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本周(9.21-9.27)杭州主城区商品房预定、成交走势图
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浙江在线·住在杭州网9月27日消息(见习记者 陈伟伟) 本周(9.21-9.27)杭城商品房(不含经济房)成交282套，在上周的384套成交基础上再度下滑，仅是去年同期的45%左右。在预定方面，本周虽然有所增加，但是预定的主力东方郡(196套)以及打折促销的现代景苑(115套)的预定量就占了54%，个别楼盘起了支撑作用。【相关：查看上周新盘排行>>>】
本周杭城共预定房源579套，其中滨江区预定遥遥领先，单独有316套的预定，占总预定的55%；商品房(不含经济房)成交282套，仅是去年同期(631套)的45%左右，其中成交最多是江干区，成交量占总成交量的36%。
单个楼盘上，本周新开的钱塘山水和东方郡表现抢眼，钱塘山水本周预定85套，预定排行第三，东方郡本周预定196套，预定排行第一，而进行降价促销的现代景苑也是有突出表现，本周共计预定115套，占了本周预定排行榜的榜眼位置。此外，万象城悦府继续延续上周的强势，本周成交榜的首席。【相关：查看去年9月第四周新盘周报>>>】
本周杭城经济适用房成交26套。由于本周新绿园、万象城等高价房成交所占比例有所减少，商品房(不含经济房)成交均价相对上周(19542元/平米)有所下降，达到了约17357元/平米。杭城商品房(含经济房)总体成交均价相对上周（16637元/平米）稍微下浮，约16435元/平米。
预定上升 滨江区表现抢眼
本周（9.21-9.27）杭州主城区商品房（不含经济房）预定分布图
从上图中可看出，本周商品房预定主要集中在滨江区，单独占了55%。该区域预定最多的是本周新开楼盘东方郡，单独有196套的预定，占该区的62%；而该区域另一个于本周开盘的钱塘山水也有不错表现，单独有85套的预定，占该区的27%。
其次是下城区，占了总预定的20%，共预定116套。该区于9月26日开始实行降价促销的现代景苑本周销售形势良好，单独有115套的预定，几乎完全撑起了下城区的预定。而一直以来比较“默默无闻”的之江区本周预定排行第三，占了总预定的12%，该区域的岭上本周共预定65套。另外，江干区本周也有不错表现，占了总预定的10%，该区域的万象城悦府、玉兰公寓、丽江公寓都进入了本周商品房预定的前十位。西湖区、上城区、以及拱墅区本周各预定了7套房源，下沙区本周无预定。
本周商品房预定前十位
| 排名 |
楼盘
|
区域
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预定量(套)
|
|
1
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东方郡
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滨江区
|
196
|
|
2
|
现代景苑
|
下城区
|
115
|
|
3
|
钱塘山水
|
滨江区
|
85
|
|
4
|
岭上
|
之江区
|
65
|
|
5
|
万象城悦府
|
江干区
|
33
|
|
6
|
天鸿·君邑
|
滨江区
|
28
|
|
7
|
丽江公寓
|
江干区
|
16
|
|
8
|
玉兰公寓
|
江干区
|
8
|
|
9
|
海威国际
|
滨江区
|
7
|
|
10
|
尚筑金座
|
上城区
|
6
|
从上表中可以看出，本周杭州主城区的商品房预定主要分布在前七名楼盘上，东方郡高居榜首，现代景苑次之，钱塘山水则占据第三的席位。
本周的预定冠军东方郡位于滨江区新城中心区域，东至江陵路，南至江汉路，西至江晖路，北至滨和路，26日首次开盘，此次推出的是其东区ihome2#、3#、6#共计408套房源，户型为60方和90方。其中，60方户型总价54万-65万，90方户型2#、3#为80万-110万，6#总价略高。多空博弈下 欣盛·东方郡首日热销180套 >>>
本周的预定榜眼现代景苑则于9月26日起降价促销，据悉，本次推出的促销房源分布在6#、7#、8#楼，首推150套，而后正式加推50套。这批房源楼层分布均匀，户型也较多，分布在88-140方之间，折扣幅度为78折，折后均价14900元/平米，起价11900元/平米。独家追踪：野风降价全记录>>>
本周的预定探花席位则为钱塘山水所占，据了解，钱塘山水本次开盘的是1号楼和2号楼，共353套房源。这两幢房源的位置均比一期开盘的3号楼要好。其中2号楼的户型和3号楼一样，均是90方为主的小户型，共263套，开盘均价约11500元/平米。中海·钱塘山水二期开盘 推出353套房源>>>
此外，岭上本周预定排行第四，万象城悦府预定排行第五。
成交平淡 江干区夺冠
本周（9.21-9.27）杭州主城区商品房（不含经济房）成交分布图
从上图可可看出，本周商品房成交最多的依然是江干区，占总成交的36%；其他各城区的成交量的比例均在16%以下（包括16%），其中最少的下城区，仅成交5套。
江干区成交主要集中在近期热点楼盘万象城悦府，其遥遥领先成交第二名的海威国际53套。另外，滨江区和西湖区相对也有不错的成交，分别成交了44套和43套，其中滨江区成交主要依靠海威国际和钱塘山水，西湖区成交主要依靠西溪锋尚、天亿大厦以及坤和·西溪里。另外拱墅区有33套成交量，其余各区成交量则在20套以下（包括20套）。
本周商品房成交前十位
| 排名 |
楼盘
|
区域
|
成交量（套）
|
成交均价
（元/平米）
|
|
1
|
万象城悦府
|
江干区
|
87
|
27108
|
|
2
|
海威国际
|
滨江区
|
24
|
15468
|
|
2
|
西溪锋尚
|
西湖区
|
24
|
8126
|
|
4
|
南北·西岸
|
拱墅区
|
19
|
10211
|
|
5
|
岭上
|
之江区
|
17
|
6503
|
|
6
|
天亿大厦
|
西湖区
|
10
|
11241
|
|
7
|
钱塘山水
|
滨江区
|
9
|
11894
|
|
7
|
新绿园
|
上城区
|
9
|
25897
|
|
9
|
丽江公寓
|
江干区
|
7
|
13530
|
|
10
|
坤和·西溪里
|
西湖区
|
6
|
17479
|
|
10
|
世茂滨江花园
|
下沙区
|
6
|
8084
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从上表中可以出，本周成交前十强中，江干区楼盘有两个，其中成交最多的是万象城悦府，以27108元/平米的均价成交了87套，占了总成交的31%，万象城悦府也是上周的成交冠军。
位于成交排行榜第二位的是海威国际和西溪锋尚，各成交了24套。其中海威国际于9月6日开盘，本次开盘推出4号楼和5号楼共421套房源。其中4号楼靠近规划中的喜来登大酒店，户型为133-153方，均价为16300元/方。5号楼是靠近钱塘江的高层，户型在156方到208方之间，都是大户型，均价在18900元/方左右。这两幢楼的均价都比前次开盘有所提高。开盘的房源将于2009年10月交付。
综上所述，本周开盘的东方郡和钱塘山水表现突出，给楼市注入了一丝新鲜的血液，而进行降价促销的现代景苑则也受到了消费者的青睐，取得了不错的销售成绩。但这股降价风是否会继续扩大和蔓延尚不可知，只有等待市场来验证。
附：本周商品房成交详情
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日期
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预定量
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销售量
(含经适房)
|
交易均价(元/平米)
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住宅均价(元/平米)
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商品房(不含经适房)
|
交易均价(元/平米)
|
|
9月21日
|
36
|
37
|
19471
|
21224
|
37
|
19471
|
|
9月22日
|
80
|
41
|
16620
|
20392
|
35
|
17916
|
|
9月23日
|
92
|
41
|
17466
|
19302
|
40
|
17744
|
|
9月24日
|
10
|
50
|
17784
|
19106
|
41
|
20272
|
|
9月25日
|
9
|
37
|
18226
|
18801
|
31
|
20886
|
|
9月26日
|
241
|
47
|
13006
|
14327
|
45
|
13246
|
|
9月27日
|
111
|
55
|
13986
|
15285
|
53
|
14390
|
另附：余杭商品房成交前十名
|
排名
|
楼盘
|
区域
|
成交量(套)
|
成交均价
(元/平米)
|
|
1
|
天府家园
|
塘栖镇
|
21
|
4793
|
|
2
|
金恒路88号
|
良渚镇
|
17
|
4909
|
|
3
|
东田玉城
|
良渚镇
|
16
|
6198
|
|
4
|
望梅路588号
|
临平街道
|
10
|
4706
|
|
5
|
绿城蓝庭
|
临平街道
|
9
|
8618
|
|
6
|
荷塘花苑
|
径山镇
|
4
|
5526
|
|
7
|
临平桂花城
|
南苑街道
|
3
|
7112
|
|
8
|
白鹭郡东
|
良渚镇
|
3
|
6279
|
|
9
|
逸居城
|
余杭区
|
2
|
6448
|
|
9
|
闲林山水
|
闲林镇
|
2
|
7032
|
|
9
|
盛世嘉园
|
闲林镇
|
2
|
7251
|
|
9
|
华艺星座
|
星桥街道
|
2
|
5442
|
|
9
|
橄榄树花园
|
崇贤镇
|
2
|
7192
|
|
9
|
风华苑
|
南苑街道
|
2
|
7882
|
