06、07、08年9月杭州主城区商品房(不含经济适用房)成交对比表
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时间
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预定量(套)
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成交量(套)
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成交均价(元/平米)
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2006年9月
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2659
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2453
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9413
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2007年9月
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1621
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3630
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11881
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2008年9月
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1698
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1584
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18263
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浙江在线·住在杭州网10月1日消息(记者 江岳琪) 今年的楼市九月，并未再现往年的“金九”，杭城商品房(不含经济房)9月杭州主城区成交仅比上个月增加了12套，平均日成交量不足53套，不到去年的45%，比06年同期下降了35%；成交均价则大幅上升，同比去年上涨了近54%。 查看8月杭城商品成交情况<<<
楼市低迷 成交量不足去年一半
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| 2006年9月、2007年9月、2008年9月商品房成交对比 |
从上图可以看出，在成交量上，今年9月，杭州主城区商品房成交量大幅萎缩，仅成交了1584套，同比去年减少了2046套，下降了56%之多；与2006年9月成交相比，成交量也是十分低迷，仅是06年65%左右。
在成交均价上，9月份杭州主城区商品房(不含经济房)成交均价达到了18263元/平米，同比去年11881元/平米上涨了近54%，比2006年9月份的9413元/平米更是涨了近一倍。这个成交均价，比8月份的15682元/平米上升了2581元/平米。
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| 今年去年杭州主城区商品房(不含经济房)前9月成交走势图 |
据记者统计，今年9月，杭州主城区商品房共预定1698套，较上月有所增加；成交(含经济房)2207套，成交均价约8780元/平米。其中商品房(不含经济房)1584套，较8月成交增加了12套；成交均价约18263元/平米，较上月有所上涨。
单个楼盘中，9月份商品房预定最多的是万象城·悦府，预定了407套；成交最多的也是万象城·悦府，成交了429套；成交均价最高的是西湖8号公馆，成交均价为65740元/平米；成交均价最低的是大世界五金城，成交均价2906元/平米。
新开楼盘及促销房源成为楼市主力军
今年的9月，杭城楼市的预定比上个月略有增加，预定主力军主要是当月新开盘的楼盘，以及促销打折的部分楼盘。
据统计，9月杭城共有15个楼盘开盘，推出3000余套房源，其中主城区开盘的楼盘就有9个，包括万象城·悦府、创佳·MOHO尚筑、银泰·海威国际、中海·钱塘山水、东方郡、保利·东湾等楼盘。查看9月购房指南<<<
在9月的预定前十排行榜中可以看出，除了有些新开盘的楼盘逆市热销之外，还有部分销售情况良好的是开始打折促销的房源。比如9月3日开始率先促销的万科·魅力之城，虽然纠纷不断，但是9月还是有不错的预定，以225套的预定量位于预定榜第二；另外，从9月26日开始打7.8折促销旗号的市中心楼盘现代景苑，相对也有不错的预定，预定了118套。9楼盘降价冲击波<<<
9月杭城商品房预定前十（按预定套数排名）
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排名
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楼盘
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区域
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预定量(套)
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1
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万象城
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江干区
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407
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2
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魅力之城
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江干区
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225
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3
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东方郡
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滨江区
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209
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4
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海威国际
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滨江区
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202
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5
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现代景苑
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下城区
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118
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6
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赞成岭上
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之江区
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97
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7
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钱塘山水
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滨江区
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89
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8
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天鸿君邑
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滨江区
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84
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9
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MOHO尚筑
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上城区
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44
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10
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名城燕园
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拱墅区
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40
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成交清淡 江干区撑起楼市半边天
今年的楼市九月，并未再现往年的“金九”现象，杭城商品房(不含经济房)9月杭州主城区成交仅比上个月增加了12套，平均日成交量不足53套，不到去年的45%。
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| 2008年9月杭州各城区商品房成交量分布 |
从上图可以看出，9月杭城商品房成交主要还是集中在江干区，单独成交了742套，占总成交的48%，其次是拱墅区和滨江区，分别成交了208套和197套，均占总成交的10%以上；成交最少的是之江区，仅成交了35套。
江干区成交主要集中在位于钱江新城的万象城和九堡的魅力之城，分别有429套和222套的销售量，前者因为相对理性的定价以及购房者的看好，9月两次开盘均取得了良好的销售成绩，后者因其对外打折促销，也取得了相对不错的销售成绩。
拱墅区成交最多的是名城燕园，以13437元/平米的均价成交了69套，另外同位于桥西的南北西岸也有63套的成交，这两个都是紧随万科杭州降价的楼盘，在促销打折的推动下，给拱墅区的成交也注入了一丝活力。另外，排名第三的滨江区主要依靠海威国际和逸天广场这两个楼盘，他们在9月销售榜上均有排名。
9月杭城商品房成交前十（按成交套数排名）
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排名
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楼盘
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区域
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成交量（套）
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成交均价
（元/平米）
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1
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万象城
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江干区
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429
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27649
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2
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魅力之城
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江干区
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222
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9482
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2
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海威国际
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滨江区
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106
|
15670
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4
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新绿园
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上城区
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71
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26771
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5
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名城燕园
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拱墅区
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69
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13437
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6
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南北西岸
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拱墅区
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63
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11009
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7
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世茂滨江花园
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下沙区
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49
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7819
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7
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逸天广场
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滨江区
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38
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9838
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9
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德泰御峰大厦
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拱墅区
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31
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13093
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10
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西溪锋尚
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西湖区
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29
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8184
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高价房成交增加 拉高总体成交均价
9月份杭州主城区商品房(不含经济房)成交均价达到了18263元/平米，同比去年11881元/平米上涨了近54%，比2006年9月份的9413元/平米更是涨了近一倍。这个成交均价，比8月份的15682元/平米上升了2581元/平米。
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| 2008年9月杭城商品房成交均价分布图 |
从上图中可以看出，9月杭州主城区商品房(不含经济房)成交均价除了下沙区在万元以内以外，其他区域的成交均价均在万元以上，其中成交均价最高的是上城区，成交均价达到了21249元/平米。另外，江干区的成交均价也在20000元/平米以上。
据记者统计，单个楼盘中，9月杭城商品房成交均价在万元以上的达到了77个，占有成交楼盘个数的70%，其中成交均价在20000元/平米以上的楼盘占了20%。这些高价楼盘的成交主要集中在西湖8号公馆、杭州国际商务中心、迪尚商务中心、西子大厦、公元沐桥、万象城、东方润园、新绿园等楼盘。
这些成交均价在20000元/平米以上的高价房共成交了592套，占9月商品房成交的37%左右，直接的拉动了该月的商品房成交均价。
