意的是其受让的三灶镇曙光村6/2丘地块项目，位于迪士尼南汇地块规划区的核心位置，该地块位于南六公路以东，沪南公路以北，占地面积145409平方米★★★★房地产
600009上海机场迪斯尼主题乐园一个项目每年就能吸引2500万人，可停留的游客数每年在300万人左右。这些新增加游客数将直接转变为有效客流，对交通运输板块的个股将有较大业绩提升★★★☆交通运输
600591上海航空★★★☆
600611大众交通★★★☆
600676交运股份★★★☆
600741巴士股份★★★☆
600662强生控股★★★☆
600834申通地铁★★★★
600708海博股份★★★★
600284浦东建设作为浦东本地建筑行业股，有望获得更多建筑工程订单★★★★建筑行业
600170上海建工上海建筑施工行业龙头★★★★
600630龙头股份三枪获得在中国独家生产销售迪斯尼品牌4～14岁少儿内衣经营权★★★☆纺织
600732上海新梅新梅太古城项目集商业、旅游于一体，迪斯尼将带动游客通向此地★★★房地产
600832东方明珠拥有传媒业资源，上海或将开通的迪斯尼专业频道的主要参与者将获利★★★★传媒
