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本周(9.28-10.4)杭州主城区商品房预定、成交走势图
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浙江在线·住在杭州网10月4日消息(见习记者 周羚) 本周(9.28-10.4)杭城商品房预定成交量持续下滑。本周并未出现有大幅预定或成交的楼盘，预定量和成交量都几乎接近谷底。商品房(不含经济房)成交201套，在上周的282套成交基础上再度大幅下滑。预定方面，本周同样也是下滑得厉害，仅为160套。与上周579套的预定相比，市场甚是清淡。【相关：查看上周新盘排行>>>】
本周杭城共预定房源160套，只有滨江区的预定稍微多一些，单独预定了94套，占总预定的58%，但较上周316套的预定量相比，显然是大大下滑了；商品房(不含经济房)成交201套，比上周还要少81套。其中成交最多是也是滨江区，成交量占总成交量的34%。
单个楼盘上，本周几乎无甚亮点，只有东方郡在预订和成交方面的表现都尚可，保利·东湾、赞成·岭上和万象城也都在预定或成交榜上占据靠前的位置。东方郡本周成交25套，预定46套，列预定第一，成交第二。保利·东湾以26套的成交量夺去了成交首位，而赞成·岭上和万象城悦府也以22套的成交量并列成交第三。
本周杭城经济适用房成交仅有5套。受9月此起彼伏的降价潮影响，本周商品房(不含经济房)成交均价相对上周(17357元/平米)有所下降，为13318元/平米。杭城商品房(含经济房)总体成交均价也相对上周（16435元/平米）有所下调，约13020元/平米。
预定清淡 滨江区独立支撑
本周(9.28-10.4)杭州主城区商品房（不含经济房）预定分布图
从上图中可看出，本周商品房预定主要集中在滨江区，单独占了59%。该区域预定最多的是上周新开楼盘东方郡，单独有46套的预定，占该区的49%；此外，9月下旬开盘的天鸿·君邑和钱塘山水也紧随其后，分别预定了30套和15套，也占了滨江区预定量的48%。
位于第二的是之江区，占了总预定量的19%，然而从数量上来看，与滨江区还是有着一定差距。该区的预定仅靠一个楼盘，即赞成·岭上单独支撑。赞成·岭上本周预定30套，在预定榜上和天鸿·君邑并列第二名。西湖区和江干区本周各预定了15套和13套房源，其他区域的预定量则都在10套以下，本周有两个区出现了零预定的情况，分别是上城区和下沙区。
总的来看，本周的预定主要集中在滨江的三个楼盘身上。滨江区独自支撑了本周一半多的预定量。
本周商品房预定前十位
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排名
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楼盘
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区域
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预定量(套)
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|
1
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东方郡
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滨江区
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46
|
|
2
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赞成·岭上
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之江区
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30
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|
2
|
天鸿·君邑
|
滨江区
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30
|
|
4
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钱塘山水
|
滨江区
|
15
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|
5
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天亿大厦
|
西湖区
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13
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6
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万象城悦府
|
江干区
|
10
|
|
7
|
现代景苑
|
下城区
|
3
|
|
7
|
风景大院
|
拱墅区
|
3
|
|
9
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海威国际
|
滨江区
|
2
|
|
9
|
丽江公寓
|
江干区
|
2
|
|
9
|
坤和西溪里
|
西湖区
|
2
|
|
9
|
德泰御峰大厦
|
拱墅区
|
2
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从上表中可以看出，本周杭州主城区的商品房预定主要分布在前六名楼盘上，东方郡延续上周的榜首，第二名是上周第四的赞成·岭上以及滨江区的天鸿·君邑。同为滨江的钱塘山水则还是占据第三的位置。
本周的预定冠军东方郡位于滨江区新城中心区域，9月26日首次开盘，推出其东区ihome2#、3#、6#共408套房源，主力户型为60方和90方。其中，60方户型总价54万-65万，90方户型2#、3#为80万-110万，6#总价略高。【本网观察：多空博弈下 欣盛·东方郡首日热销180套】
天鸿·君邑于9月20日开盘，推出1号楼和5号楼共299套精装修房源，主力户型在89方左右，均价约11800元/方。但在开盘当日，其均价优惠1000元/方，为10800元/方，堪称低价入市。【本网评论：降价蝴蝶效应渐显 天鸿·君邑低开将影响谁？ 】
此外，岭上本周预定排行第四，万象城悦府预定排行第五。
成交平淡 滨江区依旧夺冠
本周(9.28-10.4)杭州主城区商品房（不含经济房）成交分布图
由上图可见，本周商品房成交最多的还是滨江区，占总成交的35%；其他各城区的成交量的比例均在20%以下，其中，西湖区以仅仅6套的成交量居于末座。
滨江区的成交热点依然是东方郡、天鸿君邑和钱塘山水。东方郡成交25套列成交第二，天鸿·君邑和钱塘山水虽然分别单独成交15套和14套，在成交榜上并未居于靠前的位置，然而相对于其他区域仅仅靠一个楼盘一枝独秀的成交量，滨江区的“三花齐放”，使得它成了这一周成交的主力地区。另外，下沙区由于9月26日开盘的保利·东湾有26套成交，位于成交榜单之首，因此成交相对还不错，占据了18%.。之江区则因为赞成·岭上成交了22套，也以此占了16%的成交量。
本周商品房成交前十位
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排名
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楼盘
|
区域
|
成交量（套）
|
成交均价
（元/平米）
|
|
1
|
保利·东湾
|
下沙区
|
26
|
8850
|
|
2
|
东方郡
|
滨江区
|
25
|
10159
|
|
3
|
赞成·岭上
|
之江区
|
22
|
6491
|
|
3
|
万象城悦府
|
江干区
|
22
|
26480
|
|
5
|
现代景苑
|
下城区
|
16
|
14174
|
|
6
|
天鸿·君邑
|
滨江区
|
15
|
10702
|
|
7
|
钱塘山水
|
滨江区
|
14
|
12758
|
|
7
|
海威国际
|
滨江区
|
11
|
15416
|
|
9
|
世茂滨江花园
|
下沙区
|
10
|
7568
|
|
10
|
新绿园
|
上城区
|
6
|
28386
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从上表中可以出，本周成交前十强中，滨江区就有四个，其他区域都只有1-2个楼盘进入前十。本周成交最多的是保利·东湾，有26套的成交。该楼盘9月26日开盘，推出400多套房，其中4#、13#、22#这三幢为高层公寓，共计350多套，户型涵盖55平米的二房到190平米的四房；此外，还同时推出70多套草原风情江景排屋。高层的起价为40多万【自住型客户为主 保利·东湾开盘首日预定78套】。
位于成交排行榜第二位的是本周预定冠军欣盛·东方郡，成交了25套。第三名是赞成·岭上和万象城悦府，都成交了22套。位于下城区的现代景苑9月26日开始推出优惠房源，这批房源本周有16套的成交，列第四位。天鸿·君邑、钱塘山水和海威国际这三个同属于滨江的楼盘紧随其后。
综上所述，本周是十一黄金周，但并不是楼市的黄金周。预定成交都很清淡，并没有出现成为众人焦点的“明星楼盘”。唯一有亮点的区域是滨江区，可谓独立撑起半边天。楼市似乎仍在低迷中徘徊。10月中旬即将开启的房交会，是否会为楼市吹来一阵暖风？
附：本周商品房成交详情
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日期
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预定量
|
销售量
(含经适房)
|
交易均价(元/平米)
|
住宅均价(元/平米)
|
商品房(不含经适房)
|
交易均价(元/平米)
|
|
9月28日
|
53
|
53
|
14187
|
15870
|
49
|
14727
|
|
9月29日
|
3
|
41
|
15426
|
15303
|
41
|
15426
|
|
9月30日
|
7
|
18
|
12368
|
12453
|
17
|
12751
|
|
10月1日
|
18
|
30
|
13541
|
13171
|
30
|
13541
|
|
10月2日
|
36
|
21
|
12204
|
11300
|
21
|
12204
|
|
10月3日
|
37
|
24
|
14004
|
14004
|
24
|
14004
|
|
10月4日
|
6
|
19
|
10574
|
10574
|
19
|
10574
|
另附：余杭商品房成交前十名
|
排名
|
楼盘
|
区域
|
成交量(套)
|
成交均价
(元/平米)
|
|
1
|
连城国际
|
乔司镇
|
5
|
7299
|
|
2
|
和平雅苑
|
仁和镇
|
4
|
4707
|
|
2
|
竹海水韵
|
闲林镇
|
4
|
7583
|
|
4
|
良渚十六街区
|
良渚镇
|
2
|
6248
|
|
4
|
谛都科技城
|
临平街道
|
2
|
14236
|
|
4
|
翡翠城
|
闲林镇
|
2
|
10007
|
|
4
|
临平桂花城
|
南苑街道
|
2
|
8393
|
|
4
|
玉城
|
良渚镇
|
2
|
5902
|
|
4
|
玉城公寓
|
良渚镇
|
2
|
5792
|
|
10
|
圆乡名筑
|
余杭镇
|
1
|
8745
|
|
10
|
中园花苑
|
余杭镇
|
1
|
5380
|
|
10
|
美地兰庭
|
仁和镇
|
1
|
4494
|
|
10
|
庭院深深
|
余杭镇
|
1
|
6517
|
|
10
|
闲林山水
|
闲林镇
|
1
|
6965
|
|
10
|
广厦天都城
|
星桥街道
|
1
|
6518
|
|
10
|
东田玉城
|
良渚镇
|
1
|
6302
|
|
10
|
临城花苑
|
临平街道
|
1
|
6760
|
|
10
|
星洲翠谷
|
闲林镇
|
1
|
3507
|
